안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
부동산 시장의 침체기에도 집값이 오르는 경우는 분명 존재합니다. 지역의 특성상 수요가 많은 경우가 그렇고 저금리 환경이 지속될 경우 투자자들이 더 높은 수익을 찾아 시장을 몰릴수 있습니다.공급이 부족한 경우에도 오를수 있습니다.하지만 전체적 침체기에는 오르기가 힘든건 사실입니다.
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Q. 집을 고르고 전세계약시 꼭 해야하는 꿀팁 알려주시겠어요
우선 등기부등본을 확인하는것이 중요합니다. 등기부상 가압류, 가처분등이 없는지 전세보증금 일부를 대출받으려면 임대인의 사전동의가 필요합니다.통장으로 거래를 하고 영수증도 받아두시는것이 좋습니다. 반드시 공인중개사를 이용하는것이 중요합니다.
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Q. 다가구와 더세대의 차이가 뭔가요?
다가구의 경우 단독주택으로 분류되며 건물 전체를 하나의 주택으로 보는 개념입니다. 층수는 3층이하입니다다세대주택의 경우 공동주택으로 분류되며 각 호실별로 구분등기가 가능합니다.층수는 4층이하로 제한됩니다.각 호실별 분양이 가능하며 세대별 집주인이 달라집니다.
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Q. 건폐율과 용적율의 차이는 무엇인가요?
건폐율과 용적율은 건축물과 대지의 관계를 나타내는 중요한 개념인데요.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미하고용적율의 경우 대지면적에 대한 건축물 연면적을 의미합니다.쉽게 말해 견폐율은 대지면적에 내 건물을 몇평 지을수 있냐고 용적율은 내 건물을 몇층까지 올릴수 있는지라고 보시면 됩니다.
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Q. 대학가 상권이 쇠퇴하고 있는 이유가 무엇일까요?
코로나 펜데믹 영향이 크다고 생각됩니다. 그리고 MZ세대의 소비패턴과 트랜드의 변화도 한몫했습니다.배달앱이나 온라인쇼핑의 활동도 말도 안되게 높아요. 저조차도 사실 마트도 잘 안갑니다. 그리고 원초적으로 대학생 자체의 감소도 크다고 생각됩니다.