안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산관련 문구 해석 부탁드립니다~
임차주택의 전세금은 목적물의 시가 감정액의 70%에 해당하는 금액을 초과할 수 없다.이 문구는 임대주택의 전세금을 결정할 때 사용됩니다.시가 감정액은 해당 부동산의 공정한 가치를 나타내는 것입니다.따라서, 전세금은 이 시가 감정액의 70%를 초과하지 않아야 합니다.직원사택 구할 때 고려해야 될 사항인데요직원사택을 구할 때, 이 문구를 고려해야 합니다.전세금을 결정할 때 시가 감정액의 70%를 넘지 않도록 해야 합니다.시가 감정액이 매매가를 말하는 건가요?아니요, 시가 감정액은 매매가와는 다른 개념입니다.시가 감정액은 부동산의 현재 가치를 정확하게 평가하는 것으로, 매매가와는 다를 수 있습니다. 매매가는 실제 거래된 가격이고, 시가 감정액은 독립적인 감정평가를 통해 산정됩니다.요약하자면, 시가 감정액은 부동산의 공정한 가치를 나타내며, 전세금은 이 가치의 70%를 초과하지 않도록 결정되어야 합니다.
Q. 전세집 윗집 누수 수리요청은 누가하나요
누수로 인한 수리요청은 먼저 누수가 발생했다면 집주인에게 상세히 알리세요. 보증기간이 남아있는 신축일 경우에는 집주인이 시공사나 시행사 측에 요청하여 수리를 받을 수 있습니다. 하지만 보증기간도 지나버렸다면 누구에게 책임이 있는지 중요한 부분이 됩니다. 물은 위에서 아래로 흐르기 때문에 누수로 인한 피해는 대부분 윗집에서 발생한 경우가 많습니다. 물이 흐른 흔적이 있다는 것은 결국 윗집 어딘가에서 흘러나온 물이 나의 집으로 들어왔다는 뜻이기 때문입니다. 윗집에서 누수가 맞다면 윗집에 수리요청을 하세요. 이를 통해 공사 비용을 줄일 수 있습니다. 상황에 따라 집주인과 협의하여 처리하세요. 중요한 것은 빠르게 문제를 해결하는 것입니다. 따라서, 윗집 누수로 인한 수리요청은 윗집에 직접 요청하는 것이 좋습니다. 윗집에서 피해를 확인하고 보상을 해줄 것 같지만 보편적으로 그렇지가 않습니다.
Q. 오피스텔 계약기전 만료 전 퇴실시 다른 세입자구해주면 남은일수에 대해 계산 받을 수 있을까요?
오피스텔 계약기간 중에 다른 세입자를 구해주어 퇴실하게 된 경우, 남은 일수에 대한 계산과 반환 여부는 주택임대차보호법과 계약 조건에 따라 다릅니다. 계약기간 확인은 먼저 남아있는 임대기간을 확인하세요. 만기일이 얼마나 남았는지를 정확히 파악해야 합니다. 중도해지 가능 여부는 월세계약 중도해지는 기본적으로 불가능합니다. 임대인의 동의 없이는 어렵기 때문에, 계약 기간 동안 월세를 지불해야 합니다. 보증금 반환은 중도해지 시 보증금 반환은 계약 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 중도해지 시 보증금을 바로 반환받을 수 없으며, 계약 만료일까지 남은 기간에 따라 반환 여부가 결정됩니다. 협의와 중개사는 집주인과 협의하여 중도해지에 대한 조치를 결정하세요. 중개사를 통해 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 방법도 고려해볼 수 있습니다.
Q. 국민임대 주택에 입주신청 할려고 문의
국민임대주택에 입주하시려면 몇 가지 조건을 확인하셔야 합니다. 보증금과 월 임대료는 지역과 규모에 따라 다를 수 있습니다. 표준임대보증금은 국민임대주택의 표준임대보증금은 보통 2,723만원입니다.표준임대료은 월 임대료는 이전 대비 2.5% 상승하여 75,390원에서 92,050원으로 변경되었습니다.따라서, 15평 정도의 국민임대주택의 보증금은 약 259만원 또는 그 이하이며, 월 임대료는 약 8만원 정도로 예상됩니다.
Q. 빌라에 대한 전세보증금 보험에 대한 완화가 된다고 하던데 어떻게 바뀌나요
빌라 전세보증금 보험에 대한 완화 조치가 있었습니다. 기존 요건은 기존에는 빌라 전세보증금 보험 가입 요건이 공시가격의 150% (공시가격의 150% 전세가율 100%)까지만 가능했습니다. 변경된 요건은 하지만 최근에는 공시가격의 140% (공시가격의 140% 전세가율 90%)까지만 전세보증금 보험에 가입할 수 있도록 요건이 완화되었습니다. 이로 인해 빌라 전세 시장에서 보증보험 가입 가능한 전세가 상한선이 낮아지게 되었습니다. 이러한 변화는 전세 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 빌라 투자를 고려하시는 분들은 이러한 정책 변화를 주시하시면 좋겠습니다.