안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산가게 끼리 텃새 심한가요?!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.텃세는 주로 폐쇄적인 집단에서 나타나는 경향이 있습니다. 부동산 중개업은 지역사회를 중심으로 이루어지기 때문에, 폐쇄적인 집단이 형성될 가능성이 있습니다. 하지만 부동산 중개업은 경쟁이 치열한 분야이기 때문에, 텃세가 심한 경우는 많지 않습니다.부동산 중개사들 간의 친분은 중개 업무를 수행하면서 자연스럽게 형성되는 경우가 많습니다. 단체에 가입한 부동산 중개사들 끼리 팀을 구성하는 경우도 있지만, 이는 강제적인 것은 아니며, 중개사들 간의 자유로운 선택에 따라 이루어집니다.따라서 부동산 중개업을 처음 개업하는 경우, 주변 부동산 중개사들과 적극적으로 소통하고 협력하는 것이 중요하며, 이를 통해 텃세를 극복하고 성공적인 부동산 중개업을 운영할 수 있습니다.
부동산
Q. 집을 사기 위해 퇴직연금 해지하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.퇴직연금은 55세 이후에 연금으로 수령 시 퇴직소득세를 30~40% 감면받을 수 있고, 운용수익에 대한 세금도 연금 수령 시까지 부과되지 않아 세금 부담을 낮출 수 있습니다. 또한, 건강보험료 부담도 줄일 수 있습니다. 그러므로 퇴직연금은 노후 자금으로 활용하는 것이 좋습니다.만약, 집을 구매하기 위해 퇴직연금을 해지해야 하는 상황이라면, 다음과 같은 대안을 고려해 볼 수 있습니다.주택담보대출은 대출금리와 대출한도를 고려하여 적절한 상품을 선택해야 합니다. 대출금 상환 계획을 철저히 수립하여 대출 상환에 대한 부담을 최소화해야 합니다. 신용대출은 대출금리가 높은 편이지만, 대출한도가 높은 편입니다. 신용등급에 따라 대출금리가 달라질 수 있으므로, 신용등급 관리에 신경써야 합니다.예금 및 적금을 해지하여 자금을 마련할 수 있습니다. 하지만, 예금 및 적금의 이자율이 낮을 수 있으므로, 이를 고려해야 합니다. 가족 및 친구에게 자금을 빌릴 수 있습니다. 하지만, 자금 상환에 대한 부담이 있을 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 부동산 중개 수수료와 이사 비용을 절약하여 자금을 마련할 수 있습니다.위의 대안들을 고려하여 퇴직연금 해지 여부를 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 또한, 퇴직연금 해지 후 자금을 효율적으로 운용하여 노후 자금을 마련하는 것도 중요합니다.
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Q. 이모네집 세대주 변경 가능한가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 주소지의 세대주 변경은 가능합니다. 다음은 세대주 변경 방법입니다.정부 24 홈페이지(www.gov.kr)에 접속합니다. 서비스 메뉴에서 '주민등록정정(말소) 신고'를 클릭합니다.'정정 신고'에서 '세대주 변경'을 선택합니다. 본인 인증을 한 후, 변경 전 세대주(이모)와 변경 후 세대주(남편)의 정보를 입력합니다. 변경 사유를 '세대주 변경'으로 선택하고, '확인' 버튼을 클릭합니다.위 방법으로 세대주 변경이 가능하며, 남편이 세대주가 되고 이모와 자녀, 그리고 사용자님은 세대원으로 등록됩니다.
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Q. 서울 제외하고 은퇴 후 살기 제일 좋은 동네?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은퇴 후 살기 좋은 곳은 개인의 취향과 선호도에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 조건을 갖춘 곳이 살기 좋은 곳으로 꼽힙니다.자연환경이 좋은 곳은 마음의 안정을 얻을 수 있으며, 건강에도 도움이 됩니다. 산책이나 등산 등의 여가 활동을 즐길 수 있으며, 계절의 변화를 느낄 수 있습니다.교통이 편리한 곳은 이동이 자유로워 생활이 편리합니다. 대중교통이 잘 발달되어 있거나, 도로망이 잘 구축되어 있는 곳이 좋습니다. 의료시설이 가까운 곳은 응급 상황에 대처하기 용이하며, 건강 관리에도 도움이 됩니다.편의시설이 잘 갖춰진 곳은 생활이 편리합니다. 쇼핑센터, 마트, 은행, 병원 등이 가까운 곳이 좋습니다.커뮤니티가 활성화된 곳은 이웃 간의 소통이 원활하며, 사회적 활동을 즐길 수 있습니다.안전한 곳은 범죄나 사고의 위험이 적어 생활이 안전합니다. 위의 조건을 고려하여 추천드리는 살기 좋은 동네는 경기도 성남시 분당구,경기도 용인시 수지구, 경기도 고양시 일산동구, 강원도 춘천시 정도입니다.
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Q. 서울 준공업지역은 주거지역과 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시의 준공업지역은 경공업 중심 지역이나 과거 공장이 있던 지역에 설정된 곳으로, 주거와 공업 기능이 혼합된 지역입니다. 준공업지역 내에서는 공장 설립이 가능하며, 아파트와 같은 공동주택 건축도 가능합니다.준공업지역은 일반주거지역과 달리 준공업지역의 용적률은 최대 400%까지, 건폐율은 최대 60%까지 허용됩니다. 이는 일반주거지역의 용적률(최대 250%)과 건폐율(최대 50%)보다 높은 수준입니다.준공업지역 내에는 공장, 창고, 사무실 등의 산업시설과 아파트, 오피스텔, 상가 등의 주거시설이 함께 들어설 수 있습니다. 준공업지역은 주로 교통이 편리한 지역에 위치해 있어, 출퇴근이 용이하고 물류 이동이 편리합니다.준공업지역은 용적률과 건폐율이 높고, 산업시설과 주거시설이 공존할 수 있어 개발 가능성이 높습니다. 최근에는 준공업지역 내에 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 등이 건설되는 사례가 증가하고 있습니다.준공업지역 내에는 여전히 공장이나 창고 등이 남아 있어, 주거환경이 다소 열악할 수 있습니다. 또한, 소음이나 악취 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 준공업지역은 지자체의 규제에 따라 건축물의 용도나 높이 등이 제한될 수 있습니다.준공업지역은 일반주거지역에 비해 규제가 완화되어 있어, 산업시설과 주거시설이 공존하는 복합적인 공간으로 활용되고 있습니다. 하지만, 준공업지역 내에서도 주거환경을 개선하기 위한 노력이 계속되고 있습니다.
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Q. 명품판매를 해보려합니다 조언 부탁드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.명품 판매를 시작하려면 명품은 정품 여부가 매우 중요합니다. 가품을 판매할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으며, 고객 신뢰도가 떨어질 수 있습니다. 정품 확인을 위해 정품 인증서나 정품 확인서를 발급받을 수 있는 업체에서 제품을 구매하는 것이 좋습니다. 명품은 가격 경쟁이 치열합니다. 다른 판매자들과 가격을 비교해보고, 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 방법을 모색해야 합니다. 상품 이미지는 고객의 구매 결정에 큰 영향을 미칩니다. 상품의 특징과 장점을 잘 부각시킬 수 있는 이미지를 제작해야 합니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객을 유치하고, 판매를 촉진해야 합니다. SNS나 블로그 등을 활용하여 홍보를 하고, 고객과의 소통을 통해 신뢰도를 높이는 것이 중요합니다. 고객 서비스를 제공하여 고객 만족도를 높여야 합니다. 고객의 문의나 요청에 빠르고 정확하게 대응하고, 교환 및 반품 등의 서비스를 제공하는 것이 좋습니다.재고 관리를 철저히 해야 합니다. 재고가 부족하면 고객의 주문을 받지 못할 수 있으며, 재고가 너무 많으면 비용이 증가할 수 있습니다. 세무 관리를 철저히 해야 합니다. 매출액과 매입액을 정확하게 기록하고, 세금을 납부해야 합니다.관련 법규를 준수해야 합니다. 예를 들어, 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률, 관세법 등을 준수해야 합니다.
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Q. 임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 계약갱신청구권을 행사한 경우 임대인은 이에 대한 동의 여부를 갱신청구 기간인 6~2개월 이내에 답변해야 합니다. 만약 임대인이 이 기간 내에 답변을 하지 않는다면, 임차인의 계약갱신청구권은 자동으로 승인된 것으로 간주됩니다. 또한, 임대인이 계약 조건을 변경하고자 하는 경우에는 이 기간 내에 임차인에게 통지해야 합니다. 예를 들어, 보증금 인상을 요구하는 경우에는 그 금액과 인상률을 명시하여 통지해야 합니다.답변 기간 내에 임대인이 답변을 하지 않거나, 계약 조건 변경에 대한 통지를 하지 않은 경우에는 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신됩니다. 계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 갱신된 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다.
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Q. 미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국 금리 인하가 한국 부동산 시장에 미치는 영향은 미국 금리 인하로 인해 한국은행에서 금리를 인하할 경우, 대출금리가 낮아져 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이에 따라 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다.한국부동산원이 발표한 8월 전국 주택가격동향 조사에 따르면 서울 아파트값 상승 폭이 전달보다 커지면서 2018년 9월 이후 최고 상승률을 기록했습니다. 금리 인하로 인한 주택 가격 상승은 지역별 양극화를 심화시킬 수 있습니다. 수요가 많은 지역은 가격이 더욱 상승하는 반면, 수요가 적은 지역은 가격이 하락할 수 있기 때문입니다.금리 인하로 인해 전세자금대출금리가 낮아지면 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 이에 따라 전세 가격이 상승하고, 전세 시장이 불안정해질 수 있습니다. 금리 인하로 인해 건설사들이 주택 공급을 확대할 수 있습니다. 이는 주택 시장의 안정화에 기여할 수 있지만, 공급 과잉으로 인한 가격 하락의 가능성도 있습니다. 금리 인하로 인해 투자 심리가 개선될 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 활성화에 도움이 될 수 있지만, 무분별한 투자로 인한 부작용도 있을 수 있습니다.부동산 시장은 경기, 금리, 정책 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 미국 금리 인하가 한국 부동산 시장에 미치는 영향은 상황에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도세는 양도차익에 대해 부과되는 세금으로, 다주택자의 경우 양도 순서에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.양도차익이 가장 큰 주택을 마지막에 양도하여 1세대 1주택 비과세 혜택을 받는 것이 좋습니다. 보유 기간이 긴 주택을 먼저 양도하는 것이 유리합니다. 보유 기간이 2년 이상인 경우 양도차익에 따라 6%~45%의 세율이 적용되며, 보유 기간이 길수록 장기보유특별공제를 받을 수 있어 양도소득세가 줄어들기 때문입니다.조정 대상 지역에 있는 주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 중과될 수 있으므로, 중과되지 않는 주택을 먼저 양도하는 것이 좋습니다. 질문자님의 경우, 수도권에 소재한 주택으로 모두 조정 대상 지역에 해당한다면 양도소득세 중과 대상에 해당합니다. 이 경우에는 양도차익이 작은 주택부터 양도하고, 양도차익이 가장 큰 주택은 1세대 1주택 비과세를 적용받는 것이 유리합니다.
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Q. 임대인의 보증금 인상 요구 가능 기간은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 임대인은 임대차계약 체결 또는 약정한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 보증금을 증액할 수 없습니다.또한, 임대차계약이 갱신된 경우에도 임대차계약 체결 또는 약정한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 보증금을 증액할 수 없습니다.임차인이 전세계약 갱신의 의사를 표시하면, 임대인은 갱신청구 기간인 6~2개월 안에 계약조건 변경(보증금 인상) 의사를 표시해야 합니다. 기간이 지나면 자동으로 동일한 조건으로 갱신된 것으로 인정됩니다.임차인의 갱신청구에 대해 임대인이 보증금 인상에 대한 얘기 없이 동의했다가 갱신청구 기간인 6~2개월이 지난 후 보증금 인상을 요구하면 임차인은 이에 응할 필요가 없습니다.