안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 주택담보대출과 신용대출에 대해 질문입니다.
연봉 5천만 원의 직장인이 생애 최초 주택 구매자로서 주택담보대출을 받을 때 고려해야 할 사항들을 정리해 드리겠습니다.생애 최초 주택담보대출(LTV 80%): 생애 최초 주택 구매자는 주택 소재 지역이나 주택 가격, 소득과 관계없이 LTV(Loan to Value, 담보대출비율) 상한 80%를 적용받을 수 있습니다. 이는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능하다는 의미입니다.적정 아파트 가격은 연봉 5천만 원 기준으로 적정한 아파트 가격은 대출 가능 금액과 자신의 자금 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 주택 가격이 6억 원이라면, LTV 80% 조건 하에서 최대 4억 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 나머지 1억 2천만 원은 자기 자본이나 신용대출로 마련해야 합니다.대출 순서는 일반적으로 주택담보대출을 먼저 받고, 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 것이 순서입니다. 이는 주택담보대출이 신용대출보다 낮은 이자율을 가지고 있기 때문입니다. 또한, 주택담보대출을 먼저 받음으로써 신용대출 시 DSR(Debt Service Ratio, 총부채상환비율)에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다.신용대출 한도는 신용대출 한도는 개인의 신용등급, 소득, 기존 부채 등에 따라 달라집니다. 금융기관마다 다를 수 있으므로, 여러 금융기관의 상품을 비교해보는 것이 좋습니다.금융 상담은 주택 구매와 관련된 대출은 복잡하고 개인의 상황에 따라 많은 변수가 있습니다. 따라서 금융 전문가와의 상담을 통해 자신에게 맞는 최적의 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.이러한 정보를 바탕으로, 자신의 재정 상태와 대출 조건을 면밀히 검토하여 적절한 가격대의 아파트를 선택하시기 바랍니다.
Q. 아파트 외부 색칠하면 집값에 영향을 줄까요?
아파트 외부 색칠은 주민들의 만족도뿐만 아니라 부동산 가치에도 영향을 미칩니다. 예쁜 컬러로 도색된 아파트는 아파트의 이미지를 개선하고 부동산 가치를 상승시킬 수 있습니다. 세련되고 깨끗한 외관은 입주민들의 만족도를 높이며, 재건축이나 매매 시에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 외벽 페인트는 아파트의 내구성과 건강에도 영향을 줍니다. 페인트로 콘크리트를 보호하고 부식을 방지하여 아파트의 수명을 늘릴 수 있습니다. 아파트 도색으로 단지 분위기를 바꾸고 부동산 가치를 높일 수 있습니다. 적절한 컬러와 품질의 페인트를 선택하면 집값에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.그러나 주의해야 할 점도 있습니다. 너무 진한 컬러는 자외선 흡수량이 많아 부식을 더 빠르게 유발할 수 있으며, 입주민들의 취향과 지역 특성을 고려하여 적절한 컬러를 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 주택청약저축 6년 넘었는데 유지할까요?
주택청약저축은 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 만약 나중에 다시 무주택자가 되었을 때 가입 기간이 0이면 가점이 사라지게 됩니다. 따라서 가입한 기간을 유지하는 것이 좋습니다. 민간분양의 경우 청약당첨 기준에는 청약통장 가입 기간도 포함됩니다. 가입 기간이 15년 이상이면 만점(17점)을 받을 수 있습니다. 이는 당첨 확률을 높일 수 있는 중요한 요소입니다. 청약통장은 자식에게 증여하거나 상속할 수 있습니다. 가족 구성원이 많은 경우 유지하는 것이 유리할 수 있습니다. 급한 돈이 필요한 경우 청약통장을 해지하지 않고 예금담보대출을 고려해보세요. 이는 청약가점을 유지하면서도 자금을 활용할 수 있는 방법입니다.집을 팔 생각이 없다면 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다. 하지만 집을 매매하거나 분양받을 계획이 있다면 상황에 맞게 결정하시면 됩니다.
Q. 오늘의 경제용어 질문입니다 블록딜이 무슨뜻인가요?
블록딜 (Block Deal)은 매도자와 매수자 간의 주식 대량 매매를 의미하는 용어입니다. 한꺼번에 대량매매하기 때문에 영어로 덩어리를 의미하는 블록 (Block)을 사용한 것이죠. 자세히 말하자면 주식을 대량으로 보유한 매도자가 사전에 매도 물량을 인수할 매수자를 구해서, 장이 끝난 이후 주식을 처분하는 거래입니다. 매도자와 매수자가 미리 약속했기 때문에 당일 종가보다 훨씬 할인된 가격에 주식이 거래됩니다. 통상적으로 5~8% 정도 할인된 가격으로 거래하는데, 이러한 거래는 대량의 주식이 시장에 미치는 영향을 최소화하기 위해 주로 시장 개장 전이나 폐장 후와 같은 비거래 시간에 이루어집니다. 블록딜은 주로 기관 투자자들 사이에서 이루어지며, 해당 주식의 가격이 크게 변동할 수 있기 때문에 비공개로 진행됩니다. 블록딜은 주가에 미치는 영향 면에서 주주들에게 악재로 작용하는 경우가 많습니다. 보통 블록딜 소식이 전해지면 주가는 하락하는 경향이 있습니다. 이는 주식 시장에서 주식을 대거 처분하는 매도자가 있을 때 투자자들이 불안해하고, 주식 대량 처분으로 인해 시장에 유통 주식수가 늘어나기 때문입니다.
Q. 법원경매 특별송달에 대해 궁금한것이
경매개시결정이 있으면 법원은 즉시 경매목적 부동산의 압류를 명하여 등기소에 경매기입등기를 촉탁하고 채무자 및 부동산 소유자에게 경매개시결정문을 송달합니다. 이 경우, 주소지가 서산이지만 집주소지가 평택인 경우에는 서산지원 이름으로 송달되는 것이 맞습니다. 따라서 특별송달의 이름에는 평택지원이 아닌 서산지원으로 기재해야 합니다. 만약 다른 재산(차)으로 들어오는 경우라면 해당 재산에 대한 특별송달을 신청해야 합니다.