안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 근저당설정 채권최고액 질문입니다!
근저당권의 채권최고액은 은행이 집주인에게 돈을 빌려줄 때, 그 돈을 갚지 못할 경우에 대비하여 집주인의 부동산을 담보로 잡아두는 것으로, 미래에 발생할 수 있는 불특정한 채권을 담보하기 위한 것이기 때문에 실제 대출받은 금액보다 20∼30% 정도 많은 금액을 채권최고액으로 설정하게 됩니다. 예를 들어, 1억을 대출 받았다면 등기부등본에는 1억이 아닌 1억 2천만원까지 설정하여 지연이자까지 보장 받으려는 장치입니다. 따라서, 건물이 경매에 나갔을 때 은행은 채권최고액인 4억 8천을 한도로 하여 우선변제 받을 수 있습니다.
Q. 집을 구할때 주로봐야하는게어떤게 있을까요?
집을 구할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 위치는 교통이 편리하고, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이 좋습니다. 또, 주변 환경이 안전하고 조용한 곳이 좋습니다.크기: 가족 구성원 수와 생활 패턴에 따라 적절한 크기의 집을 선택해야 합니다. 또, 집의 구조와 배치도 고려해야 합니다.시설은 수압, 난방, 전기, 수도 등의 시설이 잘 작동하는지 확인해야 합니다. 또, 창문과 문이 잘 닫히고 열리는지, 곰팡이가 있는지 등도 확인해야 합니다.가격은 예산에 맞는 가격대의 집을 선택해야 합니다. 또, 가격이 적절한지 비교해봐야 합니다.계약 조건은 계약 기간, 보증금, 월세 등의 조건을 확인하고, 자신에게 맞는 조건을 선택해야 합니다.집의 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 맞는 집을 선택해야 합니다.위의 사항들을 고려하여 집을 구하면, 보다 만족스러운 주거 환경을 마련할 수 있습니다.
Q. 오피스텔이나 원룸 월세구하기..!
오피스텔이나 원룸 월세 시세는 지역, 면적, 시설, 교통 등 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 따라서, 원하시는 지역의 부동산 중개업소나 부동산 정보 사이트를 참고하시는 것이 좋습니다.방 구하는 어플로는 다음과 같은 것들이 있습니다. 직방은 원룸, 투룸, 오피스텔 등 다양한 주거용 매물을 검색하고, 매물의 사진과 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 다방은 다양한 주거용 매물을 검색하고, 매물의 사진과 상세 정보를 확인할 수 있습니다.피터팬의 좋은방 구하기는 개인이 직접 매물을 등록하고, 중개 수수료 없이 거래할 수 있는 커뮤니티입니다.네이버 부동산는 다양한 주거용 매물을 검색하고, 매물의 사진과 상세 정보를 확인할 수 있으며, 해당 매물을 중개하는 중개업소의 정보도 함께 제공됩니다.
Q. 요즘 대구 부동산 경기 어떤가요?ㅎㅎ
대구 부동산 시장은 현재 다소 침체된 상태입니다. 대구는 전국에서 가장 많은 미분양 아파트 물량을 가지고 있습니다. 특히 ‘준공 후 미분양’ 물량이 늘어나고 있어 주의가 필요합니다. 최근에는 미분양 물량이 줄어들고 있지만, 여전히 주시해야 할 상황입니다.대구 아파트 시장은 현재 매수자 우위 시장입니다. 실거주를 고려한다면, 입지와 환경을 중점으로 선택해야 합니다.e편한세상 범어와 월성삼정에듀파크는 입지와 거래량 면에서 좋은 선택일 수 있습니다. 또한, 수성푸르지오리버센트와 호반써밋수성도 고려해볼만한 단지입니다. 투자적인 측면에서는 수익성과 환금성을 고려해야 합니다. 대구는 현재 가격이 낮아 투자 기회가 있습니다.특히, 무주택자로서는 가격이 많이 내려와 있는 상태입니다.e편한세상 범어, 월성삼정에듀파크, 수성푸르지오리버센트 등을 고려해보세요.입지, 거래량, 환금성 등을 종합적으로 고려하여 선택하시면 좋을 것 같습니다.
Q. 빌라 시세 감정액은 어디서 확인해야 되나요
빌라 시세를 확인하는 방법은 다양합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템은 부동산 거래 정보를 제공하는 공식 웹사이트입니다. 해당 시스템에서 빌라 시세를 조회할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가공개시스템 바로가기KB부동산은 KB국민은행이 만든 부동산 플랫폼인 KB부동산에서 빌라 시세를 확인할 수 있습니다.