안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 월세 계약시 신탁회사 소유일경우 계약해도 될까요?
부동산의 등기부등본에 신탁원부가 기재되어 있는지 확인해야 합니다. 신탁원부에는 신탁 약정에 관한 내용이 기재되어 있으며, 이를 통해 신탁회사와 임대인 간의 계약 내용을 확인할 수 있습니다.보증금은 신탁회사 계좌로 송금해야 합니다. 신탁회사 소유일 경우 보증금을 신탁회사에게 반환받을 수 없으므로 주의해야 합니다. 임대료, 임대기간, 입주 전 물품 상태, 주변 환경 및 교통 여건 등 계약 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 등기부등본상의 근저당권 설정 금액을 정확하게 확인해야 합니다. 근저당이 설정되어 있을 경우 보증금 반환에 영향을 줄 수 있습니다. 계약 확정일자와 전입신고 절차를 정확히 따라야 합니다.신탁등기된 주택의 임대차계약은 반드시 등기 상 소유자인 수탁자인 신탁회사와 체결해야 합니다.
Q. 한국의 가구 자산에서 부동산의 비중은 몇 %인가요?
한국의 가구 자산에서 부동산의 비중은 상당히 높습니다. 최근 조사에 따르면 한국 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비중은 62%입니다. 이는 주택 등 부동산이 가계 자산의 중요한 부분을 차지하고 있음을 의미합니다. 부동산은 한국 가계의 순자산 중에서 큰 비중을 차지하며, 가구당 평균 순자산은 5억1120만원으로 조사되었습니다.
Q. 용인시 아파트 가격이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
용인시의 아파트 가격이 하락하는 이유는 여러 요인에 의해 복잡하게 결정됩니다. 최근 금리 인상으로 주택시장이 위축되면서 다른 지역보다 가격 하락 속도가 빨라진 것으로 보입니다.수원, 용인, 광명, 안양 등은 GTX(수도권광역급행철도) 개통 기대감으로 최근 2~3년간 30~40대 영끌족이 몰려 가격이 급등했던 지역입니다. 그러나 금리 인상과 갭투자(전세를 끼고 매수) 매물이 많아 단기간에 소화가 어려워져 가격하락 압력이 큰 것으로 분석됩니다. 특히 최근에는 반도체 클러스터 조성 계획이 발표된 용인 처인구에서 아파트 값이 크게 상승했습니다. 이 지역은 반도체 기업의 입주와 일자리 증가로 인해 실거주 및 외부 투자 수요가 유입되어 가격을 끌어올렸을 가능성이 있습니다.하지만 이천, 평택, 안성, 광주 등은 가격 오름세가 이어지고 있으며, 이천은 특히 지난 20주 연속 주간 상승률이 높은 고공행진을 이어가고 있습니다. 이천은 수도권 비규제지역 중 유일하게 인구 20만명이 넘고 반도체 기업이 다수 입주해 일자리도 늘어나는 추세입니다.
Q. 도심항공교통 활용 촉진 및 지원에 관한법률 시행령 발표되었는데? 드론 택시를 언제쯤 이용할수 있을까요?
도심항공교통 활용 촉진 및 지원에 관한 법률 시행령이 2024년 4월 25일에 시행되었습니다. 이 법령은 도심항공교통(UAM) 분야에서 상용화를 촉진하고 지원하기 위한 내용을 담고 있습니다.UAM은 도심 항공 교통을 의미하며, 드론과 같은 기체의 윗부분에 프로펠러를 여럿 단 소형 수직 이착륙기입니다. 이는 도심 교통 정체를 피해 비행하는 차세대 교통수단으로, 미국, 독일 등 세계 각국에서 경쟁적으로 개발하고 있습니다.현재 국토부와 서울시 등이 구성한 ‘K-UAM 팀’은 UAM 노선과 버티포트(수직 이착륙장) 입지를 확정하고 있습니다. 김포공항~여의도, 수서~잠실 구간이 유력한 노선으로 전해졌으며, 시험 단계에서는 한강을 따라가는 노선을 검토하고 있다고 합니다.버티포트는 UAM이 수직으로 뜨고 내리는 장소로, 시험 운행 단계에서는 한강공원 등 빈터에 설치되며 향후 서울 시내 공공 건물과 주요 빌딩 옥상 등으로 늘릴 계획입니다. 상용화 이후에는 광화문, 청량리, 양재, 사당, 신림, 연신내, 창동 등에도 버티포트를 조성할 예정입니다. UAM은 시속 200~300㎞로 비행해 김포공항에서 여의도까지 3분 정도면 도착할 수 있으며, 초기에는 요금이 비싸 장기나 보석류 운송, VIP 서비스, 관광 등 부문에서 먼저 활용될 것으로 예상됩니다.
Q. '두바이식 발전모델 / 두바이식 프리존'이란?
두바이식 발전 모델 또는 두바이식 프리존은 두바이에서 적용되는 혁신적인 경제 개발 모델입니다. 이 모델은 다양한 최첨단 기술과 산업을 육성하고, 기업들에게 특별한 혜택을 제공하여 경제 성장을 촉진합니다.두바이는 다양한 프리존을 운영하고 있습니다. 이 프리존은 기업들에게 세금 혜택, 관세 면제, 자유로운 토지 이용 등을 제공하여 투자를 유치하고 경쟁력을 강화합니다. 두바이의 프리존은 법인세나 관세, 소득세 등 세금에서 자유로운 환경을 제공합니다.혁신적인 기술과 산업: 두바이는 인공지능, 로봇공학, 핀테크, 바이오테크, 자율주행차량, 3D 프린팅, 블록체인 등 최첨단 산업을 육성하는 선도적인 혁신 허브입니다. 많은 글로벌 기업들이 두바이의 프리존에 입주하여 물류 및 무역 활동을 활발히 하고 있습니다. 두바이식 발전 모델은 세계적으로 주목받는 경제 개발 방식 중 하나이며, 다양한 분야에서 혁신과 성장을 이루고 있습니다. 두바이식 발전 모델은 대구 미래 50년 사업과 연계하여 대구에서도 유사한 프리존을 구축하고자 하는 제안이 있습니다.