안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 경기도 에서 가장 비싼 지역 은 어디 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도에서 가장 비싼 지역은 과천시입니다.2022년 4월 기준, 3.3m2당 아파트 평균 매매가격이 가장 높은 곳은 과천시로, 3.3m2당 4,968만 원으로 조사되었습니다. 이는 전년 대비 9.4% 상승한 수치입니다. 과천은 서울 서초구와 인접해 있어 주거 선호도가 높으며, 우수한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있어 인기가 높습니다.그 외에도 성남시 분당구, 하남시, 용인시 수지구, 화성시 등이 높은 가격을 형성하고 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 요즘 부동산 중에 아파트 투자어떤가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 투자는 여전히 매력적인 투자 수단 중 하나입니다. 하지만 투자 전에 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.현재 부동산 시장은 금리 인상과 경기 침체로 인해 침체되어 있습니다. 하지만 장기적으로는 인구 증가와 도시화 추세로 인해 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 아파트 투자를 할 때는 지역 선택이 중요합니다. 인구 증가와 도시화 추세가 예상되는 지역, 교통 인프라가 개선되는 지역, 교육 및 문화 시설이 풍부한 지역 등을 선택하는 것이 좋습니다. 아파트의 입지와 인프라는 중요한 요소입니다. 교통이 편리하고, 교육 및 문화 시설이 풍부하며, 주변에 상업 시설이 잘 발달되어 있는 아파트는 수요가 높아 가격 상승 가능성이 높습니다.아파트 가격은 시장 상황에 따라 변동성이 있으므로, 가격 변동성을 고려하여 적절한 타이밍에 투자하는 것이 중요합니다. 투자 전에 충분한 자금을 확보하고, 대출 등의 자금 조달 계획을 세우는 것이 중요합니다. 투자 목적을 명확히 하고, 단기적인 수익을 추구할 것인지 장기적인 수익을 추구할 것인지 결정해야 합니다. 위의 사항을 고려하여 신중하게 결정하시면 좋을 것 같습니다.부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 세입자 보증금 대출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 전세퇴거자금 대출을 이용하실 수 있습니다. 이 대출은 전세보증금을 반환하기 위해 받는 대출로, 대출 한도는 KB시세의 70%까지 가능합니다. 대출 금리는 연 3.5% - 4.5%이며, 대출 기간은 최장 30년까지 가능합니다. 대출 신청은 대출 취급 은행에서 할 수 있으며, 대출 신청 시에는 부동산 등기부등본, 임대차 계약서, 소득 증빙 서류 등을 제출해야 합니다. 생애 첫 주택자금 대출은 세대주 및 세대원이 주택을 소유한 이력이 없는 경우에만 가능합니다. 사용자님께서는 첫 분양자로 주택을 소유한 이력이 없으므로 생애 첫 주택자금 대출을 받을 수 있습니다.
Q. 개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인과 마을 간의 토지 거래는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 조회되지 않을 수 있습니다. 이는 거래 당사자 간의 합의에 따라 거래가 이루어지며, 거래 금액이 크지 않거나, 거래 빈도가 적은 경우에는 실거래가 공개 시스템에 등록되지 않을 수 있기 때문입니다.해당 거래 내역을 확인하려면 해당 지역의 부동산 중개 업체나 등기소를 방문하여 거래 내역을 확인해 볼 수 있습니다.해당 지역의 지자체나 세무서를 방문하여 거래 내역을 확인해 볼 수 있습니다. 국토교통부나 지자체에 문의하여 거래 내역을 확인해 볼 수 있습니다.
Q. 5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.5명이 똑같은 지분에 공동명의로 주택을 보유하고 있다면 1주택자가 됩니다.공동명의 주택은 하나의 주택을 여러 명이 소유하는 것으로, 각각의 소유자는 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 이는 세법에서도 동일하게 적용됩니다. 예를 들어, 5명이 각각 1/5씩 지분을 가지고 있다면, 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 만약 5명이 각각 1/10씩 지분을 가지고 있다면, 이 역시 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 따라서, 5명이 공동명의로 주택을 보유하고 있다면 모두 1주택자가 됩니다.