다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
집시세가 10억
융자가4억
소액임차인 5가구 1억
선순위보증금 2가구 1억5천
그다음이 제가 배당받을차례인데 지역은 대구이며 몇번 유찰까지 제가 배당받아갈수있을까요?
이전 질문과 동일해보입니다. 일단 낙찰가는 알수 없기에 시세대로 최저입찰가격이 정해졌다면 최저매각대금은 대략 8~9억정도. 그중 소액임차인 최우선 변제금액 5가구 1억씩이라도 매각대금의 50%이내 배정이므로 대략 4~4.5억 다만 보증금 1억이라도 최우선 변제금은 이보다 적기 때문에 3억정도 보이며, 9억 낙찰시 순위배당 가능금액 6억 , 선순위 융자금 및 선순위 보증금이 7억.. 결국에 본인이 순위배당받을 가능성은 거의 없다고 보는게 맞을듯 보입니다. 그리고 경매진행된 이후 융자보다 후순위라면 임차권도 소멸되기 때문에 주택에서 퇴거 하셔야 합니다.
만일 2회 유찰되고 70%로 낙찰 되었다고 가정을 한다면 7억에 낙찰 되었습니다.
7억 - 선순위 대출 4억 - 소액보증금 1억 - 선순위 보증금 1억 5천 = 5천만원
5천만원 안에서 배당 받으실 수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
보수적으로 8억 낙찰.
융자 4억, 배당 3억. 경매비용 및 미납 세금 제외하면
실질적으로 배당 받을 금액은 거의 없거나 일부로 예상됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
집시세가 10억
융자가4억
소액임차인 5가구 1억
선순위보증금 2가구 1억5천
그다음이 제가 배당받을차례인데 지역은 대구이며 몇번 유찰까지 제가 배당받아갈수있을까요?
==> 낙찰금액이 결정되어야 정확한 내용을 확인할 수가 있습니다. 최소한 65000만원 이상이 되어야 부분적으로 가능합니다
배당은 순위대로 받을수있고 낙찰가에 따라 배당을 합니다
얼마에 낙찰이 되느냐에 따라 받을수도 있고 못받을수도 있는 상황인데 낙찰가가 높았으면 합니다
좋은 결과가 있기를 바라겠습니다
다가구주택 경매에서 배당을 받을 수 있는지 여부는 여러 요소에 달려 있습니다.
경매에서 낙찰된 가격이 최저매각가격보다 높아야 합니다. 최저매각가격은 해당 부동산의 감정가를 기준으로 설정됩니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받을 경우, 그 다음 순위인 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받지 않는 경우에만 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 경매가 연속적으로 유찰되면 최저매각가격이 점점 낮아질 수 있습니다. 이로 인해 배당을 받을 가능성이 줄어들 수 있습니다. 따라서, 다가구주택 경매에서 배당을 받기 위해서는 최저매각가격과 선순위 근저당권자와의 관계, 그리고 경매 유찰 횟수를 고려하여야 합니다.