안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 기간 중에는 월세를 올릴 수 없습니다.주택임대차보호법에 따르면 계약 기간이 끝나기 전에 집주인이 월세를 올리려면, 최소 1개월 전에 세입자에게 통보해야 합니다. 이는 세입자의 권리를 보호하기 위한 조치입니다. 만약 계약 기간이 끝나기 전에 집주인이 월세를 올리겠다고 통보한다면, 세입자는 이를 거부할 수 있습니다. 계약 기간이 끝나면, 집주인과 세입자는 새로운 계약을 체결할 수 있으며, 이때 월세를 조정할 수 있습니다.
부동산
Q. 관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 월세 계약 당시 수도, 가스, 전기 요금이 모두 포함된 조건으로 계약을 체결하셨습니다. 따라서 집주인이 관리비를 따로 요구하는 것은 계약 위반에 해당합니다. 부동산에 자문을 구한 결과, 포함인 곳이 없다는 것은 일반적인 경우가 아니라는 것을 의미합니다. 집주인이 잘 모르는 상태로 첫 세를 준 것이라면, 서로 협의하여 조절하는 것이 좋을 수 있지만, 질문자님께서는 관리비 포함 때문에 해당 건물에 입주하신 것이기 때문에, 계약 내용을 준수해야 합니다. 집주인에게 계약 내용을 다시 한번 강조하고, 관리비를 따로 요구하는 것이 부당하다는 것을 말씀하시는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 계속해서 관리비를 요구한다면, 계약 해지를 요구하거나 법적 조치를 취할 수 있습니다. 계약서를 꼼꼼히 확인하시고, 계약 내용을 준수하는 것이 중요합니다.
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Q. 이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한집에 세대주 한 명과 세대원 두 명이 함께 살고 있고, 주민등록상에도 그렇게 표기되어 있다면 동일 세대로 봐야 합니다.'세대'란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자와 함께 구성하는 가족 단위를 의미합니다. 주민등록상 세대를 같이함을 요하지는 않으나, 일상생활에서 볼 때 동일한 생활 자금으로 생활하는 단위를 의미합니다. 세대주와 세대원은 주민등록등본을 통해 확인할 수 있으며, 세대주는 세대의 대표자로 주민등록등본에 가장 먼저 기재되어 있습니다. 세대원은 세대주와 함께 거주하는 사람들로, 세대주를 제외한 나머지 가족 구성원을 말합니다.
부동산
Q. 헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 사업성에서 가장 중요한 것은 해당 아파트 단지의 전체 대지 면적에서 가구 수를 나눈 값으로, 가구당 소유하는 토지의 면적을 의미합니다. 대지지분이 클수록 재건축 시 더 많은 아파트를 지을 수 있어 사업성이 높아집니다.건축물의 총면적(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 용적률이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있어 사업성이 높아집니다.교통, 교육, 편의시설 등 주변 환경이 얼마나 잘 갖춰져 있는지를 나타내는 지표입니다. 입지가 좋을수록 수요가 많아 재건축 후 아파트 가격이 높아질 가능성이 큽니다. 이 외에도 주변 시세, 분양가, 사업비 등도 재건축 사업성에 영향을 미치는 요소입니다. 재건축 사업성을 판단할 때는 위의 요소들을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
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Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 실거래가와 호가는 다른 이유는 실거래가의 경우 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다.국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 앱 등을 통해 확인 가능합니다. 거래 후 30일 이내에 신고해야 합니다. 취득세와 양도소득세의 기준이 됩니다.호가의 경우 판매자가 부르는 가격으로 시세나 실거래가와는 차이가 있을 수 있습니다. 매수인이 부르는 가격은 매수 호가라 합니다.매도인과 매수인이 서로 원하는 가격을 조율해 거래가 성사됩니다. 부동산 시장에서는 매도자가 부동산을 팔기 위해 부르는 가격인 호가가 주로 사용됩니다. 하지만 호가는 부동산 시장 상황이나 매도자의 개인적인 사정 등에 따라 높아질 수도 있고 낮아질 수도 있습니다. 따라서 부동산을 매매할 때는 실거래가를 참고하여 적절한 가격을 판단하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 사실 요즘에는 신문을 보지 않는데 신문같은 경우에는 어떻게 경영을 해나가나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국 신문사는 다양한 수익 모델을 통해 경영을 이어가고 있습니다. 아래는 그중 일부입니다.신문사는 광고를 유치하여 수익을 창출합니다. 광고는 기업이나 단체가 제품이나 서비스를 홍보하기 위해 신문 지면이나 인터넷 사이트에 게재하는 것입니다. 일부 독자들은 신문 구독을 신청하고 구독료를 지불합니다. 구독료는 신문사의 주요 수입원 중 하나입니다.신문사는 인터넷 사이트를 운영하여 기사를 제공합니다. 인터넷 기사를 보기 위해 독자들은 인터넷 사이트에 접속하고, 신문사는 이에 대한 이용료를 받습니다. 신문사는 출판 사업을 통해 수익을 창출합니다. 신문사에서 발행한 책이나 잡지 등을 판매하여 수익을 얻습니다.신문사는 교육 사업을 통해 수익을 창출합니다. 신문사에서 주최하는 강연회나 세미나 등에 참석하는 사람들로부터 참가비를 받습니다.신문사는 문화 사업을 통해 독자들에게 다양한 문화 콘텐츠를 제공하고, 이를 통해 브랜드 이미지를 강화합니다.위와 같은 방법으로 대한민국 신문사는 경영을 이어가고 있습니다. 물론, 신문사마다 경영 상황이 다르기 때문에, 어떤 신문사는 위의 방법 중 일부를 적극적으로 활용하고, 어떤 신문사는 다른 방법을 모색해야 할 수도 있습니다.
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Q. 시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빈집을 팔지 않는 이유는 일부 사람들은 고향에 대한 애착이 강하여, 집을 팔지 않고 보존하고자 합니다. 이들은 집이 자신의 정체성과 추억을 담고 있다고 생각하며, 이를 후손들에게 물려주고 싶어합니다. 일부 사람들은 빈집을 상속 문제로 인해 팔지 않을 수 있습니다. 만약 집을 팔 경우, 상속인들 간의 분쟁이 발생할 수 있기 때문입니다. 일부 사람들은 빈집을 팔고자 하지만, 적절한 가격을 받지 못할 것이라고 생각하여 팔지 않을 수 있습니다. 일부 사람들은 빈집을 보유하고 있으면 향후 재개발이나 재건축 등의 기회가 있을 것이라고 기대하여 팔지 않을 수 있습니다. 일부 사람들은 빈집을 보유하고 있으면 세금 혜택을 받을 수 있기 때문에 팔지 않을 수 있습니다.일부 사람들은 빈집을 다른 용도로 활용할 계획이 있어서 팔지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 예술가들이 빈집을 작업실로 사용하거나, 관광객들에게 숙박 시설로 제공하는 등의 방법이 있습니다. 이러한 이유 외에도 다양한 이유로 시골의 빈집들이 매매가 되지 않고 있습니다.
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Q. 다른나라들도 대한민국처럼 부동산 문제가 크게일고 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국처럼 부동산 가격이 크게 상승한 국가는 여럿 있습니다. 그 중 대표적인 국가들은 미국은 코로나19 이후 재택근무가 증가하며 도심 외곽의 주택 수요가 늘었고, 이로 인해 주택 가격이 크게 상승했습니다. 중국은 경제 성장과 함께 부동산 시장이 빠르게 성장했고, 최근에는 정부의 규제 강화로 인해 가격이 하락하는 추세입니다. 영국은 브렉시트 이후 경제 불확실성이 증가하면서 부동산 가격이 상승했습니다.캐나다는 이민 정책으로 인한 인구 증가와 저금리 기조가 지속되면서 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다. 호주는 코로나19 이후 경제 회복 과정에서 부동산 가격이 크게 올랐습니다. 각 나라마다 부동산 시장의 상황은 다르며, 정부의 정책과 경제적 요인 등이 영향을 미칩니다. 부동산 가격이 상승하는 것은 일반적으로 경제 성장과 인구 증가 등의 긍정적인 신호로 해석될 수 있지만, 과도한 상승은 버블 붕괴 등의 위험을 초래할 수 있으므로 적절한 규제와 대책이 필요합니다.
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Q. 아파트 가계약후 일주일후 철회하면 가계약금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계약도 계약의 일종이기 때문에 원칙적으로는 돌려받기 어렵습니다. 그러나 다음과 같은 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다.계약 내용이 확정되지 않은 경우: 계약의 중요 내용인 매매목적물, 매매대금 등이 확정되지 않은 상태에서 가계약금을 지급한 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 가계약금이 소액인 경우: 가계약금이 소액인 경우에는 계약 체결 의사가 불분명하다고 볼 수 있으므로, 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 가계약금을 지급할 때 계약이 체결되지 않을 경우에는 가계약금을 반환한다는 특약을 한 경우에는 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 위의 경우 외에는 가계약금을 돌려받기 위해서는 상대방과 합의를 하거나 소송을 제기해야 합니다.
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Q. 본인 소유의 아파트나 땅 같은걸 확인하는 방법이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.본인 소유의 아파트나 땅을 확인하는 방법은 국토교통부의 '내 토지 찾기 서비스' 활용, 본인 명의로 된 전국의 토지 소유 현황을 조회할 수 있습니다. 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서 본인 인증을 하면 됩니다.본인 신분증을 지참하여 시군구청을 방문하면 본인 소유의 토지나 아파트를 조회할 수 있습니다.대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 에서 부동산 등기 열람/발급 메뉴를 선택한 뒤, 간편 검색이나 소재지번으로 찾기, 도로명주소로 찾기, 고유번호로 찾기 중 하나를 선택하여 소유 부동산을 확인 가능합니다.위 방법들 중에서 본인이 편한 방법을 선택하여 소유 부동산을 조회하시면 됩니다.