안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 디딤돌대출 실거주의무 기간 질문드려요
디딤돌대출을 받으시면 실거주 의무 기간이 1년입니다. 즉, 디딤돌대출로 아파트를 매매한 후 1년 동안 해당 아파트에 실제로 거주해야 합니다. 만약 1년 내에 다른 곳으로 이사하거나 공실이 되는 경우, 실거주 의무를 어긴 것으로 간주되며 대출금을 상환해야 합니다. 디딤돌대출은 무주택 실수요자의 주택 구입자금을 지원하는 공공대출로, 실거주자를 위한 대출입니다. 따라서 정당한 사유 없이 실거주 의무를 어기면 대출금을 상환해야 합니다. 해외출장으로 인해 1년간 공실이 될 경우, 실거주 의무를 어긴 것으로 간주됩니다.
Q. 부동산실거래신고 자료제출 요청서 작성법
부동산거래신고 소명서 작성에 관심을 가져주셔서 감사합니다. 부동산거래신고 소명서는 중요한 절차이며, 자료 제출에 신중해야 합니다. 부동산거래신고 소명서는 관할 기관에서 요청한 자료를 제출하는 서류입니다. 자료 제출 요청문을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 준비하세요. 부동산거래신고 소명서 작성 시, 거래 내용을 정확하게 기재해야 합니다.자금조달 증빙은 중요한 부분입니다. 매수자로서 자금을 어떻게 조달했는지 명확하게 증명해야 합니다.계모 분의 통장에서 직접 매수금을 송금했다면, 해당 통장의 입출금 내역을 제출해야 합니다.통장 입출금 내역은 계모 분의 것으로 제출해도 자금조달 증빙이 가능합니다. 다만, 자금 출처가 명확하게 드러나야 합니다.일반적으로 통장 입출금 내역이 자금조달 증빙으로 인정됩니다. 그러나 귀하의 상황에서는 상담사 역할로 대리 계약자 신분으로 매수한 경우이므로, 추가적인 증빙이 필요할 수 있습니다. 부동산거래소나 관할 기관에 문의하여 상세한 지침을 확인하시는 것이 좋습니다. 입출금 확인서만 제출하거나 자금출처가 불명확하다면 과태료가 부과될 수 있습니다.자료를 정확하게 제출하여 문제를 회피하세요. 필요한 경우 변호사나 전문가와 상담하여 정확한 자료를 제출하도록 도움을 받으세요. 상황을 꼼꼼히 검토하시고, 필요한 서류를 정확하게 제출하시기 바랍니다.
Q. 인천계양 사전청약당첨이 이번에 본청약한다는데 하는게 나을까요?
인천계양 A6는 3기 신도시 중 하나로, 많은 분양 관심을 받고 있습니다. 사전청약은 일반분양의 선착순 당첨자를 뽑는 단계입니다. 사전청약에서 당첨되면 본청약에 참여할 수 있습니다. 본청약은 사전청약에서 당첨된 분들이 최종적으로 계약을 체결하는 단계입니다. 경쟁률과 가격 동향은 인천계양 A6 사전청약은 경쟁률이 높았습니다. 전용 84㎡ 단지의 경우 경쟁률이 239.8대 1까지 치솟았다고 합니다. 사전청약에서 추정분양가는 상당히 높게 산정될 가능성이 있으며, 본청약 시기에는 더 높은 가격으로 분양될 수 있습니다. 다만, 뉴홈 일반형 주택이기 때문에 환매 시 70%의 시세차익만 가져간다는 조건은 없습니다.입지와 교통 환경의 경우 인천계양 A6는 박촌역 도보 15분 거리에 위치하며, 공항철도선 계양역까지도 가깝습니다.차량 이용도 편리한 환경에 있어 수도권 주요 도시들을 편리하게 이동할 수 있습니다.학군과 주변 시설은 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있어 교육 여건이 개선될 예정입니다. 주변에는 마트, 백화점, 병원, 공원 등이 있습니다. 사전청약에 참여하시는 것이 좋을 수 있으며, 가격 상승에 대비하여 잘 고려하시기 바랍니다.입지와 교통 환경, 교육 여건 등을 고려하여 결정하시면 좋을 것 같습니다.
Q. 월세 보증금 대출에 대한 순서 알려주실 수 있을까요 ㅠㅠㅠ
월세 보증금 대출을 받으려면 부동산에 방문하여 월세 집을 찾고 원하는 지역과 크기에 맞는 투룸 월세 집을 찾는게 중요합니다. 은행에 방문하여 월세 보증금 대출 상담을 받고 대출 상담을 통해 어떤 상품이 적합한지, 대출 가능한 금액 등을 확인합니다.취급은행에서 월세 보증금 대출 신청을 하고필요한 서류를 구비하고 신청서를 작성합니다.취급은행과 주택보증기금에서 보증금 대출 심사를 진행합니다. 심사가 완료되면 대출이 승인됩니다.위 순서대로 진행하시면 월세 보증금 대출을 받을 수 있습니다.
Q. 지인이 지역주택조합 아파트를 구입하려고 하는데 장점이 있나요?
지역주택조합 아파트는 일반적인 분양 방식과는 다른 특징을 가지고 있습니다. 이에 따라 장단점이 있습니다. 아래는 지역주택조합 아파트의 주요 장점입니다 지역주택조합 아파트는 일반 분양 아파트에 비해 가격이 저렴합니다. 시행사의 이익, 시공사의 이익, 토지 금융비용 등이 줄어들기 때문에 30%~40% 정도 저렴하게 주택을 구입할 수 있습니다. 일반 분양과 달리 지역주택조합원이 되기 위해서는 청약통장이 필요하지 않습니다. 이는 주택을 마련하기 위해 무주택자나 소형 주택자들이 모여 조합을 구성하는 방식이기 때문입니다. 조합원들이 우선적으로 원하는 동과 호수를 선택할 수 있습니다. 이는 일반 분양보다 좋은 위치를 선점할 수 있는 장점입니다. 지역주택조합 아파트는 일반적인 분양과는 다른 방식으로 주택을 구입하는데, 이를 고려하여 신중한 결정을 내리시길 권장드립니다.