안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증은 1차합격후 일정기간안에 2차합격해야된다는 조건이 있나요?
1차시험을 합격한후 2차시험에 떨여져도 2차시험은 그다음해 한해는 다시 치를수 있습니다.하지만 다시 불합격하면 다시 1차부터 치뤄야 하므로 한번에 1차를 붙고 그다음해에 반드시 2차를 합격하셔야 합니다.
Q. 공인중개사 자격증은 1년에 몇 번 시험이 치뤄지나요?
공인중개사 자격증 시험은 매년 1회, 보통 10월에 시행됩니다. 이 시험은 기사나 산업기사 시험과는 별도로 진행되며, 공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어져 있습니다. 1차 시험은 부동산학개론과 민법을 포함하고, 2차 시험은 중개사 법령 실무, 공법, 공시법, 그리고 세법을 포함합니다.
Q. 공인 중개사 자격증은 유효기간이 있나요?
공인중개사 자격증의 경우 유효기간은 없고 사망시까지 사용가능합니다.하지만 몇가지의 불법행위를 저질렀을때 자격취소가 될수 있음을 유의하셔야 합니다.
Q. 오피스텔 거주중 전입을 빼달라는 상황
전입신고가 안되는 오피스텔 상황에 대해 이해하고 있습니다. 오피스텔은 주거용 건축물이 아니므로 주거 목적으로 사용 시 불법이 될 수 있습니다. 그러나 여러 가지 해결 방법이 있습니다. 계약에 위배되어도 무조건 전입신고해야 할때는 전입신고를 하지 않더라도 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 방법입니다.예를 들어 전세권 설정을 하여 만일의 사태에 대비하는 것이 좋습니다.전세권 설정의 경우 전입신고를 하지 않더라도 보증금을 지킬 수 있습니다.다만, 법무사 선임비, 등기비 등 다수의 비용이 발생할 수 있습니다.소액임차인 최우선변제권 제도는 경매에 넘어갔을 때 전입신고, 확정일자를 받지 않아 최우선 변제를 받을 수 없는 상황을 방지할 수 있습니다. 이 경우 임차인이 보증금 받기 곤란해졌다는 뜻이므로 임차인이 굳이 먼저 방을 빼 줄 이유도 없습니다.주의사항으로는 계약 시 주소 이전을 못 하게 할 때 불이익이 발생할 수 있습니다.임대인의 경우 세금을 탈루하기 위해 전입신고를 거부하는 경우 세무 문제에 연루될 위험이 있습니다.임대인이 전입신고를 하지 못하도록 압박하거나 허위 정보를 제공하는 경우 처벌받을 수 있습니다.이런 차이점을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
Q. 세대에서 분리되면서 디딤돌대출이 가능합니까
디딤돌 대출은 주택구입을 지원하기 위한 정책인데요. 대출 조건은 주택취득을 위해 매매계약을 체결하고 현재 민법상 성년인 세대주여야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하고 분약권, 조합원, 입주권도 주택보유로 하여야 합니다. 세대분리를 통해 세대주를 분리하고 싶다면 무주택 세대주로서 디딤돌 대출을 받을수 있으며 무조건 전세나 월세를 통한 세대주 분리 후에 디딤돌 대출을 신청할 필요는 없습니다. 세대분리를 하면서 주택 구입을 위한 디딤돌 대출을 신청할수 있습니다.