지인이 지역주택조합 아파트를 구입하려고 하는데 장점이 있나요?
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
지인이 지역주택조합 아파트를 구입하려고 하는데 지역주택조합 아파트의 장점은 무엇인가요?
지역주택조합(지주택)의 장점이라면 우선 새주택에 입주가 가능하다는 점이고, 둘째로는 일반분양등보다는 저렴한 가격대에 입주가 가능하다는 점, 청약통장의 사용하지 않기 떄문에 청약통장의 효력은 계속적으로 유지가 가능하다는 장점이 있습니다. 문제는 이러한 장점보다는 사업진행이 예정대로 진행되지 않을 경우 분담금이 늘어나기 때문에 두번쨰 장점은 사라지게 되는 경우가 많다는 점입니다.
지주택을 하시려면 반드시 해당사업에 대해 잘 알아보시고 가입을 하셔야 합니다. 잘못 가입시 분담금만 계속적으로 늘어나고 입주는 막연하게 늦쳐질수 있습니다.
지역주택조합 아파트는 일반적인 분양 방식과는 다른 특징을 가지고 있습니다. 이에 따라 장단점이 있습니다. 아래는 지역주택조합 아파트의 주요 장점입니다 지역주택조합 아파트는 일반 분양 아파트에 비해 가격이 저렴합니다. 시행사의 이익, 시공사의 이익, 토지 금융비용 등이 줄어들기 때문에 30%~40% 정도 저렴하게 주택을 구입할 수 있습니다. 일반 분양과 달리 지역주택조합원이 되기 위해서는 청약통장이 필요하지 않습니다. 이는 주택을 마련하기 위해 무주택자나 소형 주택자들이 모여 조합을 구성하는 방식이기 때문입니다. 조합원들이 우선적으로 원하는 동과 호수를 선택할 수 있습니다. 이는 일반 분양보다 좋은 위치를 선점할 수 있는 장점입니다. 지역주택조합 아파트는 일반적인 분양과는 다른 방식으로 주택을 구입하는데, 이를 고려하여 신중한 결정을 내리시길 권장드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
지역주택조합은 조합원이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.
정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집 장만이 가능하지만
반대로 모든 리스크를 조합원이 감당하는 구조라서
만약 해당 아파트가 무산될 경우, 넣어둔 계약금은 물론 조합에 남아있는 빚까지 책임을 져야 합니다.
쉽게 몇 억 버느냐? 몇 억 버리느냐? 차이 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
지역주택조합은 일반분양가보다 싸게 분양받을 수 있다는 장점이 있지만 사업이 성공 하면 좋은데 사실 사업 진행이 잘 되지 않는 경우가 많이 있습니다. 사업이 더딜 경우 돈이 묶이고 분담금 많이.내야 할 부담도 커집니다. 잘 살피고 들어가시기 바랍니다.
지주택은 땅도 구입이 안된상태에서 시작을 합니다
그래서 성공하기가 힘들지만 된다고만 하면 당첨되기가 힘든 청약보다 지주택으로 아파트가 완공된다면그래도 쉽게 내집장만을 할수있다는 잇점이 있는것입니다
그런데 요즘은 지주택으로 완공이된다해도 추가분담금이 많아서 조합원과 건설사가 분쟁이 일어날수도 있습니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
지역주택조합은 조합원들이 모두 사업주최가 되어 시공사의 이익을 줄이고 저렴하게 분양받는것이 장점이지만 대부분 사업이 순조롭지 못하고 추가분당금이 발생하는등 기간도 많이 소요되어 개인적으로는 추천하지 않습니다.
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
지인이 지역주택조합 아파트를 구입하려고 하는데 지역주택조합 아파트의 장점은 무엇인가요?
==> 지역주택 아파트도 일반 아파트와 동일합니다. 지역주택조합이라고 별다른 장점이 없습니다.
지역주택조합 아파트의 경우는 토지를 모두 매수하는 것이 관건입니다. 그런데, 대부분 토지를 매수하지 않고 장미빛 전망을 가지고 조합원을 모집하는데 실제로 제시한 결과를 달성한 경우는 거의 없습니다.
장점은 전망대로 되면 저렴하게 새 아파트를 구입할 수 있게 되는 것인데, 단점은 그럴 가능성이 크지 않다는 것 입니다. 따라서, 지역주택조합은 권하지를 않는 것이 일반적입니다.
