하반기 빌라 시장 추세가 궁금합니다.
전세 사기의 여파로 빌라 시장이 얼어붙었는데 아파트 가격 급등으로 빌라로 수요가 넘어온다는 얘기가 많은데 앞으로 금년 하반기 빌라 가격 동향이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
비아파트 특히 빌라시장이 좋아 지고 있는 이유는 정부가 발표한 비아파트 시장 활성화 대책 때문입니다.
빌라 등 비아파트의 범위를 종전 전용면적 60m2이하, 공시가격 수도권 1억6천만원(지방은 1억원)에서 전용 85m2이하, 공시가격 5억원(지방 3억원)일 경우 청약 시 무주택으로 간주를 해주기 때문입니다.
이때 비아파트는 빌라로 통칭하는 다세대,연립주택과 단독,다가구주택, 도시형생활주택 등입니다.
이 조치가 시행되면 앞으로 웬만한 빌라 1채 소유자는 대부분 무주택으로 간주되면서 청약경쟁률이 지금보다 더 높아질 것으로 보고 있습니다. 이럴 경우 빌라 시장에는 투자수요가 증가할 가능성이 있습니다. 특히 재개발,재건축 대상 주택에 투자수요가 늘어날 것보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세 사기의 여파로 빌라 시장이 얼어붙었는데 아파트 가격 급등으로 빌라로 수요가 넘어온다는 얘기가 많은데 앞으로 금년 하반기 빌라 가격 동향이 궁금합니다.
==> 통상 아파트 가격이 급등한 경우 경제적으로 여력이 없는 분들이 빌라 시장으로 전환됩니다. 이러한 경우 빌라 가격도 회복되는 순으로 진행됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부의 대출규제전까지는 질문처럼 수도권 내 아파트가격상승이 점차 비아파트 주택으로 확장되어가는 분위기 였습니다, 하지만 정부가 대출규제를 발표하면서 이러한 흐름이 이어지기는 어려울것으로 판단하는 사람이 많습니다, 대출규제가는 곧 수요감소로 이어질수 있고, 금리인하의 호재에도 아파트가격 상승세는 꺾일 가능성이 있습니다, 그렇게 되면 비아파트에 대한 상승세도 기대하기 어려울수 있습니다, 일단은 대출규제가 어느정도 완화되고 금리인하가 동시에 진행되는 시점까지는 관망을 할 필요가 있어 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 아파트보다 선호도가 낮아 양극화가 진행될 것으로 보입니다.
재개발이 가능한 지역의 빌라는 가격이 오를 것이며 그렇지 않은 지역의 빌라는 가격이 주춤할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 가격만 너무오르고 편차가 심해져서 정부정책으로 많은 대책을 내놓고 있습니다
85m2이하의 주택이나 공시지가 5억이하의 주택을 가지고 있으면 아파트 분양을 할수있게 한다고 하니 더구입할수도 있지만 분양 경쟁률은 더 높아질것으로 보입니다
모두가 아파트에 살수는 없습니다
빌라,오피스텔,다세대,다가구가 예전처럼 매도매수가 이뤄지고 비슷하게 활성화가 되기를 바라고 될것으로 보입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라의 가격 동향은 여러 요인에 영향을 받아 예측하기 어렵습니다. 전세 사기와 같은 문제는 빌라 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 아파트 가격 상승이나 대출 규제 완화와 같은 요인은 빌라 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.