안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 재개발 예정인 자가 집이 있는데 일 때문에 다른 지역 월세 들어간 경우 전입신고
재개발 예정인 자가 집이 있는 경우, 일 때문에 다른 지역으로 월세를 지불하게 되면 전입신고를 해야 합니다. 그러나 전입신고를 하더라도 나중에 부산 집이 재개발되어 분양될 때 불이익이 발생하지는 않습니다. 실제 거주한 증거가 있다면 전입신고를 거부해서는 안된다는 법원 판단이 있습니다. 따라서 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 또한, 지금 부산 집은 어머니가 살고 계시기 때문에 세대주를 어머니로 변경하셔도 됩니다. 세대주 변경은 주민센터를 방문하거나 온라인으로 신청할 수 있습니다. 세대주 변경을 위한 자격 요건은 만 30세 이상인 경우, 결혼 후 배우자와 독립 세대를 이룬 경우, 이혼 혹은 배우자의 사망으로 1세대가 불가피한 경우, 만 19세 이상으로, 중위소득 40% 이상의 정기적인 소득이 있는 경우입니다. 따라서 어머니가 세대주로 변경되어도 불이익은 없을 것입니다.
Q. 뉴욕증시와 코스피 격차가 커지는 이유는?
코스피와 뉴욕증시 간의 격차가 왜 발생하고 있는지에 대해 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 미국 경제는 세계 최대 규모이며, 기업들의 규모와 성장 가능성이 큽니다. 이로 인해 미국 증시는 글로벌 투자자들에게 매력적입니다.미국 기업들은 혁신적이며 다양한 분야에서 성공적인 비즈니스를 운영하고 있습니다. 기술 기업, 금융 기업, 소비재 기업 등이 미국 증시를 주도하고 있습니다. 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책은 미국 증시에 큰 영향을 미칩니다. 최근에는 Fed가 금리를 인하하거나 유지하는 방향으로 움직이고 있습니다.한국의 금리 정책도 코스피에 영향을 미치며, 금리 변동은 주식 시장에 영향을 미칩니다. 미국 증시는 기술 기업, 플랫폼 기업, 바이오 기업 등 다양한 분야의 기업들이 포함되어 있습니다.코스피는 반도체, 제조업, 금융 등의 산업이 주를 이루고 있습니다. 미국과 중국의 무역 갈등, 미국과 러시아의 관계 등 국제 정치적 요인이 증시에 영향을 미칩니다. 투자자들의 심리와 기대는 증시에 큰 영향을 미칩니다. 긍정적인 기대는 주식 시장을 끌어올릴 수 있습니다. 코스피가 미증시와 격차를 줄이기 위해서는 기업 실적 개선, 금리 정책, 정치적 안정, 투자자 심리 등 다양한 측면에서 노력이 필요합니다.
Q. 지역주택조합이 돈만내라는데 어떻하죠?
지역주택조합에서 탈퇴하고 싶으시다면주택법 제11조의 6에 따른 탈퇴는 가입비를 예치한 날로부터 30일 이내에 자유롭게 조합에 탈퇴 의사를 밝힐 수 있습니다. 국토교통부령으로 정하는 청약 철회 요청서를 조합에 제출하고, 조합은 분담금 예치 기관의 장에게 분담금의 반환을 요청해야 합니다. 이 방법은 2020년 12월 11일부터 시행되었습니다.조합 가입 계약의 취소는 조합원이 조합 가입 계약서를 작성하는 경우, 조합이 과장 광고를 하거나 허위 사실로 조합원을 유도한 경우, 기망상태로 인해 조합 가입 계약을 취소하고 분담금을 환불받을 수 있습니다.임의 탈퇴는 조합원은 조합 규약에 따라 조합에서 탈퇴 의사를 알리고 탈퇴할 수 있습니다.대부분의 조합은 총회 또는 이사회의 결의로 결정하도록 하고 있어 현실적으로 임의 탈퇴가 쉽지 않습니다.조합원 자격 상실로 인한 탈퇴는 조합원 자격 상실로 인해 조합원이 납부한 분담금 중 업무 대행비 등의 비용을 공제한 나머지를 환급하는 것으로 규정하고 있습니다.
Q. 주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?
주담대 후 전세 또는 월세 세입자를 구하는 것은 부동산 투자의 중요한 결정입니다. 전세 세입자 구하기의 장점은 전세금을 받아서 대출 상환에 활용할 수 있습니다. 전세금은 보통 한 번에 받으므로 초기 투자 비용을 빠르게 회수할 수 있습니다. 전세세입자가 안정적이고 장기적으로 계약을 유지할 가능성이 높습니다.단점은 전세금을 시세보다 낮게 설정해야 하므로 수익이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 전세세입자를 구하기 위해 시간과 노력이 필요합니다.월세 세입자 구하기의 장점은 월세 수익이 안정적이며, 시세와 상관없이 일정한 금액을 받을 수 있습니다. 월세세입자를 구하는 데 시간이 덜 걸리고, 유동성이 높습니다.단점은 월세 수익은 전세보다 낮을 수 있습니다. 세입자 교체가 빈번하게 발생할 수 있어 관리에 노력이 필요합니다.전세금 설정은 전세금은 시세보다 낮게 설정해야 합니다. 일반적으로 시세의 70% 이하로 설정하는 것이 좋습니다.초역세권이라면 전세금을 더 낮게 설정할 수 있을 것입니다.
Q. 다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
다가구주택 경매에서 배당을 받을 수 있는지 여부는 여러 요소에 달려 있습니다. 경매에서 낙찰된 가격이 최저매각가격보다 높아야 합니다. 최저매각가격은 해당 부동산의 감정가를 기준으로 설정됩니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받을 경우, 그 다음 순위인 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받지 않는 경우에만 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 경매가 연속적으로 유찰되면 최저매각가격이 점점 낮아질 수 있습니다. 이로 인해 배당을 받을 가능성이 줄어들 수 있습니다. 따라서, 다가구주택 경매에서 배당을 받기 위해서는 최저매각가격과 선순위 근저당권자와의 관계, 그리고 경매 유찰 횟수를 고려하여야 합니다.