Q. 일본의 부동산 경제가 궁금하여 질문드립니다
일본은 과거 1980년대 후반 부동산 시장에 거품이 발생하면서 부동산 가격이 급격하게 상승하였습니다. 그러나 1990년대 초반 거품이 붕괴되면서 부동산 가격이 하락하고, 이로 인해 많은 기업과 개인이 파산하는 등 경제적으로 큰 타격을 입었습니다.그 이후 일본의 부동산 시장은 장기간 침체기를 겪었습니다. 일본 정부는 부동산 시장을 활성화하기 위해 다양한 정책을 시행하였으나, 큰 효과를 거두지 못했습니다. 현재 일본의 부동산 시장은 대도시를 중심으로 조금씩 회복되고 있습니다. 도쿄, 오사카, 나고야 등 대도시의 부동산 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 도쿄의 경우에는 세계에서 가장 비싼 도시 중 하나로 꼽히고 있습니다. 일본의 부동산 시장은 전세 제도가 없고, 월세가 일반적입니다.부동산 가격이 매우 높습니다. 특히 대도시의 경우에는 세계에서 가장 비싼 수준입니다.부동산 거래가 활발하지 않습니다. 이는 부동산 가격이 높아 거래 비용이 많이 들기 때문입니다.
Q. 청약 특별공급 신혼부부 생애최초 가능한가요?
신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내의 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족이 청약 가능합니다.소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하(맞벌이 160% 이하)여야 합니다. 자산기준은 부동산 가액이 3억 3,100만원 이하, 차량가액이 3,557만원 이하여야 합니다.생애최초 특별공급은 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주 또는 세대 구성원 전체가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우 청약 가능합니다. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하며, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 140% 이하)여야 합니다. 자산기준은 신혼부부 특별공급과 동일합니다.따라서, 현재 보유하고 계신 오피스텔이 2020년 이전에 구매한 것이라면 부동산 가액 기준을 초과하지 않아 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에 청약이 가능합니다.
Q. 금 등급(14K, 18K, 24K)을 매기는 결정 기준은 무엇인가요?
금 등급을 매기는 결정 기준은 금의 순도입니다. 24K는 금의 순도가 99.99%인 것을 의미하며, 순금이라고도 부릅니다.8K는 금의 순도가 75%인 것을 의미합니다. 14K는 금의 순도가 58.5%인 것을 의미합니다.금의 순도는 캐럿(K)이라는 단위로 표시되며, 숫자가 높을수록 금의 순도가 높습니다. 금의 순도가 높을수록 금의 색상과 광택이 더욱 아름다워집니다.
Q. 집 팔려고 내놓을때 대출금 잔금까지 다 처리하고 내놓아야하나요?
집을 팔기 위해 내놓을 때 대출금 잔금을 모두 처리해야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 대출금이 남아있는 집도 매매가 가능하며, 매수자가 대출을 승계하거나 매도자가 대출을 상환하는 조건으로 거래가 이루어집니다. 하지만 대출금이 남아있는 경우, 집의 가치가 하락할 수 있으므로 가능하다면 대출금을 상환하고 집을 내놓는 것이 좋습니다. 또한, 대출금 상환 조건이 거래에 영향을 미칠 수 있으므로, 매수자와 협의하여 적절한 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 따라서, 집을 내놓기 전에 대출금 상환 계획을 세우고, 매수자와 협의하여 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 이를 통해 거래가 원활하게 이루어지고, 집의 가치를 유지할 수 있습니다.