안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 오피스텔의 용도에서 주거용이면 그게 주택인가요?
주거용 오피스텔은 주택으로 간주됩니다. 주거용 오피스텔은 주택법상으로는 '준주택'으로 분류되지만, 세법상으로는 '주택'으로 간주됩니다. 주거용 오피스텔을 소유한 경우에는 1주택자로 간주되어 양도소득세, 종합부동산세 등의 세금이 부과됩니다.주거용 오피스텔은 주택임대차보호법의 적용을 받습니다. 취득세는 일반적으로 4%로, 주택에 비해 높습니다.주거용 오피스텔을 분양받을 때는 이러한 점을 고려하여 결정해야 합니다.
Q. 단독주택 1층 34평 기준으로 건설 비용이 궁금합니다.
단독주택을 건설하는 비용은 30평 기준으로 약 5억원 이상의 비용이 소요될 수 있습니다. 디자인이 복잡하거나 고급스러운 재료를 사용할수록 비용이 증가합니다. 지역에 따라 토지 구입 비용과 건설 비용이 다를 수 있습니다. 사용되는 재료와 시설의 품질에 따라 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 건설 업체의 경력과 실력, 비용 등을 비교하여 적절한 업체를 선택하는 것이 중요합니다. 대략적으로 말씀드리면, 평당 500만원 - 900만원 정도의 범위에서 결정됩니다.
Q. 아파트전세대출후 그집에 살고있지않다면
전세자금대출을 받은 후에는 대출 만기일까지 해당 주택에 거주해야 합니다. 만약, 주소지를 이전하거나 해당 주택에서 퇴거하게 되면 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다. 은행마다 대출 조건이 다를 수 있으므로, 대출을 받은 은행에 문의하여 자세한 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 일반적으로 은행에서는 대출금을 상환하지 않을 경우, 연체이자를 부과하거나 신용등급이 하락할 수 있습니다.
Q. 내용증명꼭보내야하나요?????
내용증명은 법적인 효력은 없지만, 상대방에게 자신의 의사를 명확하게 전달할 수 있는 수단입니다.만기일 2개월 전에 문자로 연락을 취하는 것은 좋은 방법입니다. 하지만, 만약 상대방이 문자를 무시하거나 답장을 하지 않을 경우에는 내용증명을 보내는 것이 좋습니다. 보증금을 돌려받기 위해서는 만기일 2개월 전에 문자나 내용증명으로 계약 해지 의사를 전달합니다. 만기일에 보증금을 돌려받지 못하면, 임차권등기명령을 신청합니다. 법원에 지급명령을 신청하거나, 소송을 제기합니다. 만약 상대방이 새로운 세입자를 구할 때까지 기다리라고 한다면, 그 기간이 너무 길어지지 않도록 협의를 하는 것이 좋습니다.
Q. 재개발된 아파트 분담금이 늘어도 분양 가격은 그대로죠?
재개발된 아파트의 분담금과 분양 가격은 분담금이 증가하면 분양 가격도 증가할 수 있습니다.재개발 사업에서 공사비가 증가하면 조합원들은 분담금을 더 내야 합니다. 일반적으로 조합원들은 일반 분양자들보다 저렴한 가격으로 아파트를 분양받기 때문에, 분담금이 증가하더라도 일반 분양 가격보다는 저렴합니다.조합원들이 분담금을 더 내면 일반 분양 가격을 인상하지 않을 수도 있습니다.