재건축 재개발시 집값 상승요인이 있나요?
재개발 재건축시 집값 상승을 일으키는 요인은 어떤게 있나요?
자세하게 알려주시면 좋겠습니다
프리미엄이 붙는 경우도 있던데
어떤 기준으로 붙는걸까요?
부동산 가격은 결국에는 수요에 따라 가격이 변동됩니다. 그에 따라 재건축, 재개발이라도 해당 지역이 사업성이 있고 개발이후 상승여력이 충분하다면 이에 대한 수요가 몰리게 되고 분양권, 입주권에 대한 프리미엄이 붙게 됩니다. 반대로 재건축사업을 하더라도 해당지역 , 입지가 이와다르게 기대수익이 적거나 없다면 오히려 마이너스 피가 붙게 되어 손실이 날수 있습니다, 그런데 사업성을 어떻게 분석할지, 판단할지는 개인별로 차이가 있기 때문에 보통의 투자, 수요자들은 분양권에 대한 프리미엄은 주변시세와 분양가의 차이로써 보는게 일반적이며, 만약 동일평행 주변 구축시세가 4억인데 현 개발 주택 분양가가 3억 이렇게 되었다면 누구나 건축이후에 4억이상의 가치가 예상되는 만큼 시세차익 1억이 발생하게 되고 이럴 경우 매도자는 분양권에 프리미엄을 붙이게 되는 구조가 되고, 사고자 하는 사람이 많다면 프리미엄은 더 높아지는 것으로 이해하시면 됩니다 .
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재건축 및 재개발 프로젝트가 집값 상승에 영향을 미치는 주요 요인들은 최근 공사비가 크게 상승하고 있는데, 이는 자재비와 인건비의 증가, 고급화 경쟁, 초고층 건물의 증가 등으로 인해 발생합니다. 새 정부의 규제 완화와 공급 부족이 지속되면서 시장 기대감이 상승하고, 이는 재건축 단지의 가격을 높이는 요인으로 작용합니다. 수도권광역철도(GTX)와 같은 교통 호재도 집값 상승에 기여합니다.
재건축 및 재개발 프로젝트에서 프리미엄이 붙는 경우는 프리미엄 계산에는 비례율과 권리가액에 대한 이해가 필요합니다. 비례율은 재개발, 재건축 사업 시 구역 내 사업성을 판단하는 지표로 사용됩니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 10~20% 저렴하며, 이 차이가 프리미엄으로 간주됩니다. 준공 후 주변 시세가 오를 것을 고려하여 프리미엄을 계산합니다. 예를 들어, 준공 후 시세가 예상되는 금액에서 현재 분양가를 뺀 금액이 프리미엄이 될 수 있습니다.
이러한 요인들은 재건축 및 재개발 프로젝트의 집값 상승과 프리미엄 결정에 중요한 역할을 합니다.
재개발이나 재건축을 하게 되면 아무래도 새 아파트에 대한 수요가 있다보니 그런 매수세가 많이 유입이 됩니다.
대한민국에 아직도 집이 없는게 아니라 좋은집(새집)이 많이 부족한것 같습니다.
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여러가지 요인이 있습니다. 아파트단지의 위치가 서울이냐 수도권이냐 지방이냐에 따라 다르고 주변의 교통사정이나 유해환경의 유무, 학교와 인프라구축등에 따라서도 달라집니다.
이러한 것들이 수요를 자극하게 되고 수요는 많고 공급은 제한되었을 때 가격이 높아지게 되는 것이죠.
결국은 수요와 공급의 법칙에 의해 결정됩니다.
새집이 된다는 기대감이 제일큰요인이라고 봅니다
새로 지을수록 주차장시설이 좋고 구조,모든게 좋아집니다
요즘은 무조건 새집을 선호하고 가격이 오르지만 좀 오래된집들은 가격이 떨어집니다
그래서 재건축,재개발이 가까워 질수록 가격이 올라간다고 보시면 됩니다
프리미엄이 생기는 이유는 새로 분양하는곳이 인기지역이고 수요자가 많으면 많을수록 프리미엄이 올라간다고 보시면 됩니다