안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 최우선변제금이라는 것이 보증금이 그 이하여야 보장받는 것인가요?
최우선변제금은 소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정되는 권리입니다. 소액임차인은 보증금이 일정 금액 이하인 임차인.대항력을 갖고 있는 경우는 임대인에게 주택의 인도와 주민등록을 마친 상태로, 경매신청의 원인이 된 권리의 등기 전에 해당하는 경우.최우선변제금은 선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 중 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리를 의미합니다. 이를 통해 보증금을 잃을 위험이 줄어듭니다.예를 들어, 서울에서 보증금이 1억 이하인 소액임차인은 최우선변제금으로 3700만 원을 보장받을 수 있습니다. 따라서 안전하게 계약을 진행하려면 보증금을 3700만 원 이하로 설정하는 것이 좋습니다.
Q. 전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
전세 가격을 조정하는 것은 부동산 거래에서 중요한 과정입니다. 주변 아파트의 전세 시세를 확인하고 비슷한 가격대 범위로 미리 세팅할 전세 가격과 최대 가용할 수 있는 잔금 비용을 고려해보세요. 이를 위해 아실앱 등을 이용하여 주변 전세가를 확인하면 좋습니다. 전세 시장은 물량이 많지 않아 임차인이 가격 협상력을 갖기 어려운 편입니다. 따라서 수리 조건을 협상하는 경우가 많습니다. 수리 상태를 확인하고 필요한 수리를 요구해보세요.신혼부부라면 짐이 없어서 잔금 일자를 상대방에게 맞춰 줄 수 있습니다. 또한 본인이 집을 깨끗하게 쓰는 사람이라면 이를 어필하여 가격 조정을 시도해볼 수 있습니다. 신축 아파트는 물건 간의 수리 상태 차이가 적어 옵션 일부와 가격을 기준으로 전세 계약의 금액이 결정됩니다. 이때는 가격 조정을 적극적으로 시도해보세요.기존 세입자가 집을 잘 보여주지 않아 전세가 잘 안 나가거나, 전세 만료일이 얼마 남지 않은 경우 집주인 입장에서는 신규 전세를 구하기 어려워 초조해집니다. 이런 상황이라면 가격 협상력이 신규 세입자에게 있기 때문에 가격 조정도 시도해 볼만합니다.전세 가격을 조정하는 것은 가능하며, 상황에 따라 적절한 전략을 선택하시면 됩니다.
Q. 사우디아라비아의 네옴시티건설 계획에 대해서 알고싶습니다
사우디아라비아의 네옴시티는 미래형 스마트시티로, 친환경 에너지, 수자원, 교통, 신제조업, 문화, 관광, 건설, 의료 등 16개 분야에서 조성될 예정입니다. 이 프로젝트는 사우디 빈살만 왕세자가 주도하는 5000억달러 규모의 세계 최대 스마트시티 건설 프로젝트입니다. 더 라인 (The Line)은 170km 길이의 유리 벽 안에 일렬로 담긴 도시로, 주거와 업무 공간을 포함합니다. 자동차와 도로가 없는 지상층과 자동차와 트럭이 다닐 수 있는 지하 1층으로 구분됩니다. 전력은 그린수소, 태양, 풍력 에너지 등의 신재생 에너지를 활용하여 1년 내내 공급될 예정입니다.옥사곤 (Oxagon)은 7km에 걸쳐 물 위에 떠 있는 팔각형의 부유형 구조물로, 최첨단 산업도시 및 항구도시로 개발될 예정입니다.트로제나 (Trojena)는 1년 내내 스키와 각종 스포츠가 가능한 친환경 관광단지로, 해발고도 1500~2600m에 조성될 예정입니다.네옴시티는 사우디의 석유 중심 경제구조를 탈피하고, 탄소 배출 없는 친환경 도시를 만들기 위한 프로젝트입니다. 2030년에 완공되는 것이 목표이며, 사우디 북서부 시나이반도 인근에 조성될 예정입니다.
Q. 미국의 청년 세대들의 수익이 증가하는 추세라고 하지만, 한국은 반대라는데 맞나요?
한국과 미국의 청년 세대 수익 추세에는 몇 가지 차이가 있습니다. 미국의 청년 세대는 부채 증가에 직면하고 있습니다. 특히 학자금 대출이 큰 문제입니다. 대학 졸업 후 높은 학자금 대출을 갚는 데 오랜 기간이 걸리는 경우가 많습니다. 미국의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 상승했습니다. 이로 인해 주택 구매가 어려워지고, 청년들은 더 많은 돈을 대출해야 합니다. 코로나 팬데믹 이후 미국의 고용 시장은 불안정한 상태입니다. 청년들은 취업 기회를 찾기 어려워하고 있습니다.한국의 청년들도 고용 불안정에 직면하고 있습니다. 일자리 부족과 불규칙한 고용 조건이 문제입니다. 한편, 최근 몇 년 동안 한국의 최저임금이 상승했습니다. 이로 인해 일부 청년들의 수익이 증가했습니다. 한국의 주택 시장은 미국보다 덜 변동적입니다. 주택 가격 상승률이 미국보다 낮습니다.이러한 차이로 인해 미국과 한국의 청년 세대들은 다른 경제적 상황을 경험하고 있습니다.
Q. 알리 테무 이용자가 처음으로 감소한 이유는?
알리익스프레스와 테무 등 중국 이커머스의 국내 앱 이용자 수가 처음으로 감소세로 돌아섰습니다. 초저가를 미끼로 소비자들을 끌어들였지만, 이들 플랫폼에서 판매하는 제품의 품질 문제와 함께 유해물질이 검출됐다는 소식까지 전해지면서 인기가 한풀 꺾인 것으로 보입니다. 최근 알리와 테무에서 판매 중인 초저가 어린이용 제품 252종의 성분을 분석한 결과, 15%에 달하는 38종의 제품에서 국내 안전 기준치 이상의 유해물질이 발견됐습니다. 이로 인해 소비자들이 이들 플랫폼을 더욱 조심스럽게 바라보고 있습니다. 이러한 변화는 이들 플랫폼에서 판매하는 제품의 품질 및 안전성 문제가 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 관세청에 따르면 최근 알리와 테무에서 판매 중인 초저가 어린이용 제품에서 검출된 유해물질은 카드뮴과 납, 프탈레이트계 가소제 등이었습니다. 이로 인해 소비자들이 이들 플랫폼을 더욱 조심스럽게 바라보고 있습니다. 알리와 테무는 한국 시장 진출 이후 초저가 제품의 판매와 함께 대규모 할인전, 신규가입 이벤트, 현금성 쿠폰 지급 등의 유인책을 펼치면서 사용자 수를 급격하게 늘려나갔습니다. 특히 테무는 지난해 7월 국내 진출 직후에는 월간 활성 이용자수가 100만명 수준에 그쳤으나, 지난 3월에는 800만명을 넘기면서 급성장했습니다. 그러나 최근의 이용자 감소는 이들이 국내 시장에 진출한 이후 처음으로 발생한 일입니다.