안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증 시험 준비는 어떻게 하나요?
저의 경우 새롬에듀에서 준비를 하였는데 박문각도 좋다고 하더군요.1차과목과 2차과목으로 되어 있고 1차의 경우 부동산학개론과 민법으로 구성되어 있습니다.2차의 경우 공법, 세법&공시법, 중개사법이 있습니다.1차와 2차는 각각 평균 60점이 넘어야 합격 과목당 과락은 40점입니다.1차를 합격하고 2차를 불합격하여도 다음해 한해는 2차만 응시 가능합니다.민법교수님은 단연 김덕수 교수님이 최고입니다.그리고 2차는 공법공부에 비중을 많이 두시고 중개사법은 비중은 적게두시되 90점을 맞겠다는 목표로 하셔야 합니다.2차난이도는 공법, 세법, 공시법, 중개사법 순입니다.1차는 학개론은 80점 , 민법은 60점을 넘기겠다는 마음으로 공부하시면 됩니다.쉽지는 않은 시험입니다.
Q. 공인중개사의 업무는 어떤 것이 있나요?
공인중개사의 경우 매매중개와 임대중개가 주된 업무입니다. 그리고 상담과 설명을 제공합니다. 그리고 중개물건을 수집하는 업무와 임차인과 매수인 정보등도 수집합니다.요즘은 인터넷 네트워크가 워낙 잘되어있어 물건의 경우 인터넷에 많이 올리는 편입니다.
Q. 오피스텔은 사고 팔때 세금이 어떻게 되나요
오피스텔 매매의경우 주택이 아니므로 일반적으로 4.6%를 적용됩니다.양도소득세의 경우 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 취급 양도소득세 및 중과세가 주택과 동일합니다. 1주택자가 주거용 오피스텔을 매도한다면 일정조건이 충족되면 어쩌면 비과세 혜택을 받을수도 있습니다.업무용 오피스텔의 경우 매매시 부가가치세 신고 및 납부가 필요할수 있습니다.
Q. 집을 이사하기 몇달 전에 허그와 은행에 통지해줘야 하나요?
허그(HUG)의경우 이사갈 집을 계약하고 난 후, 이사 일정을 확정지은 뒤에 통지하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이사 예정일 최소 1~2개월 전에는 통지하는 것이 바람직합니다. 이사 날짜가 확정되면 허그에 연락하여 이사 일정을 알려주고 필요한 절차를 진행해야 합니다. 은행은 전세자금 대출이 있는 경우, 이사 계획에 따라 대출 상환 계획이나 이전 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 일반적으로 계약 만료 4개월 전부터 임대인에게 통보하는 것이 권장되며, 이는 은행에도 마찬가지로 적용됩니다. 만약 임대인과 연락이 닿지 않을 경우, 내용증명 및 공시송달의 과정을 거쳐야 할 수 있으므로, 충분한 시간을 두고 은행에도 통지하는 것이 중요합니다. 집주인이 집을 팔아서 전세차익금을 마련해준다고 하셨으니, 이사 날짜가 확정되면 그에 맞춰 허그와 은행에도 적절히 통지해주시면 됩니다.
Q. 그린벨트를 해제하게 되면,어떤것이 좋아지나요?
그린벨트를 해제하는 경우장점은 그린벨트 해제로 개발 가능한 지역이 늘어나면 주택 공급이 증가하여 주택 가격 상승을 억제할 수 있습니다.새로운 비즈니스 및 상업 시설이 들어설 수 있어 지역 경제를 활성화시키고 일자리 창출에 기여할 수 있습니다.새로운 도로 및 교통 인프라 건설이 가능해져 교통 체증 완화와 편의성 향상에 도움을 줄 수 있습니다. 농지 개발이 가능해지면 농업 생산량이 증가하여 식량 안정성을 향상할 수 있습니다. 개발 가능한 지역에 투자가 증가하면 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.단점은 개발이 증가하면서 자연환경이 파괴될 수 있으며, 생태계의 파괴와 생물 다양성 감소 등의 문제가 발생할 수 있습니다.도시가 과잉으로 확장될 수 있으며, 이는 도시 계획 부재와 과밀화로 인한 다양한 문제를 야기할 수 있습니다. 개발이 증가하면서 토지, 물 등의 자원이 과도하게 소비되는 문제가 발생할 수 있습니다. 새로 개발된 지역에서의 산업 및 인프라 구축으로 인해 환경오염이 증가할 수 있습니다. 개발 가능한 지역에 인프라가 부족할 수 있으며, 도로, 수도, 전기 등의 인프라 구축에 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다.그린벨트 해제는 환경과 개발 사이의 균형을 맞추는 복잡한 문제입니다. 따라서 장단점을 신중히 고려하여 지속 가능한 발전을 위한 결정을 내려야 합니다.