안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 배당종기일 전에 감정가를 알 수 있나요?
배당종기일 전에 감정가를 미리 알 수 있는 방법은 법원 경매정보 사이트에서는 경매 물건의 감정가를 비롯한 다양한 정보를 제공합니다. 경매 물건의 사건번호를 검색하면 감정가를 확인할 수 있습니다. 경매 물건의 감정을 담당한 감정평가사에게 직접 문의하여 감정가를 확인할 수도 있습니다. 해당 물건이 위치한 지역의 부동산 중개업소에 문의하여 대략적인 감정가를 파악할 수도 있습니다.단, 감정가는 경매 절차 진행 중에 변동될 수 있으며, 정확한 감정가는 경매 입찰 전에 법원에서 제공하는 경매 공고문을 확인해야 합니다. 전세사기 피해자로 인정되어 경공매 유예신청을 한 경우, 경매 입찰이 내년에 진행될 예정이라면, 감정가 역시 내년에 다시 감정되어 결정될 가능성이 높습니다.
Q. 공인중개사 자격증 취득시 바로 공인중개사 개업할 수 있나요?
공인중개사를 취득후 일정교육을 수료하게 됩니다. 그러면 개업할수 있습니다.저도 취득한지 아주 오래전이라 기억을 억지로 끄집어내면 교육을 센터에서 한번 받은 기억이 납니다.그리고 나서 개업을 할수 있습니다.
Q. 사설탐정은 국내 정식 등록된 직업인가요?
2020년 8월 5일부터 신용정보법상 금지조항의 적용이 신용정보회사 등으로 한정되면서, 탐정이라는 명칭은 신용정보회사가 아닌 한 누구든지 사용할 수 있게 되었습니다. 하지만 아직까지 국내에서는 사설탐정이 정식 직업으로 인정되고 있지 않으며, 관련 법률이나 제도가 제대로 마련되어 있지 않습니다.일부 업체에서는 불법적인 방법으로 개인정보를 수집하거나, 불법적인 행위를 저지르는 경우도 있기 때문에, 이용 시에는 주의가 필요합니다.
Q. 도시 재생 프로젝트와 효과에 대하여 질문
도시재생 프로젝트의 장점과 개선점은 장점은 도시재생 프로젝트는 지역 경제 활성화에 기여합니다. 새로운 일자리 창출과 관광객 유치 등을 통해 지역 경제를 활성화하고, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 도시재생 프로젝트는 지역 주민의 삶의 질을 향상 시킵니다. 쾌적한 환경과 편리한 인프라를 제공하여 주민들의 생활 편의성을 높이고, 문화시설 건립을 통해 문화생활 기회를 제공합니다. 도시재생 프로젝트는 도시의 균형 발전에 기여합니다. 기존의 구도심을 변모 시키고 인근에 상업시설을 갖춘 새로운 주거지역을 조성하여, 도시의 균형 발전을 도모합니다.개선점은 도시재생 프로젝트는 많은 예산이 필요합니다. 예산 부족으로 인해 프로젝트가 지연되거나 중단되는 경우가 있으며, 이는 프로젝트의 효과를 저해하는 요인 중 하나입니다. 주민들의 적극적인 참여가 필요하지만, 주민 참여 부족으로 인해 프로젝트가 원활하게 진행되지 않는 경우가 있습니다. 지속 가능한 발전을 추구해야 하지만, 지속 가능성 부족으로 인해 프로젝트가 일회성으로 끝나는 경우가 있습니다. 도시재생 프로젝트는 다양한 문제점과 한계를 가지고 있지만, 정부와 지자체의 지원과 민간의 투자를 적극적으로 유치하고, 주민들의 참여와 협력을 이끌어내는 것이 중요하며, 이를 통해 도시재생 프로젝트의 효과를 극대화할 수 있습니다.
Q. 어제뉴스를 보니 전세대란이 일어날수도
전세 대란이 일어날 수 있다는 우려는 금리가 인상되면 전세 대출 이자 부담이 커지기 때문에, 전세 수요가 감소하고 월세 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 전세 물량 부족과 전세 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 2020년에 시행된 임대차 3법으로 인해 전세 계약 갱신권이 보장되면서, 전세 가격이 안정되는 효과가 있었습니다. 그러나 오는 8월부터는 임대차 3법 시행 2년이 되면서, 계약 갱신권이 만료된 전세 물량이 시장에 나올 것으로 예상됩니다. 이에 따라 전세 가격이 상승할 가능성이 있습니다.부동산 경기가 침체되면 매매 수요가 감소하고 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 전세 물량 부족과 전세 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 주택 공급이 부족하면 전세 물량이 부족해지고, 이는 전세 가격 상승을 초래할 수 있습니다.다만, 실제 전세 대란이 일어날지는 불확실하며, 이는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 정부는 전세 시장 안정화를 위해 다양한 대책을 마련하고 있으며, 시장 상황을 예의주시하고 있습니다.