안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 재건축 재개발시 집값 상승요인이 있나요?
재건축 및 재개발 프로젝트가 집값 상승에 영향을 미치는 주요 요인들은 최근 공사비가 크게 상승하고 있는데, 이는 자재비와 인건비의 증가, 고급화 경쟁, 초고층 건물의 증가 등으로 인해 발생합니다. 새 정부의 규제 완화와 공급 부족이 지속되면서 시장 기대감이 상승하고, 이는 재건축 단지의 가격을 높이는 요인으로 작용합니다. 수도권광역철도(GTX)와 같은 교통 호재도 집값 상승에 기여합니다.재건축 및 재개발 프로젝트에서 프리미엄이 붙는 경우는 프리미엄 계산에는 비례율과 권리가액에 대한 이해가 필요합니다. 비례율은 재개발, 재건축 사업 시 구역 내 사업성을 판단하는 지표로 사용됩니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 10~20% 저렴하며, 이 차이가 프리미엄으로 간주됩니다. 준공 후 주변 시세가 오를 것을 고려하여 프리미엄을 계산합니다. 예를 들어, 준공 후 시세가 예상되는 금액에서 현재 분양가를 뺀 금액이 프리미엄이 될 수 있습니다.이러한 요인들은 재건축 및 재개발 프로젝트의 집값 상승과 프리미엄 결정에 중요한 역할을 합니다.
Q. 공인중개사 자격증 전망 어떤가요??
우선 포화상태이긴 하다고 보여집니다. 왜냐하면 이건 매년 시험을 치루기 때문입니다.그리고 합격자수 조절을 할수 없는 구조입니다. 절대평가이기 때문이죠.그러므로 만약 도전을 하시겠다면 본인만의 획기적인 마케팅수단이 있어야 한다고 보여집니다.그냥 남들처럼 임장가고 물건수집하고 매수인, 임차인 수집해서 계약성사시킨다고 마음먹으시면 아마 어려울것으로 보입니다. 많이 고민하시고 도전하세요. 이것도 일종의 영업입니다. 절대 호락호락하지는 않습니다.
Q. 사과값이 최근 급상승하는 이유가 뭔가요?
지난 해 냉해와 우박 등 기상재해로 인해 사과 생산량이 전년 대비 약 30% 감소했습니다. 이로 인해 사과의 공급이 부족해지면서 가격이 상승했습니다. 농가 고령화로 인해 사과 재배 면적이 줄어들었습니다. 이러한 구조적 문제로 인해 사과 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 정부는 사과 가격 안정을 위해 다양한 대책을 추진하고 있습니다. 설 명절 시기에는 공급 확대와 할인 지원 정책 등으로 소매 가격을 사과 10개 당 25,000~26,000원 수준으로 유지했습니다. 또한 농축수산물 가격안정자금을 통해 사과 가격 상승에 따른 국민 부담 완화를 위해 지속적으로 자금을 투입하고 있습니다.당분간은 예년보다 다소 높은 가격 수준이 불가피할 것으로 보입니다. 정부는 사과 가격 안정을 위해 지속적으로 노력하고 있으며, 추가적인 대책을 추진할 예정입니다.
Q. 공인중개사 자격증 합격률을 높이려면 어떻게 해야할까요?
사실 동차합격은 엄청난 시간 안배를 요구합니다. 공부량이 생각보다 많습니다.우선 1차의 민법 2차의 공법이 최고난도라 보시면 됩니다. 1차는 단연 김덕수 교수님을 추천드립니다.예전에는 새롬에듀에 계셨으나 지금은 박문각에서 수업을 하시는걸로 알고 있습니다.그리고 2차의 경우 중개사법을 90점은 맞겠다는 마음으로 공부하셔야 하는데요. 1차의 경우 민법은 70점 부동산학개론을 80점을 맞겠다는 마음으로 하세요.학개론의 경우 우선 계산문제는 다 넘기고 이론만 다 푸시고 바로 민법을 푸세요. 그래야 시간절약 할수 있습니다.
Q. 엔화가치가 폭락하였다는데 우리나라 경제에는 어떤 영향이 있을까요?
엔화 가치의 폭락은 다양한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 보고에 따르면, 엔화 가치가 하락함에 따라 일본 여행 수요가 증가하고 있으며, 일본 주식에 대한 관심도 높아지고 있다고 합니다. 이는 일본 경제에는 일정 부분 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 한국 경제에 미치는 영향은 복합적입니다.엔화 가치 하락은 일본 제품과 서비스의 상대적 가격을 낮추어 한국과의 무역에서 일본의 경쟁력을 강화할 수 있습니다. 이는 한국의 수출 산업, 특히 자동차와 같은 주요 수출 품목에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 한국인의 일본 여행 증가는 한국의 여행수지 적자를 확대시킬 수 있으며, 이는 내수 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.한편, 엔화 가치 하락은 일본 주식에 대한 투자 기회를 제공할 수 있으며, 일부 한국 투자자들은 이를 활용하여 수익을 창출할 수도 있습니다. 그러나 이러한 투자는 환율 변동 위험에 노출되어 있으므로 주의가 필요합니다.