안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 건축물대장에서 빌라의 공급면적, 전용면적 보는법
건축물대장에서 빌라의 공급면적과 전용면적을 보는 방법은 전용면적은 해당 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다. 건축물대장의 전유부분 면적이 전용면적에 해당합니다.공용면적은 여러 세대가 함께 사용하는 공간의 면적을 말합니다. 계단, 복도, 엘리베이터, 주차장 등이 공용면적에 해당합니다.건축물대장의 공용부분 면적은 공용면적에 해당합니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 말합니다.따라서, 해당 빌라의 경우에는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.전용면적: 46.77m2, 공용면적: 3.486m2 + 5.28m2 = 8.766m2, 공급면적: 46.77m2 + 8.766m2 = 55.536m2공급면적과 전용면적은 대략적인 수치이며, 실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있습니다.
Q. 부동산 분양 계약 후 잔금을 못 치를 경우 받게 되는 불이익은 먼가요?
부동산 분양 계약 후 잔금을 치르지 못할 경우 일반적으로 계약금은 계약 체결 시 지불하며, 계약 해제 시에는 반환되지 않습니다. 잔금 납부 기한이 지나면 연체료가 부과됩니다. 연체료는 보통 연 15% - 20% 정도로 부과됩니다. 잔금을 일정 기간 이상 납부하지 않을 경우, 계약이 해제될 수 있습니다. 이 경우, 계약금을 반환받지 못할 뿐만 아니라, 위약금이 부과될 수 있습니다.잔금을 장기간 납부하지 않을 경우, 신용도가 하락할 수 있습니다. 경제적 여건이 안 되어 잔금을 치르기 어려운 상황이라면, 분양사와의 협의를 통해 잔금 납부 기한을 연장하거나, 일부 금액을 대출받는 등의 방법을 고려해볼 수 있습니다.
Q. 삼쩜삼 이용할만 한가요? 궁금합니다
삼쩜삼은 최근 5년 안으로 신고하지 못해 환급받지 못한 금액을 대신 신고하여 환급액을 받을 수 있게 도와주는 서비스입니다.장점은쉽고 빠르게 환급 절차를 진행할 수 있습니다.단점은 수수료가 부과됩니다. 일부 사용자들은 환급금 지급이 지연되는 문제를 경험할 수 있습니다.삼쩜삼 외에도 홈택스를 이용하여 직접 세금 신고 및 환급을 진행할 수 있습니다.홈택스를 이용할 경우에는 수수료가 부과되지 않으며, 직접 절차를 진행해야 합니다.
Q. 1기 신도시 재개발 선도지구로 지정되면 어떤 혜택이 주어지나요?
1기 신도시 재개발 선도지구로 지정되면 정비계획 수립, 안전진단, 정비구역 지정 등의 행정절차를 단축할 수 있습니다.도로, 상하수도, 공원, 주차장 등의 기반시설을 우선적으로 설치할 수 있습니다. 정부나 지방자치단체로부터 예산을 지원받을 수 있습니다. 선도지구로 지정되면 용적률을 완화하여 더 많은 주택을 지을 수 있습니다. 이웃 단지끼리 합쳐 재개발·재건축을 추진하는 통합정비를 할 수 있습니다. 선도지구로 지정되면 사업 속도가 빨라지고, 주거환경이 개선되며, 집값 상승 등의 효과를 기대할 수 있습니다.
Q. 여러가지 앱테크 관련 질문드립니다.
이해 됩니다. 저도 그랬거든요.지금은 3가지 정도만 합니다. 너무 많이 하면 오히려 효율이 떨어지고 몸은 몸대로 더 피곤할수 있습니다. 자신만의 루틴으로 딱 필요한것만 하시길 바랍니다. 그게 더 좋을수 있습니다.