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안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

이상엽 전문가
경주대학교/부동산학과
Q.  토지가 합필이 되는 경우와 되지 않는 경우는 어떻게 되나요?
토지 합필(합병)이란, 지적공부에 등록된 2필지 이상의 토지를 1필지로 합하는 것을 말합니다.다음은 토지 합필이 가능한 경우와 불가능한 경우의 예시입니다.가능한 경우는 두 토지의 지목이 동일한 경우, 두 토지의 소유자가 동일한 경우, 두 토지의 축척이 동일한 경우,두 토지의 지반이 연속된 경우입니다.불가능한 경우는 두 토지의 지목이 다른 경우, 두 토지의 소유자가 다른 경우, 두 토지의 지상권의 목적인 경우, 두 토지의 등기 원인 및 그 연월일과 접수번호가 동일한 경우라 하더라도, 가등기, 예고등기, 가압류, 가처분, 경매, 압류등기, 요역지 지역권에 관한 등기가 있는 경우입니다.토지 합필을 하기 위해서는 위의 요건을 충족해야 하며, 각 지자체의 지적부서에 문의하여 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다.
Q.  주택청약 5만원씩 넣으면 공공분양에 청약 못하나요?
주택청약종합저축은 매월 2만원 이상 50만원 이내의 금액을 자유롭게 납입할 수 있습니다.국민주택의 경우에는 납입금액이 중요합니다. 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 납입금액이 많은 순으로 당첨자를 선정하기 때문입니다. 민영주택의 경우에는 납입금액보다는 납입횟수가 중요합니다. 지역별 청약예치금을 충족해야 합니다.
Q.  임대 아파트에 입주할수있는 입주조건이 있나요?
임대 아파트 입주 조건은 무주택 세대 구성원, 소득 및 자산 기준 충족되어야 합니다.세부적인 입주 조건은 임대 아파트 종류에 따라 다르므로, 입주를 희망하는 임대 아파트의 입주자 모집 공고문을 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 국민 임대 아파트는 소득 기준이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하(3인 이하 가구 기준)여야 합니다. 부영이나 LH임대아파트도 유사한 입주 조건을 가지고 있습니다.입주 조건을 충족하더라도 경쟁이 있을 경우에는 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.
Q.  의정부 맛집 소개해주세요 감사합니다
평양면옥은 평양냉면 맛집으로, 수요미식회에 소개되었습니다.오뎅식당은 부대찌개 맛집으로, 식객에 소개되었습니다.용천통닭은 통닭 맛집으로, 맛있는 녀석들에 소개되었습니다.국시집 밀가마은 칼국수 맛집으로, 맛있는 녀석들에 소개되었습니다.그때그집은 삼겹살 맛집으로, 24시간 영업합니다. 한우다이닝 구일은 투뿔 한우를 전문으로 하는 곳으로, 맛과 분위기 모두 완벽합니다.
Q.  전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?
전세 연장계약 후 중도 해지는 복비에 대한 부담 전세 연장계약 후 중도 해지 시 복비는 일반적으로 세입자가 부담합니다. 이는 세입자가 계약을 위반하여 중도 해지를 요청하는 것이기 때문입니다. 집이 나가지 않을 경우에는 세입자가 계속해서 전세금을 지불해야 합니다. 이 경우에는 새로운 세입자를 구하기 위해 적극적으로 노력해야 합니다.중도 해지를 하기 전에 집주인과 협의하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
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