안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 저희 동네가 재개발에 들어 간다고 하는데요. 재개발 기간은 어느 정도 걸릴까요?
재개발의 진행 기간은 지역의 상황, 규모, 진행 방식 등에 따라 다르기 때문에 정확한 기간을 예측하기는 어렵습니다.일반적으로 재개발은 재개발을 진행할 지역을 지정합니다.조합설립을 위한 준비를 하고 조합이 설립하게 되고 구체적인 사업 계획이 인가됩니다.기존 건물을 철거하고, 새로운 건물을 짓기 위한 계획이 인가됩니다.새로운 건물을 짓기 시작하고 새로운 건물이 완공되고, 입주가 시작됩니다.위의 단계를 모두 거치는 데에는 보통 10년 이상의 시간이 소요됩니다.재개발이 진행되는 동안에는 여러 가지 변수가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 지역 주민들의 반대나, 정부의 정책 변화 등이 재개발 진행에 영향을 미칠 수 있습니다.
Q. 우리나라처럼 후분양을 하는 나라가 더 있나요?
대부분의 나라는 선분양제를 채택하고 있으며, 후분양제를 도입한 나라는 많지 않습니다.선분양제는 주택이 완공되기 전에 입주자에게 분양하고 입주자가 납부한 계약금, 중도금, 잔금으로 주택을 건설하는 제도입니다. 이는 건설사의 금융비용을 절감 시켜주기 때문에 우리나라를 포함하여 많은 나라에서 시행되고 있습니다. 반면에 후분양제는 주택을 거의 다 지은 뒤에 분양하는 제도로, 소비자가 주택의 품질을 직접 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.후분양제를 도입한 대표적인 나라로는 중국이 있습니다. 중국은 전체 사업비의 50%를 시행사가 가지고 있어야 사업 허가가 나는 방식을 채택하고 있습니다. 그 외에도 미국, 일본, 유럽 등 대부분의 선진국에서는 선분양제와 후분양제를 혼합한 형태의 분양 방식을 채택하고 있습니다.
Q. 무료 에어드랍 받아서 졸업 가능할가요 ^^
노력하신다면 분명 좋은 성과가 있을껍니다.그리고 질문자님 같은 분들이 나중에 꼭 성공할 가능성이 높아요.돈의 소중함을 알고 더 노력하시기 때문입니다.반드시 성공하셔서 본인을 증명하세요.제가 응원하겠습니다.
Q. 부동산 경제를 살릴 때, 주택 수 산정이 중요하다는데 어떤 관련이 있나요?
부동산 경제에서 주택 수 산정이 중요한 이유는 주택 수에 따라 세금이 다르게 부과됩니다. 예를 들어, 취득세는 주택 수에 따라 세율이 달라지며, 종합부동산세와 양도소득세도 주택 수에 따라 과세표준과 세율이 달라집니다. 대출 한도가 주택 수에 따라 제한됩니다. 주택 수가 많을수록 대출 한도가 줄어들며, 대출 심사도 까다로워집니다. 청약 자격도 주택 수에 따라 달라집니다. 주택 수가 많을수록 청약 당첨 확률이 낮아집니다. 주택 수가 많을수록 부동산 시장의 수요가 증가하고, 주택 수가 적을수록 공급이 부족해집니다. 이는 부동산 시장의 가격 변동에 영향을 미칩니다. 정부의 부동산 정책도 주택 수 산정에 영향을 받습니다. 정부는 주택 수를 고려하여 부동산 시장의 안정화를 위한 대책을 마련합니다. 따라서, 부동산 시장을 살리기 위해서는 주택 수 산정 과정을 개선하여, 부동산 시장의 수요와 공급을 조절하고, 세금 부과와 대출 규제를 완화하는 등의 정책이 필요합니다. 이를 통해 부동산 시장의 안정화와 경제 활성화를 도모할 수 있습니다.
Q. 당근에서 세입자 구하고 부동산 월세 계약
당근마켓에서 세입자를 구한 후 계약서 작성만 부동산에서 대필하는 것이 가능합니다.부동산 대필은 중개사가 거래 당사자들의 계약서 작성을 대신 작성해주는 것을 말합니다. 중개사가 거래 당사자들의 권리와 의무를 확인하고, 계약서를 작성해주기 때문에 거래 당사자들이 직접 계약서를 작성하는 것보다 안전합니다. 대필료는 중개사의 경력과 지역에 따라 다르지만, 보통 5만원에서 10만원 정도의 비용이 발생합니다.하지만, 대필 계약서를 작성할 때는 중개사의 책임 범위를 확인해야 합니다. 중개사가 계약서 작성만 대신해주는 경우, 중개사의 책임 범위가 제한적일 수 있습니다. 따라서, 중개사의 책임 범위를 확인하고, 거래 당사자들도 자신의 권리와 의무를 충분히 숙지해야 합니다. 계약서 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하지 않으면, 나중에 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 보증금, 월세, 계약 기간 등 중요한 내용은 반드시 확인해야 합니다.등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 확인하여, 해당 부동산의 소유자와 권리관계를 확인해야 합니다.보증금 반환에 대한 특약을 추가할 수 있습니다. 예를 들어, 계약 기간 종료 후 보증금을 즉시 반환한다는 특약을 추가할 수 있습니다. 중개사의 신분증을 확인해야 합니다. 중개사의 신분증을 확인하여, 중개사가 정식으로 등록된 중개사인지 확인해야 합니다.따라서, 당근마켓에서 세입자를 구한 후 계약서 작성만 부동산에서 대필하는 것은 가능하지만, 위의 주의사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.