미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
최근 금리인하에 기댄 무분별한 부동산 투자를 경계하는 이른바 '신중투자론'이 고개를 들고 있습니다. 미국 금리인하 조치 이후 우리 나라 부동산은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미국의 금리인하는 우리나라 전반의 호재로 볼수는 있습니다. 말그대로 우리나라도 그동안 동결하였던 금리에 대한 인하가능성이 있고, 금리가 떨어질 경우 대출금리 인하가 가능해지면서 자금조달이나 내수경제에도 긍정적영향을 줄수 있기 때문입니다. 다만 문제는 현재 정부가 대출규제가 시행하게 되면서 한도가 제한되어 있는 상황이고, 금리인하에 대해서도 부동산가격상승 안정 및 가계대출이나 주택담보대출 규모의 안정화전까지는 인하에 대해 부정적인 입장을 표현하였기에 부동산 시장에서도 이전까지의 상승세가 꺾일 가능성이 높고, 단기간은 보합세로 유지가 될 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신중투자론의 주요 근거는 현재 부동산 가격이
높은 수준이며 정부의 부동산 규제가 강화되어
금리인하에 따른 부동산 상승이 제한적일 것이라는 의견입니다.
다만, 투기적인 수요로 인한 상승은 제한적이지만대출금리가 인하된다면 똘똘한 집 한채 매수의
영향으로 부동산 가격은 긍정적인 측면이 더
강할 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
미국 금리가 낮아지면, 글로벌 자금이 상대적으로 높은 수익률을 찾기 위해 한국으로 유입될 가능성이 있습니다. 이는 한국 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또 금리가 인하되면 대출이 용이해져 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미국이 금리인하를 하면 우리나라도 같이 인하를 해야되는데 우리나라는 선반영을 해서 금리인하를 못하고 있다는 입장입니다
금리인하 하기전부터 우리나라는 집값이 올라버리는 바람에 여기서 또내리면 더오를것으로 보고 대출규제를 하고 있습니다
정부에서도 이러지도 저러지도 못하는 상황인거 같습니다
분명 서울은 공급이 부족해서 오르는것인데 대출로만 규정하기는 어려울거 같고 이시기가 지나가면 더 오를것으로 보입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
최근 금리인하에 기댄 무분별한 부동산 투자를 경계하는 이른바 '신중투자론'이 고개를 들고 있습니다. 미국 금리인하 조치 이후 우리 나라 부동산은 어떤 영향을 받을까요?
==> 미국 기준금리이 인하로 우리나라도 기준금리를 인하할 것으로 보입니다. 이러한 경우 주담대 등으로 매입하는 경우 금융비용 부담이 적은 만큼 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
그러나 금리인하에 대한 기대감으로 투자자들이 몰려들어 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화로 인해 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
미국 금리 인하가 한국 부동산 시장에 미치는 영향은 미국 금리 인하로 인해 한국은행에서 금리를 인하할 경우, 대출금리가 낮아져 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이에 따라 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다.
한국부동산원이 발표한 8월 전국 주택가격동향 조사에 따르면 서울 아파트값 상승 폭이 전달보다 커지면서 2018년 9월 이후 최고 상승률을 기록했습니다. 금리 인하로 인한 주택 가격 상승은 지역별 양극화를 심화시킬 수 있습니다. 수요가 많은 지역은 가격이 더욱 상승하는 반면, 수요가 적은 지역은 가격이 하락할 수 있기 때문입니다.
금리 인하로 인해 전세자금대출금리가 낮아지면 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 이에 따라 전세 가격이 상승하고, 전세 시장이 불안정해질 수 있습니다. 금리 인하로 인해 건설사들이 주택 공급을 확대할 수 있습니다. 이는 주택 시장의 안정화에 기여할 수 있지만, 공급 과잉으로 인한 가격 하락의 가능성도 있습니다. 금리 인하로 인해 투자 심리가 개선될 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 활성화에 도움이 될 수 있지만, 무분별한 투자로 인한 부작용도 있을 수 있습니다.
부동산 시장은 경기, 금리, 정책 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 미국 금리 인하가 한국 부동산 시장에 미치는 영향은 상황에 따라 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
미국 금리인하로 인해 자금 유동성의 심리적 요인이 움직일 수 있지만
중요한건 국내 기준금리 입니다.
애초 2% 차이 난 상황에, 국내도 기준금리 인하하기에는 리스크가 높아 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산시장에서는 호재로 작용을 합니다.
벌써 부터 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기 지역을 위주로 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세입니다.
하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리를 위해서 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다.
금리인하와 대출 규제가 어떻게 작용하느냐에 따라 집값의 향방은 결정이 날 것으로 보이지만 현재 공급 부족 이슈와
금리인하에 대한 기대감이 살짝 시장에서는 높게 나오므로 어느 정도 상승으로 가지 않을까 예상해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미국발 금리인하는 우리나라 부동산에 영향을 많이 줍니다.
미국 금리가 내리면 우리나라 금리도 내릴 가능성이 커서 유동성이 풍부하게 됩니다. 유동성이 풍부하면 대출을 많이 받을 수 있게 되고 그러면 부동산 매수세가 늘어남에 따라 주택 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
미국 연준 0.5% 빅컷 금리인하는 세계금융시장에서 대단한 영향을 끼치게 됩니다 따라서 환율방어와 외국투자 자금의 이탈을 방지하고 침체된 경기부양을 위해서는우리나라도 년말 쯤 금리를 인하할 수 밖에 없는 구조적 관계에 놓여있다고 봅니다
따라서 정책당국은 부동산 기격이 지속적 상승을 억제하기 위하여주택담보대출을규제하는 스트레스DSR 규제카드를 추진하게 되었습니다
그러나 얼마나 효과를 거둘지는 시간이 지나봐야알 수 있겠지요
년말 한국은행에서 금리 인하가를단 행하면 당연히 주택카격은 꿈들거릴것 같습니다
그러면 또디시 정책당국은 조정지역을지정하다든지 토지허가제의 카드를 활용할 것으로 예측됩니다
그러므로 정부의 부동산안정화의 정책의지에 따라 부등산가격은 많은 영향을 받기때문에 예측하기가 어려우리리 생각합니다
감사합니다