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안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

이상엽 전문가
경주대학교/부동산학과
Q.  무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
무순위 청약 시장에서 경쟁이 치열해지는 이유는 몇 가지 요인에 기인합니다. 먼저, 시세 차익이 확실한 지역에만 수요자들이 몰리고 있습니다. 이는 고금리 유지와 대출 규제 강화 등 부동산 시장 불확실성이 커지면서 뚜렷해진 현상입니다. 무순위 청약은 분양시장에서 주변 시세보다 훨씬 저렴한 분양가로 책정되는 경우가 많아 시세 차익을 노릴 수 있는 기회로 인식되고 있습니다.또한, 무순위 청약은 공급물량이 제한적이기 때문에 경쟁률이 상당히 높아집니다. 일부 단지는 2~4년 전 수준의 분양가로 책정되며, 청약자격 요건도 비교적 까다롭지 않아 분양열기가 더욱 뜨거워지고 있습니다. 무순위 청약은 '사후접수’와 '계약취소주택 재공급’으로 구분되며, 이 내에서도 청약 대상, 절차, 방식이 다양하게 적용됩니다. 이러한 복잡한 특성 때문에 일반인들이 쉽게 접할 수 없어도 무순위 청약에 많은 수요자들이 몰리는 것으로 보입니다.따라서, 무순위 청약 시장에서 경쟁이 치열해지는 이유는 시세 차익을 노릴 수 있는 기회와 제한된 공급물량, 그리고 단순한 접수 방식 등이 결합되어 있습니다.
Q.  바닷가 쪽에 집을 구할때 유의해야하는건 어떤게 있을까요?
바다 근처에 집을 구할 때 유의해야 할 몇 가지 점이 있습니다. 장점은 바다 근처의 집은 멋진 경관을 제공합니다. 매일 아침 커피와 함께 바다를 보고, 저녁에는 석양을 감상하는 특별한 경험을 할 수 있습니다. 바다 근처의 집은 관광지와 가까워 편리한 여행이 가능합니다.단점은 바다 근처는 습도가 높습니다. 특히 여름에는 습도와 더불어 더위를 느낄 수 있습니다. 관광지 근처라면 주말이나 휴가철에 관광객이 몰릴 수 있습니다. 바닷가 근처는 모기와 벌레가 많습니다. 특히 여름에는 주의해야 합니다. 바닷가 근처에서는 금속 제품이 빠르게 부식될 수 있습니다.주의사항은 집을 구할 때 일조량이 좋은 곳을 선택하세요. 남향이나 북향이 중요하지 않으며, 최대한 오랜 시간 동안 해가 들어오도록 해야 합니다. 양식장 근처는 물의 오염이 있을 수 있으므로 피하는 것이 좋습니다. 작은 마트, 편의점, 병원 등 편의시설이 가까운 곳에 위치하는지 확인하세요.
Q.  수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?
수도권 부동산 시장에서 전세가격이 지속적으로 상승하는 이유는 몇 가지 요인에 기인합니다. 수도권 부동산 시장에서는 매매가 약세와 전세가 강세라는 흐름이 지속되고 있습니다. 시장 불확실성이 크기 때문에 당장 집을 매매하는 것보다 '지켜보자’는 심리가 작용하고 있습니다. 올해 수도권 아파트 입주가 전년 대비 3만호 이상 감소한 것도 영향을 미치고 있습니다. 수도권 전세가 강세인 이유 중 하나는 대출 금리 인하입니다. 전세 대출 금리가 내려가면서 월세보다 전세를 선호하는 경향이 뚜렷해졌습니다. 이로 인해 전세 가속화 현상이 발생하고 있습니다. 유동성까지 고려하면 더 가파른 전세 상승이 나타날 수도 있습니다.비아파트에서 아파트로 거주 이전을 선호하는 분위기가 짙어지고 있습니다. 아파트 선호는 단순히 비용의 문제가 아니라 사기를 피하고자 하는 심리까지 얹혀져 있습니다. 전세 사기 등이 광범위하게 벌어지는 주거유형을 떠나서 아파트 전세로 밀려오는 수요층이 많습니다. 서울은 마포, 용산, 서초 등을 중심으로 전세가격 상승폭을 늘렸습니다. 인천은 전주 상승폭을 유지하며 경기는 소폭 상승했습니다. 전세가격 상승은 당분간 계속될 것으로 보이며, 봄 이사철 수요 증가와 함께 전셋값 상승 경향성이 더욱 강화될 전망입니다.
Q.  4년 계약 시 월세 인상도 4년 주기로 하게 되나요?
월세 재계약 시에는 4년 계약 시, 월세를 그대로 두고 재계약할 수 있습니다.이 경우, 기존 계약을 갱신하는 것이 아닌 새로운 계약으로 진행됩니다.따라서 임대료 인상률 5% 제한을 받지 않아 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.계약 종료 6~2개월 전까지 임대인이든 임차인이든 서로 언급이 없으면 같은 조건으로 2년 계약을 연장할 수 있습니다.이를 '묵시적 연장’이라고 합니다. 묵시적 연장 기간 동안 임차인은 2년(이지만 상황에 따라 1년일 수도 있음)을 다 채우지 않아도 3개월 전에만 말하면 나갈 수 있습니다. 따라서 4년째 사는 경우, 새로운 계약으로 월세를 인상할 수 있으며, 이때는 임대료 인상률 5% 제한을 받지 않습니다. 하지만 주의할 점은 서울시 청년월세 지원과 같은 혜택을 받고 있는 경우, 송금확인증과 관련 서류를 제출해야 하므로 임대료 인상에 대한 문제를 신중히 고려하셔야 합니다.
Q.  국내외 다 포함해서 루프탑 공간 우수 운영업체가 궁금하네요
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