오피스텔은 사고 팔때 세금이 어떻게 되나요
오피스텔은 우리가 흔히 말하는 1주택자, 2주택자 할때 주택에 포함이 안된다고 들었는데 그렇다면 현재 1주택자인 상태에서 오피스텔을 매매하면서 발생하는 수익에 대해서 세금 처리는 어떻게 되나요?
오피스텔 매매의경우 주택이 아니므로 일반적으로 4.6%를 적용됩니다.
양도소득세의 경우 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 취급 양도소득세 및 중과세가 주택과 동일합니다. 1주택자가 주거용 오피스텔을 매도한다면 일정조건이 충족되면 어쩌면 비과세 혜택을 받을수도 있습니다.
업무용 오피스텔의 경우 매매시 부가가치세 신고 및 납부가 필요할수 있습니다.
오피스텔도 양도소득세의 부과대상이 됩니다. 그에 따라 오피스텔을 매도하면서 발생되는 양도차익(매도가-매수가)이 발생되었다면 해당 금액에 따라 누진세율을 적용해 (6~45%) 양도소득세를 납부하시면 됩니다
양도소득세의 경우 1주택자인 경우 2년보유 매도시 비과세되나, 해당 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용시설로써 주택에 포함되지 않는다면 양도비과세는 적용되지 않습니다.
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오피스텔은 우리가 흔히 말하는 1주택자, 2주택자 할때 주택에 포함이 안된다고 들었는데 그렇다면 현재 1주택자인 상태에서 오피스텔을 매매하면서 발생하는 수익에 대해서 세금 처리는 어떻게 되나요?
==> 사업용 오피스텔인 경우에도 임차인이 전입신고 등을 하여 주거용으로 이용하는 경우 주택수에 포함되어 매도시 양도소득세가 부과됩니다.
오피스텔은 전입신고를 했느냐 안했느냐에따라 주택에 포함이 되고 안되고 결정이 됩니다
그래서 매도를 할때는 그런부분을 잘따져서 매도를 해야 합니다
오피스텔을 업무용으로 만들어서 매도를 한다면 남는 금액에 따라 양도소득세가 발생이 됩니다
매도를 하실때는 세금에 관해서는 꼭 세무사와 상담받아보고 매도 하시기 바랍니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
오피스텔 취득 시 주거, 상업용 구분 않고 4.6% 고정 세율입니다.
추후 매도 시 상업용 오피스텔의 경우 상업용 양도소득세율을 적용받고
주거용 오피스텔의 경우 주거용 양도소득세율을 적용받습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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