안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 소득을 추계하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소득을 추계하는 경우는 장부를 기록하지 않은 사업자의 소득을 추정하는 것입니다. 소득세법에서는 추계신고 시 적용할 경비율을 기준경비율과 단순경비율로 구분하고 있습니다. 기준 경비율은 일정 규모 이상의 사업자에게 적용되며, 경비율이 상대적으로 낮아 세금 부담이 큽니다. 단순 경비율은 소규모 사업자에게 적용되며, 경비율이 높아 세금 부담이 적습니다. 부동산 임대보증금이 많은 경우에는 추계신고 시 적용할 경비율이 낮아져 세금 부담이 높아질 수 있습니다. 이 경우에는 장부를 기록하여 실제 소득을 신고하는 것이 좋습니다.
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Q. LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH와 SH의 중복 청약은 가능합니다.두 기관의 청약은 각각의 청약 시스템에서 진행되며, 당첨자 발표일이 다를 경우에는 중복으로 신청할 수 있습니다. 하지만, 당첨자 발표일이 같은 경우에는 중복 신청이 불가능합니다. 청약 신청 전에 각 기관의 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하시고, 당첨자 발표일이 겹치지 않도록 주의해야 합니다.
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Q. 부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매를 공부하기 위해서는 부동산에 대한 사전 지식이 필요합니다. 부동산 경매는 부동산의 가치와 권리를 평가하고 분석하는 과정이기 때문에 부동산의 기본적인 용어와 개념, 그리고 부동산 시장의 흐름과 동향을 이해하는 것이 중요합니다.공인중개사 공부는 부동산 경매에 대한 전반적인 지식과 실무 경험을 쌓을 수 있어 경매 공부에 도움이 될 수 있습니다. 하지만 공인중개사 공부를 하지 않아도 경매 공부를 시작할 수 있습니다. 경매 관련 서적이나 온라인 강의를 통해 기초적인 지식을 습득할 수 있으며, 실제 경매 사례를 분석하고 모의 입찰을 해보는 등의 실습을 통해 경험을 쌓을 수 있습니다. 부동산 경매는 기초적인 지식과 함께 실전 경험이 중요합니다. 부동산 시장의 변화와 경매 물건의 특성에 따라 적절한 전략을 수립하고 실행하는 것이 중요합니다. 부동산 경매에 대한 지식과 경험을 쌓으면서 자신만의 투자 철학과 전략을 만들어 나가는 것이 중요합니다. 부동산 경매를 공부하는 데 있어서는 시간과 노력이 필요하며, 꾸준한 학습과 경험을 통해 실력을 향상시키는 것이 중요합니다. 부동산 경매에 대한 지식과 경험을 쌓으면 부동산 시장에서 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 부동산 경매에 대한 지식과 경험을 쌓는 데 도움이 되는 사이트로는 지지옥션, 탱크옥션, 부동산114 등이 있습니다. 이러한 사이트에서는 부동산 경매에 대한 정보와 분석 자료를 제공하며, 경매 관련 강의와 교육 프로그램도 제공합니다.부동산 경매를 공부하는 데 있어서는 자신에게 맞는 학습 방법을 찾아 꾸준히 노력하는 것이 중요합니다. 부동산 경매에 대한 지식과 경험을 쌓으면서 자신만의 투자 철학과 전략을 만들어 나가는 것이 중요합니다.
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Q. 24년도 소상공 개인사업체에 대한 정부지윈 대책은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년도 소상공인 개인사업체에 대한 정부 지원 대책은 소상공인 전기요금 특별지원 사업의 경우 지원 금액은 사업자당 최대 20만원의 전기요금 지원, 지원 대상은 공고일(24.2.15) 기준 활동 중인 연 매출액 3,000만 원 이하의 개인/법인 사업자, 신청 기간은 2024년 3월 2일부터 6월 30일까지, 신청 방법은 소상공인시장진흥공단 홈페이지에서 신청 가능합니다.서울시 소상공인 대환대출 희망 동행 자금의 경우 지원 대상은 고금리 대출을 이용 중인 소상공인, 지원 한도은 최대 1억 원, 대출 금리는 연 5.5% 고정금리, 상환 기간은 5년 만기(2년 거치, 3년 분할상환)입니다.그 외에도 정부에서는 다양한 소상공인 지원 정책을 시행하고 있으니, 소상공인시장진흥공단 홈페이지나 중소벤처기업부 홈페이지에서 자세한 내용을 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
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Q. 와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금 대출 상품을 이용 중인 경우, 대출 만기 시 같은 집에서 다른 대출 상품으로 변경하는 것은 가능합니다. 하지만 대출 상품을 변경할 때는 몇 가지 유의사항이 있습니다. 대출 상품마다 대출 한도와 금리가 다르기 때문에, 대출 상품을 변경하기 전에 대출 한도와 금리를 비교해보는 것이 중요합니다. 대출 상환 조건을 확인해야 합니다. 대출 상환 조건에 따라 대출 상환 기간과 방법이 달라질 수 있으며, 이는 대출 상환에 큰 영향을 미칩니다. 대출 상환 계획을 세우고, 대출 상환에 필요한 자금을 미리 준비해야 합니다. 대출 상환 계획을 세우지 않으면 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 대출 심사를 통과해야 대출이 가능합니다. 대출 심사는 대출 신청자의 신용도, 소득, 자산 등을 평가하여 대출 가능 여부를 결정합니다. 위의 유의사항을 고려하여 대출 상품을 변경하시면 됩니다.
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Q. 어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트와 구축 아파트를 리모델링한 아파트 중 어떤 집으로 이사하는 것이 좋을지는 개인의 취향과 선호도에 따라 다릅니다.신축 아파트는 깨끗하고 최신 시설을 갖추고 있어 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 반면, 구축 아파트를 리모델링한 아파트는 기존의 구조와 디자인을 유지하면서도 새로운 기능과 디자인을 추가하여 개성 있는 공간을 만들 수 있습니다. 신축 아파트와 구축 아파트의 장단점을 비교해보고, 자신의 취향과 예산, 생활 환경 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. LH 휴먼시아 아파트 국민임대 청약신청 할려고 하는데 주택청약 필요한가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택은 주택청약종합저축 통장이 없어도 신청 가능합니다.국민임대주택은 소득, 자산 등의 조건을 충족하는 무주택 세대 구성원에게 공급되는 임대주택으로, 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다. 다만, 당첨자 선정 시에는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 등이 가산점으로 작용합니다. 따라서 청약통장을 보유하고 있다면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. LH청약센터에서 국민임대주택 입주자 모집공고를 확인하고, 신청 기간 내에 신청하시면 됩니다. 신청 방법은 인터넷 신청, 현장 신청, 모바일 신청 등이 있습니다. 신청 시에는 필요한 서류를 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 필요한 서류는 주민등록등본, 소득증빙서류, 자산보유사실확인서 등입니다.
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Q. 재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 총면적(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 이는 해당 대지에 얼마나 많은 공간이 실제 건축물에 사용되는지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 대지 면적이 100평이고 1층 바닥 면적이 50평이라면 건폐율은 50%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있어 사업성이 높아집니다. 재건축 시 용적률을 높인다는 것은 기존보다 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 일반 분양을 통한 수익성이 증가하고 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다. 재건축 사업성을 높이기 위해 용적률을 높이는 것은 중요한 요소이지만, 이로 인해 주거 환경이 악화되거나 교통 체증 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 용적률을 높일 때는 이러한 문제들을 함께 고려해야 합니다.
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Q. 다가구주택 대지가88평 1층전체가주차장 1층주차장에 상가점포 만들수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구주택의 1층 전체가 주차장일 경우, 해당 주차장을 상가로 용도 변경하는 것은 법적으로 불가능합니다.주차장법 시행령 제1조의2에 따르면 주차장은 주차장 외의 용도로 사용할 수 없으며, 주차장을 다른 용도로 사용하려면 지자체의 허가를 받아야 합니다. 하지만 대부분의 지자체에서는 주차장의 용도 변경을 허가하지 않고 있습니다.
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Q. 다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되며, 각 가구별로 구분 소유가 불가능합니다. 반면 다세대주택은 공동주택으로 분류되며, 각 가구별로 구분 소유가 가능합니다. 층별 1가구씩 잡혀있는 것과 다르게 실제 층별 4개의 호실로 나눠져 있다면, 이는 불법 건축물일 가능성이 높습니다. 전유부가 존재하지 않아 호실별 전용면적을 확인할 수 없는 경우에는 계약서상 전용면적을 믿고 계약하는 것이 위험할 수 있습니다. 계약 전에 해당 건물의 건축물대장을 확인하여 실제 가구 수와 면적 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.