집값이 계속 상승한다는 이야기가 있네요
집값이 계속 상승한다고 신문에 나오는데
이게 어떤 이유가 있나요?
요즘 금리가 워낙 비싸서 대출도 쉽지 않다는데 왜 집값이 계속 올라가나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권이 계속 올랐습니다
전세사기로 인해 아파트 전세를 찾았는데 전세가가 오르다보니 매매로 돌아섰고 서울이 공급이 부족하다보니 상급지 위주로 가격이 많이 올랐습니다
수도권역시 새아파트 위주로 거래가 많이 됐습니다
지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 조금 주춤한 상태입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전까지 서울,수도권내 아파트 가격이 상승되고 있던것은 맞습니다. 이러한 이유는 정부의 부동산 활성화대책으로 저금리 공공대출상품의 지원과 각종규제완화등의 이유와 금리인하, 부동산 시장 회복기에 대한 기대감이 고루 합쳐지면서 나타나게 되었는데, 그결과 가계대출및 주택담보대출이 급격하게 상승되면서 정부에서는 방향을 돌려 대출규제를 시행하게 되면서 이러한 흐름을 지속하기 어려운 상황이 나타나고 있습니다. 지금 현재만 보면 대출규제로 인한 주택가격추가상승세는 나타나기 어려울것으로 보이며, 단기간은 보합세로 이어질 가능성이 높아보인다는게 전문가들 의견입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
미연준의 0.5% 금리인하, 연내 0.25% 씩 2번
총 0.5% 추가인하가 예상됩니다.
따라서 한국의 기준금리 또한 비슷한 수준으로
낮아질 가능성이 높으며 이로 인해 대출금리는
떨어질 것으로 시장은 판단하고 있습니다.
또한 시중에 유통되는 화폐량의 증가로
실물자산의 가격 상승이 예상되는 점도
부동산 가격 상승의 근거 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집값이 상승하는 이유는 수요가 공급보다 많은 지역에서는 집값이 상승합니다. 특히, 수도권 지역은 인구 밀도가 높고, 인프라가 잘 구축되어 있어 수요가 많습니다.
금리가 인하되면 대출금리가 낮아져 주택 구매에 대한 부담이 줄어들기 때문에 주택 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면 실물 자산인 부동산의 가치가 상승합니다.
정부가 부동산 시장 규제를 완화하거나, 재개발 및 재건축 사업을 추진하는 등의 정책을 시행하면 부동산 시장에 유동성이 증가하여 집값이 상승할 수 있습니다. 부동산 시장의 심리는 집값에 큰 영향을 미칩니다. 사람들이 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하면 부동산을 구매하려는 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.
인구 증가, 도시화, 경제 성장 등도 부동산 가격 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 요즘은 금리가 높아 대출이 쉽지 않은 상황이지만, 일부 지역에서는 여전히 수요가 공급보다 많아 집값이 상승하고 있습니다.
부동산 시장은 지역마다 상황이 다르기 때문에, 집값이 상승하는 이유도 지역마다 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세사기 여파로 월세 전환이 많이 이루어진데 따른 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹쳐서 집값 상승요인이 발생한데 비해 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 젋은층의 부동산 구입이 늘어나고 있어 집값이 상승하고 있습니다. 그러나 최근 정부의 주담대 규제 강화와 집값 상승 기대로 인한 과수요로 인해 일정 기간 침체기가 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순으로 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 가격이 계속 올라가는 이유는 공급과 수요의 불균형과 인구 구조의 변화에 따른 양극화가 심화되어 복합적으로 나타나는 결과입니다.
인구가 줄면 양극화는 심화되고 사람들이 살고 싶어하는 지역은 한정되어 있어 입지 좋은 곳의 가격이 올라가게 됩니다.
앞으로 이러한 집 값 불균형은 심화되리라 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가,
수도권의 공급 부족 문제, 그리고 인구쏠림, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 반영으로 이참에 매매로 돌아서는 세입자, 그리고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 했지만 지방의 경우
미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
즉 상승하는 지역은 인기지역 위주이지만 향후 금리인하와 경기부양책이 같이 나올 경우 시중에 유동성이 풍부해지면
이러한 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승을 하게 됩니다.
정부가 집값안정와 가계대출 상승을 막기 위해서 스트레스DSR2단계 및 강력한 대출규제를 시행하고 있어서 잠깐 주춤하고는 있지만 기준금리가 인하가 될 시 부동산 시장은 어느 정보 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 조심스레 예상을 해 봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
수요와 공급의 불균형이 있습니다. 인구 증가와 도시화로 주택 수요가 늘어나지만, 공급이 이를 따라가지 못하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
미국에서 기준금리를 0.5%인하하면서 급속한 금리인하기대에 유동성이 풍부해져 부동산으로 자본이 몰릴꺼라는 논리에서 나온것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 가격의 변동 요인은 여러기지 복합적인 요인에 의거 영향을 받습니다
정책당국의 의지 공급문제 금리문제 부동산 심리적요인 물가동향 등 ㆍᆢ
이 중에서도 최근 정책당국의 의지로 주택담보대출을 강력히 규제하고 있지만ㆍ아파트 공급부족은 당분간 수급요인을 자극할 것이며 미국 연준의 영향으로 우리나라도 금리인하라는 기대심리가 부동산 가격을 상승시키고 있다고 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다