안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세자금대출 완납후 어디서 전세금 돌려받는지요?
전세자금대출을 완납한 후 전세금 반환 절차는 집주인으로부터 직접 반환하는 경우 세입자는 전세 만료시 집주인으로부터 직접 전세금을 반환받습니다. 이는 전세자금대출과는 별개의 절차로 대출 완납 여부와 관계없이 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주어야 합니다. 은행을 통한 반환의 경우 일부 전세자금대출 상품의 경우에 보증금 반환을 은행으로 입금해야 하는 조건이 있을수 있습니다. 이 경우 집주인은 전세금을 은행에 입금하고 은행은 세입자에게 대출 상환을 확인한 후 전세금을 반환합니다. 전세금 반환절차는 대출 상품에 따라 다를수 있으므로 구체적인 절차와 조건은 대출을 실행한 은행에 직접 문의하는것이 도움이 될수 있습니다.
Q. 부동산중개수수료현금..카드다되나요
부동산 중개수수료를 카드로 결제할수 있는지 여부는 해당 부동산사무소에서 등록되었는지가 중요합니다. 보통의 경우 현금을 요구하지만 10만원 이상의 수수료의 경우 가드 결제도 가능합니다. 그리고 지금은 현금영수증 지급이 의무화 되었으므로 영수증은 받을수 있습니다.
Q. 버팀목전세자금 대출의.목적물을 매수하고 싶어요
버팀목전세자금대출의 상환방식은 일시금 상환 또는 혼합상환 방식이 가능하며 대출기간은 최초 2년이며 연장도 가능해보입니다. 상환과 관련된 구체적인 유예기간과 조건은 금융기관 정책에 따라 달라지므로 해당 금융기관에 문의하시는것이 제일 정확합니다.또한 주택을 매수하면서 세입자를 들이려는 계획에 대해서는 세입자를 들이기 전에 대출 상환 조건과 매수 절체에 대해 금융기관과 충분히 상의하는것을 권장드립니다.마지막으로 현재 소득이 없는 상태에서 대출을 받는것에 대한 우려가 있으시면 금융기관에 상담을 통해 해당 옵션유무를 확인하고 승인 가능성, 필요서류, 조건들을 확인하시는것이 좋습니다.
Q. 언론에서 왜 계속 부동산 위기설이란 말을 할까요?
부동산 위기설이 지속되는것은 여러 이유가 있는데요. 주된 이유는 부동산 프로젝트 파이낸싱 일명 PF 의 부실 가능성 때문인데요. PF 는 건설 과정에서 큰 자본이 필요한 부동산 개발 프로젝트에 대한 금융 지원을 의미하는데 분양이 지연되거나 미분양이 발생할 경우 투자자들이 자금을 회수하기 어려워질수 있습니다. 또한 금리 상승과 경기 침체로 인해 부동산 시장의 유동성이 감소하고 이로 인해 부동산 PF 관련 위기설이 제기되고 있습니다.정부는 부동산 경제 위기에 대응하기 위해 여러 정책을 마련하는데 부동산PF의 연착률을 유도하고 역전세나 전세사기등의 피해 방지 및 서민과 취약계층의 주거지원강화 정책등이 있습니다.이러한 정책들은 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 조치이며 정부는 이를 통해 부동산 시장의 위기를 극복하고자 노력중입니다.
Q. 안녕하세요 제가 지금 lh 국민임대 예비입주자 입니다.
LH 국민임대주택의 경우 예비입주자로 선정되었다 하여도 다른 주택을 전세로 계약하는것은 가능해보입니다. 다만 LH국민임대주택에 입주할 떄는 일정 소득기준과 자산 기준을 충족해야 하며 이 기준들은 시간에 따라 변동될수 있습니다. 예비입주자로서 다른 주택을 전세로 계약하게 되면 그 시점에서 소득이나 자산 상태에 따라 LH 국민임대주택의 입주자격에 영향을 줄수 있습니다.현재로서는 전세로 다른 주택을 계약하더라도 예비 입주자 명단에서 자동으로 제외되거나 특별 패널티를 부과하는것은 아닙니다. 하지만 LH 국민임대주택에 실제로 입주하게 될때까지의 소득이나 자산 상태가 입주 자격에 부합하는지는 확인해봐야 할듯 합니다.LH 홈피나 고객센터로 확인 가능합니다.집 계약이 끝나가는 상황에 새로운 주거지를 찾는것은 스트레스가 심할수 있지만 잘 준비하셔서 미리 대비하시는게 좋아보입니다.