전문가 홈답변 활동잉크

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

이상엽 전문가
경주대학교/부동산학과
Q.  지역마다 있는 카드의 사용가맹점 가능 기준은 어떻게 되나요?
지역화폐는 해당 지역 내의 소상공인 활성화와 지역 경제 발전을 위해 도입된 정책으로 각 지역마다 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 일반적으로 대형마트, 백화점, 기업형 슈퍼마켓등에서는 사용이 불가능하며 지역 내의 소상공인이 운영하는 가게나 전통시장 등에서는 사용이 가능합니다. 사용 가능한 가맹점은 지역화폐 앱이나 홈페이지에서 확인할 수 있으며 가맹점 신청은 해당 지역의 행정기관이나 소상공인 지원센터에서 할 수 있습니다. 정책에 따라 사용 가능한 지역과 가맹점이 변경될 수 있으므로 사용 전에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
Q.  버팀목 전세대출 일요일 만기상환 후 월요일 아파트 잔금 문제없나요?
일요일에 전세 만기 상환 후 월요일에 아파트 잔금을 치르는 것은 가능하지만 몇 가지 주의사항이 있습니다.먼저, 전세 만기 상환은 일요일에도 가능합니다. 은행에 따라 주말에 상환이 불가능한 경우도 있으니 미리 확인해보시는 것이 좋습니다. 상환 후에는 반드시 영수증을 받아 보관해야 합니다. 영수증이 없으면 상환이 제대로 이루어지지 않을 수 있습니다.아파트 잔금을 치르기 전에, 아파트 주인과 이사 날짜를 미리 협의해야 합니다. 이사 날짜가 맞지 않으면 잔금을 치르기 어렵습니다. 아파트 잔금을 치르는 날에는, 아파트 주인과 함께 은행에 가서 대출금을 상환하고, 영수증을 받아야 합니다.이사 전에 아파트의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 만약 아파트에 하자가 있다면, 잔금을 치르기 전에 주인과 협의하여 수리를 해야 합니다. 위와 같은 주의사항을 잘 지키면, 일요일에 전세 만기 상환 후 월요일에 아파트 잔금을 치르는 것이 가능합니다.
Q.  공인중개사 자격 시험 합격 비법 알려주세요
우선 인강으로 거의 완벽하게 이론 개념정리를 끝내고 책을 2번정도 정독을 하시고 모의고사를 풀어보시는겁니다.그러면 뭐가 부족한지 알게 되고 그부분만 집중하셔야 합니다.1차 민법은 김덕수선생님 추천드립니다.지금 박문각에 계신듯 합니다.
Q.  주택 상속이전 형제들이 동의를안해준 부모님집어서 계속살면 어떻게되나요?
주택 상속은 부모님이 돌아가신 후에 발생하는 문제로 상속인들이 협의하여 해결해야 합니다.만약 상속인들이 동의하지 않는다면, 법원에 상속재산분할심판을 청구하여 해결할 수 있습니다. 상속재산분할심판은 상속인들이 서로 협의가 되지 않을 때, 법원의 판결을 통해 상속재산을 분할하는 절차입니다. 상속인 중 한 명이 부모님과 함께 거주하며 부모님을 부양한 경우, 기여분을 인정받을 수 있습니다. 기여분은 상속재산에서 일정 비율을 가산하여 상속받는 것을 말합니다.
Q.  HUG가 되는 매물과 HF만 되는 매물의 가장 큰 차이가 뭔가요?
전세 대출을 받을 때 HUG와 HF를 이용하는 가장 큰 차이는 대출 한도와 보증 보험 가입 여부입니다.HUG(주택도시보증공사)는 대출 한도가 전세 보증금의 80% 이내이며, 신혼부부나 청년 가구의 경우에는 90%까지 가능합니다. 그리고 대출 실행과 동시에 전세 보증 보험에 가입됩니다. HF(한국주택금융공사)는 대출 한도가 전세 보증금의 80% 이내이지만, 소득에 따라 한도가 제한될 수 있습니다. 그리고 보증 보험 가입이 의무 사항이 아닙니다. HUG와 HF 중 어떤 것이 더 좋은지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 대출 한도가 더 많이 필요한 경우에는 HUG를 선택하는 것이 좋고, 보증 보험 가입 비용이 부담스러운 경우에는 HF를 선택하는 것이 좋습니다. 전세 매물이 HUG보다 HF가 많은 이유는 위와 같이 대출 한도와 보증 보험 가입 여부에 따른 차이로 볼 수 있습니다.
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