안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?
지역주택조합 아파트는 일반적인 아파트 분양과는 다른 절차와 조건으로 지어지고 분양됩니다.지역주택조합은 동일 지역 범위에 거주하는 주민이 주택을 건설하기 위해 조합을 설립한 후, 조합이 직접 사업 시행 주체가 되어 진행하는 방식을 뜻합니다. 무주택이거나 주택 전용면적 85제곱미터 이하 1주택 소유자인 세대주여야 하며, 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급합니다. 일반적으로 지역주택조합 아파트는 조합원이 직접 주체가 돼 아파트를 짓는 방식으로 조합원 세대를 제외하고 남은 세대는 일반분양으로 진행되기 때문에 일반분양 아파트에 비해 사업비가 절약된다는 장점이 있습니다.
Q. 역전세로 인하여 신규세입자에게만 전세보증금중 일부만 받계 될 경우 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 해야 하나요? 아니면
역전세로 인하여 신규 세입자에게 보증금을 일부만 받게 될 경우, 나머지 금액에 대하여 임차권 등기를 해야 합니다.임차권 등기는 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 조치입니다. 신규 세입자와의 이사 날짜는 서로 협의하여 결정해야 합니다. 집주인에게 전세보증금 반환 대출을 강제할 방법은 없습니다.전세보증금을 돌려받기 위해서는 집주인과 협의하여 해결책을 모색해야 하며, 필요한 경우에는 법적인 조치를 취해야 할 수도 있습니다.
Q. 순천만국가정원이 어떤 장소인가요!
순천만국가정원은 전라남도 순천시 도사동 일대에 위치한 대한민국 제1호 국가정원입니다. 2013년 국제정원박람회를 성공적으로 개최하면서 조성되었으며, 2015년에는 국가정원으로 지정되었습니다. 이 정원은 순천만습지와 함께 순천시의 대표적인 관광지 중 하나로, 매년 많은 방문객들이 찾는 곳입니다. 이곳은 크게 세계정원구역, 습지센터구역, 수목원구역, 참여정원구역 등으로 구성되어 있습니다. 세계 각국의 전통적인 정원을 재현한 곳으로, 중국, 일본, 태국, 이탈리아, 프랑스 등 다양한 나라의 정원을 감상할 수 있습니다. 순천만습지의 생태와 역사를 소개하는 전시관과 생태체험관 등이 있습니다. 다양한 나무와 식물을 감상할 수 있는 곳으로, 한국정원, 무궁화정원, 철쭉정원 등이 있습니다. 국내외 작가들이 조성한 개성 있는 정원을 감상할 수 있습니다.순천만국가정원에서는 계절마다 다양한 꽃과 나무를 감상할 수 있으며, 다양한 체험 프로그램과 문화행사가 열립니다.
Q. 지역주택조합은 성공율이 어느정도되나요?
지역주택조합의 사업 성공률은 정확하게 파악하기 어렵지만, 일반적으로 10% - 20% 정도로 알려져 있습니다.6년째 조합설립인가가 나지 않았다면, 사업이 실패할 확률이 높다고 볼 수 있습니다. 지역주택조합은 조합원 모집, 토지 매입, 인허가 등 복잡한 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 매입이 원활하게 이루어지지 않거나, 조합원 모집이 부진한 경우, 사업이 지연되거나 중단될 수 있습니다. 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.그러므로 지역주택조합에 가입하기 전에는 신중하게 검토해야 합니다. 사업의 진행 상황을 지속적으로 파악하고, 문제가 발생할 경우에는 적극적으로 대처해야 합니다.
Q. 파주신도시는 인프라는 좋아보이는데 여기 거주하는분들은 서울 출퇴근하는사람이 많나요?
파주신도시는 서울과의 거리가 있어 출퇴근이 어려울 수 있지만 다음과 같은 이유로 대규모 개발이 이루어지고 있습니다.GTX-A 노선이 개통 예정이며, 지하철 3호선 연장 계획도 추진 중입니다. 도로 교통도 개선되어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리해질 전망입니다. 서울에 비해 상대적으로 저렴한 집값으로 인해 젊은 층의 수요가 높습니다. 호수공원, 대형마트, 영화관 등 다양한 생활 인프라가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 파주출판단지, LCD산업단지 등이 위치해 있어 일자리가 풍부합니다. 파주신도시에는 다양한 수요층이 존재하며, 서울로 출퇴근하는 사람들도 일부 있을 것으로 예상됩니다.