안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 한부모가족 임대주택 특별공급 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한부모가족 임대주택 특별공급은 보증금으로 개인 부담금이 필요합니다. 하지만 한부모가족을 위한 복지사업이기 때문에 일반 LH 임대주택에 비해 부담이 적은 편입니다. 입주자 모집공고일 기준으로 무주택 세대 구성원이어야 하며, 한 부모가족지원법상 지원 대상 한 부모가족에 속해야 합니다. 임대 기간은 2년이며, 9회까지 재계약이 가능해 최장 20년간 거주할 수 있습니다. 부담금과 관련된 자세한 사항은 한국토지주택공사(LH)의 고객센터나 홈페이지를 통해 문의하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.같은 아파트 건물이라도 지역이 다를 수 있습니다. 아파트는 한 단지가 여러 행정구역에 걸쳐 있는 경우가 있기 때문입니다. 예를 들어, 서울특별시 강남구와 서초구에 걸쳐 있는 반포자이 아파트는 강남구와 서초구 두 지역에 속해 있습니다.지역에 따라 세금이나 집값에 영향을 줄 수 있습니다. 세금의 경우, 지역별로 세율이 다르기 때문에 같은 아파트라도 지역에 따라 세금이 다르게 부과됩니다. 집값의 경우, 지역의 경제 상황, 교통 인프라, 교육 환경, 생활 편의 시설 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 같은 아파트라도 지역에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
부동산
Q. 빌딩에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌딩에 광고판을 설치하려면 건물에 광고판을 설치하려면 먼저 건물 소유주의 동의를 받아야 합니다. 소유주와 협의하여 광고판 설치 위치와 크기, 기간 등을 결정합니다. 광고판을 설치하기 전에는 지자체의 허가와 신고를 받아야 합니다. 광고판의 크기와 종류에 따라 허가와 신고 절차가 다르므로, 지자체의 홈페이지나 관련 부서를 통해 자세한 내용을 확인해야 합니다.광고판 설치는 전문적인 기술과 경험이 필요한 작업이므로, 전문 업체를 선정하는 것이 중요합니다. 업체의 경력과 평판, 비용 등을 고려하여 적절한 업체를 선택합니다. 업체와 협의하여 광고판의 디자인과 제작을 진행합니다. 제작이 완료되면 업체가 건물에 광고판을 설치합니다.광고판을 설치한 후에는 유지 보수를 해야 합니다. 업체와 협의하여 유지 보수 계획을 세우고, 주기적으로 점검과 수리를 진행합니다.한국옥외광고센터 홈페이지(https://www.ooh.or.kr/)에서는 옥외광고물의 허가 및 신고 절차, 관련 법규 등을 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 토지세가 나왔는데요,생각보다 비싸네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지세는 매년 6월 1일을 기준으로 토지를 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 재산세의 일부로 징수되며, 부동산 시장의 안정화, 불로소득 차단, 자원 배분의 효율성 등을 목적으로 합니다. 토지세는 토지의 용도, 공시지가, 면적 등에 따라 다르게 부과됩니다. 공시지가와 면적을 곱한 뒤 공정시장가액 비율인 70%를 곱해 과세표준을 산출합니다. 이후 과세표준에 따라 0.2% - 0.4%의 세율이 적용됩니다.질문자님의 경우, 재개발을 위해 허문 땅이라 하더라도 6월 1일 기준으로 소유하고 있었기 때문에 토지세가 부과된 것입니다. 아파트가 들어설 예정이라면, 해당 지역의 구청이나 시청 세무과에 문의하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.토지세가 생각보다 많이 나온 경우에는 토지세 계산기를 이용해 계산해 보거나, 관할 시, 군, 구청 세무과에 문의하여 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 지금도 분양권 전매를 하는 사람들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 전매는 주택을 분양받은 사람이 그 지위를 다른 사람에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 것을 말합니다.과거에는 분양권 전매가 허용되어 분양받은 후 바로 팔아 프리미엄만 챙기는 사람들이 있었습니다. 그러나 현재는 부동산 투기를 막기 위해 대부분의 지역에서 분양권 전매가 제한되고 있습니다. 분양권 전매 제한 기간은 지역에 따라 다르며, 수도권의 경우 공공택지와 규제지역은 최대 10년, 민간택지는 최대 4년까지 제한됩니다. 분양권 전매가 불법은 아니지만, 전매 제한 기간 내에 전매를 하거나, 전매 제한 대상이 아닌 주택을 전매하는 경우에는 불법 전매에 해당하여 처벌을 받을 수 있습니다.따라서, 분양권 전매를 하기 전에는 해당 지역의 분양권 전매 제한 기간과 대상을 확인해야 합니다.
부동산
Q. 중도 퇴실을 요청하고 보증금을 받지 않은 상태로 새로운 세입자와 가계약을 한 상태로 한 달 동안 월세를 주어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중도 퇴실을 요청하고 새로운 세입자와 가계약을 한 상태에서 한 달 동안 월세를 지불하는 것은 임대인과 협의해야 합니다.새로운 세입자가 보증금을 대출받아 납부하는 경우, 대출 심사 기간이 한 달 정도 소요될 수 있습니다. 이 경우, 기존 세입자가 한 달 동안 월세를 지불하는 것은 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인이 동의하지 않을 경우, 기존 세입자는 새로운 세입자가 입주할 때까지 월세를 지불해야 합니다. 임대인과 협의할 때는 새로운 세입자가 입주할 때까지 기존 세입자가 지불할 월세 금액을 협의해야 합니다.새로운 세입자가 보증금을 대출받아 납부하는 경우, 대출 심사 기간이 한 달 정도 소요될 수 있습니다. 이 경우, 기존 세입자는 새로운 세입자가 입주할 때까지 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 이에 대한 대책을 마련해야 합니다. 새로운 세입자와 가계약을 체결할 때는 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 보증금, 월세, 입주 날짜 등을 명시해야 하며, 임대인과 기존 세입자의 동의를 받아야 합니다. 새로운 세입자가 입주할 때까지 기존 세입자가 월세를 지불하는 것은 임대인의 동의를 받아야 합니다. 임대인이 동의하지 않을 경우, 기존 세입자는 새로운 세입자가 입주할 때까지 월세를 지불해야 합니다. 새로운 세입자가 입주할 때는 부동산 중개수수료를 지불해야 합니다. 이에 대한 비용을 미리 협의해야 합니다. 위의 사항을 고려하여 임대인과 협의하면, 중도 퇴실을 원활하게 진행할 수 있습니다.
부동산
Q. 은행은 은행 어플로 돈이 쉽게 확인 가능한데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.본인 소유의 토지나 부동산을 간단하게 조회하는 방법은 정부24 홈페이지에서는 내 토지찾기 서비스를 제공하고 있습니다. 이 서비스는 본인 소유의 토지를 확인할 수 있는 서비스로, 공인인증서를 이용하여 간단하게 조회할 수 있습니다.정부24 홈페이지(https://www.gov.kr/)에 접속한 후, 검색 창에 내 토지찾기 서비스를 입력합니다. 서비스 목록에서 내 토지찾기 서비스를 선택한 후, 공인인증서를 이용하여 본인 인증을 합니다. 본인 인증 후, 자신이 소유한 토지의 정보를 확인할 수 있습니다.한국부동산원에서도 내 토지찾기 서비스를 제공하고 있습니다. 이 서비스는 본인 명의로 된 토지와 집합건물을 조회할 수 있습니다.한국부동산원 홈페이지(https://www.reb.or.kr/r-one/main.do) 에서 상단 메뉴 중 '부동산정보'를 클릭한 뒤, '내 토지찾기 서비스'를 선택합니다. 성명과 주민등록번호를 입력하고 본인 인증을 하면 조회가 가능합니다. '스마트 국토정보' 앱을 이용하면 본인 소유의 토지와 부동산을 쉽게 조회할 수 있습니다. 이 앱은 국토교통부에서 제공하는 앱으로, 주소만 입력하면 해당 토지와 부동산의 정보를 확인할 수 있습니다.스마트폰 앱스토어에서 '스마트 국토정보' 앱을 검색하여 다운로드한 후, 실행합니다.
부동산
Q. 서울이나 경기쪽에 역세권에 아파트 시세가 저렴한?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울이나 경기도 지역에서 상대적으로 저렴한 역세권 아파트를 찾으시는 경우 경기도 광명시는 7호선 광명사거리역과 철산역 주변에 위치한 아파트들은 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 경기도 부천시는 1호선 중동역과 송내역, 7호선 신중동역과 부천시청역, 상동역 주변 아파트가 저렴하며, 특히 중동과 상동 지역은 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 경기도 안산시는 4호선 상록수역과 중앙역, 고잔역 주변 아파트가 저렴하며, 신안산선이 개통 예정으로 교통이 더욱 편리해질 예정입니다. 경기도 안양시는 1호선 안양역과 명학역, 4호선 범계역과 평촌역 주변 아파트가 저렴하며, 평촌 지역은 학군이 우수합니다. 서울시 금천구는 1호선 금천구청역과 독산역, 가산디지털단지역 주변 아파트가 저렴하며, 신안산선이 개통 예정입니다. 위의 지역들은 상대적으로 저렴한 가격대의 역세권 아파트가 위치한 곳으로, 출퇴근이 편리하면서도 가격적인 부담이 덜할 수 있습니다. 하지만 아파트 시세는 지역별, 시기별, 매물별로 다르기 때문에, 직접 현장을 방문하여 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 중개업소나 부동산 정보 사이트를 통해 매물 정보를 수집하고, 자신에게 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 금 가격의 추세는 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금 가격은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에 예측하기가 어렵습니다.하지만 금은 전통적으로 안전 자산으로 여겨지며, 인플레이션과 경제적 불확실성에 강한 자산으로 평가받아 왔습니다. 최근에는 중앙은행의 금 구매와 같은 글로벌 경제적 요인들이 금 가격 상승을 견인하고 있습니다. 2024년 금 가격은 상승세를 지속할 것으로 보입니다. 일부 예측에 따르면, 금 가격이 인플레이션 조정 기준으로 온스당 2,800달러에 도달할 수 있을 것으로 전망됩니다. 하지만 금리가 상승하면 금의 매력도가 떨어질 수 있으므로, 금리 변동에 따라 금 가격이 하락할 가능성도 있습니다. 투자를 하실 때는 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 타이밍과 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 금 가격이 더 오를 것으로 예상된다면 지금이라도 사두는 것이 좋을 수 있지만, 투자에는 항상 위험이 따르기 때문에 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.
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Q. 1주택 갈아타기 주담대 담보 질문이요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우에는 일시적 2주택자로서 갈아타기 목적의 주택 담보대출을 받을 수 있습니다. 대출 신청 시 담보 설정은 새로 구입하는 주택인 39평으로 해야 합니다. 기존에 살던 34평 주택을 매도하는 조건으로 대출을 신청할 수 있으며, 대출금을 받은 후에는 34평 주택을 매도하여 대출금을 상환해야 합니다. 대출 한도와 금리 등은 은행마다 다르므로, 여러 은행의 대출 상품을 비교해 보고, 자신에게 맞는 대출을 선택하는 것이 좋습니다.자세한 사항은 금융기관에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.