안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구매 시 사기를 당하지 않고 구매하는 요령은 부동산의 소유주와 대출 및 압류 등의 권리관계를 확인할 수 있습니다.대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발급이 가능합니다. 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 이용하여 부동산의 실제 거래 가격을 확인할 수 있습니다.국가공간정보포털의 부동산 중개업 조회를 통해 정식으로 등록된 중개사인지 확인할 수 있습니다. 계약 전에 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하고, 계약금, 중도금, 잔금 등의 지급 방법과 시기를 명확히 기재해야 합니다.계약서는 매도인과 매수인, 중개사가 함께 서명 또는 날인해야 합니다. 중도금을 지급하면 계약 해지가 어려워지므로, 매수인의 권리를 보호할 수 있습니다.잔금을 지급하기 전에 다시 한번 등기부등본을 확인하여 권리관계에 변동이 있는지 확인해야 합니다.잔금을 지급한 후에는 등기 이전을 신청해야 합니다. 아파트를 구매하기 전에 하자가 있는지 꼼꼼히 확인하고, 하자 보수 기간과 방법을 알아두는 것이 좋습니다.위의 요령들을 참고하여 아파트를 구매하시면 사기를 예방할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약할건데 매매계약서?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약서와 매매계약서는 서로 다른 문서입니다.매매계약서는 부동산을 사고 파는 계약을 체결할 때 사용하는 문서입니다. 매매계약서에는 매매 목적물의 소재지, 면적, 가격 등과 매도인과 매수인의 인적사항, 계약금, 중도금, 잔금 등의 지급 방법과 시기 등이 기재됩니다.반면, 전세계약서는 부동산을 전세로 임대하는 계약을 체결할 때 사용하는 문서입니다. 전세계약서에는 전세 목적물의 소재지, 면적, 가격 등과 임대인과 임차인의 인적사항, 전세금, 계약 기간 등이 기재됩니다.은행에서 대출을 받을 때 매매계약서를 요구하는 경우는 해당 부동산을 담보로 대출을 받는 경우입니다. 이 때, 매매계약서를 제출하여 대출 금액을 산정하고, 대출 상환 의무를 매수인에게 부여합니다.전세계약을 체결할 때는 전세계약서를 작성하고, 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트하동에보증금천만원 월세40만원이면중게수수료가얼마인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱하여 계산합니다. 질문자님의 경우 월세 40만원에 보증금 1천만원으로 거래금액이 5천만원 미만에 해당합니다. 이 때의 상한요율은 0.6%이며, 한도액은 25만원입니다. 따라서 중개수수료는 24만원이 됩니다.중개수수료는 거래 당사자 쌍방이 각각 부담합니다. 기간 전에 나갈 경우에도 거래 당사자가 부담하며, 이는 새로운 세입자를 구하는 과정에서 발생하는 비용이기 때문입니다.중개수수료 요율은 지역마다 다를 수 있습니다. 서울과 경남 하동도 마찬가지로 다를 수 있습니다. 중개수수료 요율은 해당 지역의 조례에 따라 결정되기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 주차를 편하게 하기 위해서는 세대당 주차 대수가 1.5대 이상인 것이 좋습니다.세대당 주차 대수가 1.5대 이상이면 주차 공간이 여유로워 주차 스트레스를 줄일 수 있습니다. 하지만 지역이나 아파트 단지의 특성에 따라 주차 대수가 충분하지 않을 수 있으므로, 아파트를 선택할 때는 주차 대수뿐만 아니라 주변 환경, 교통 편의성 등을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미분양 아파트는 수도권 뿐만 아니라 지방에서도 발생합니다.미분양이 발생하는 이유는 분양가가 주변 시세보다 지나치게 높게 책정되면 수요자들이 구매를 망설이게 됩니다.교통이 불편하거나, 주변에 편의시설이 부족하거나, 교육 환경이 좋지 않은 등의 입지 조건이 좋지 않은 경우에도 미분양이 발생할 수 있습니다. 경기 침체나 금리 인상 등으로 인해 부동산 시장이 침체되면 수요자들이 구매를 미루게 되어 미분양이 발생합니다. 수요에 비해 공급이 지나치게 많은 경우에도 미분양이 발생합니다. 대출 규제로 인해 자금 조달이 어려워진 경우에도 수요자들이 구매를 포기할 수 있습니다.서울이나 수도권에서도 미분양이 발생할 수 있습니다. 이는 앞서 언급한 이유 외에도 지역적인 특성이나 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 하반기 빌라 시장 추세가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 가격 동향은 여러 요인에 영향을 받아 예측하기 어렵습니다. 전세 사기와 같은 문제는 빌라 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 아파트 가격 상승이나 대출 규제 완화와 같은 요인은 빌라 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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Q. 지인에게 부동산 양도 시 매매가 책정?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지인에게 부동산을 매도할 때는 시가와 거래가액의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 5% 이상인 경우 부당행위계산부인 규정에 따라 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 따라서 시가와 거래가액의 차액이 크지 않도록 주의해야 합니다. 시가를 산정할 때는 감정평가액, 유사 매매 사례가액 등을 참고할 수 있습니다. 매수인이 비과세 세팅을 위해 매매가를 최저로 해도 되는 경우에는, 매매가를 시가보다 낮게 책정해도 문제가 되지 않습니다. 매매 계약을 체결하기 전에는 세무사와 상담하여 세금 문제를 미리 검토하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전되면 유가의 흐름이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전될 경우, 국제유가의 흐름은 다음과 같은 방향으로 예상됩니다.전쟁으로 인해 원유 생산 및 공급에 차질이 생길 수 있습니다. 이는 국제유가를 단기적으로 상승시킬 가능성이 높습니다. 전쟁이 장기화되면 원유 수요가 감소하고, 산유국들이 생산량을 늘릴 수 있습니다. 이는 국제유가를 장기적으로 안정화시킬 수 있습니다. 전쟁의 규모와 기간, 국제사회의 대응 등에 따라 국제유가의 흐름이 달라질 수 있습니다. 전쟁으로 인한 국제유가의 변동은 세계 경제에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 모니터링과 대응이 필요합니다.
부동산
Q. 재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분담금이 없는 경우에도 재건축에 반대해야 하는 것은 아닙니다.분담금은 재건축 사업으로 인해 발생하는 비용 중 조합원들이 부담해야 하는 금액을 말합니다. 분담금이 없는 경우에는 조합원들이 추가로 비용을 부담하지 않아도 되므로, 재건축 사업에 찬성할 수 있습니다. 재건축 사업의 진행 여부는 조합원들의 의견을 수렴하여 결정됩니다. 조합원들은 재건축 사업의 수익성과 비용 등을 고려하여 찬성 또는 반대 의견을 낼 수 있습니다. 재건축 사업이 통과되면 집을 매도하고 나와야 하는 것은 아니며, 조합원들은 재건축 사업에 참여하여 새로운 아파트를 분양받을 수 있습니다. 재건축 사업이 완료되면 집값이 상승할 가능성이 높기 때문에, 이를 통해 이익을 얻을 수도 있습니다. 서명하기 전에 조합원들과 함께 재건축 사업의 내용과 분담금 등을 충분히 논의하고, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 부동산 매매 시 궁금한 점 질문드립니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만약 다세대 A 원룸의 모든 방을 매입한다면, 건물 전체를 통으로 매매 계약하는 것입니다.다세대 주택은 각 세대별로 구분 등기가 되어 있어, 각 세대를 개별적으로 매매할 수 있습니다. 하지만, 모든 방의 소유자가 동일한 경우에는 건물 전체를 매매하는 것이 일반적입니다. 매매 계약을 체결하기 전에는 해당 건물의 등기부등본을 확인하여 소유자를 확인하고, 매매 계약의 내용과 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다.