안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 주택 가격이 떨어졌다고 하는데 집을 구매해도 될까요?
주택 구매 결정은 여러 요소를 고려해야 하는 복잡한 문제입니다. 현재 주택 가격이 떨어졌다는 점은 구매자에게 유리할 수 있지만, 금리가 높다는 점은 추가적인 비용 부담을 의미합니다. 최근의 부동산 통계에 따르면, 전국적으로 주택 매매가격이 소폭 하락세를 보이고 있습니다. 이는 구매자에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 금리 상황도 중요한 고려 사항입니다. 금리에 대한 전망은 다소 혼재되어 있습니다. 일부 전문가들은 금리 인하가 예상된다고 하지만, 이는 대출 규제와 같은 다른 요소들에 의해 효과가 반감될 수 있다는 의견도 있습니다. 따라서 금리 인하가 주택 가격 상승으로 이어질지는 불확실합니다.주택 구매 시기에 대한 조언을 찾아보면, 계절별로 부동산 시장의 동향이 다르며, 장기적인 시장 트렌드를 고려하는 것이 중요하다는 의견이 있습니다. 현재 시장 상황에서는 구매자가 협상력을 가질 수 있는 시기로, 좋은 거래를 찾을 가능성이 높다고 합니다.결론적으로 주택 구매 결정은 개인의 재정 상황, 주택 시장의 동향, 금리 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 내려야 합니다.
Q. 아파트 주택담보대출(세대주, 세대원) 질문
단독세대주인 경우 주택담보대출을 받는데 제한이 없다고 보시면 됩니다. 단독주택의 경우 감정가를 기준으로 기준으로 대출 한도가 정해지며 본인이 거주하는 경우 MCI 나 MCG에 가입하여 최대한도로 대출을 받을수 있습니다.자녀가 미성년자이든 아니든 세대분리만 되어 있으면 주택담보대출을 받는데 제한이 없습니다. 예로 자녀가 기숙사 생활을 하면서 전입신고를 학교 기숙사로 했다면 그 자녀의 명의로 주택을 매수하면서 대출을 받는데 지장이 없습니다.직장가입자나 피부양자는 현재 재산에 대해 보험료를 부과하지 않으므로 주택담보대출이 건강보험료에는 영향을 미치지 않습니다.
Q. 서울에 아파트 매수시기를 언제로 잡아야 될지요?
서울 아파트 시장에 대한 매수시기는 다양한 요소에 따라 달라질수 있습니다. 최근의 동향을 살펴보면 서울 아파트 가격이 상승세를 보이고 있으며 매수 심리도 개선되고 있는것으로 나타나고 있습니다. 그러나 이러한 상승세가 언제까지 지속될지 조정될지는 예측되기는 어렵습니다.현재와 같이 상승하고 있을때는 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 금리는 부동산에 큰 영향을 미칠수 있고 지금 부동산이 주춤하고 있는 경향도 있어 보입니다. 자신의 투자목적과 재정을 정확히 파악하는것도 중요합니다.모든것을 종합적으로 고려하시는것이 중요하고 상승과 하락은 예측불허의 영역입니다.그리고 실 거주가 목적이라면 하락시기에 사시는게 유리합니다.
Q. 부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
부동산 가격이 장기적으로 우상향하는 경향에 대한 이야기는 여러 요인에 기반을 두고 있습니다. 일반적으로 부동산 시장은 인플레이션, 인구증가, 경제성장, 도시화 진행, 토지의 제한된 공급등과 같은 요소들로 인해 장기적으로 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 인플레이션은 시간이 지남에 따라 화폐의 가치가 감소하고 이에 따라 자산 가격이 상승하는 현상을 말할수 있습니다. 하지만 대한민국 인구의 지속적인 감소로 인해 계속 우상향 한다는 보장은 어디에도 없습니다.
Q. 청약통장 계속유지하는게 좋을까요?
청약통장을 유지하고 납입금액을 얼마로 설정하는지는 개인의 재정상황과 청약 목표에 따라 달라집니다. 일반적으로 청약통장의 최소금액은 매달 2만원부터입니다. 최대치는 50만원까지 가능합니다.수도권이 아닌 지역에세 청약을 계획하고 있다면 예치금 기준이 수도권보다 낮을수 있습니다. 예로 일부 지경에서 85제곱미터이하 주택의 경우 300만원의 예치금이 필요할수 있으며 이는 지역별로 다를수 있습니다.따라서 자신이 청약을 희망하는 지역의 예치금 기준을 확인하고 그에 맞춰 납입금액을 조정하는것이 중요해 보입니다.또한 청약 통장의 납입금액은 청약 당첨을 위한 점수 신청에 영향을 미칠수 있으므로 중 장기적인 청약 계획을 수립하고 꾸준히 납입하는것이 중요해보입니다.만약 재정 상황이 변동되거나 청약 계획에 변화가 있다면 납입금액을 조정할수 있습니다.결론은 매달 10만원 납입하는것이 부담스럽다면 최소금액2만원정도로 제한하는것도 방법이라고 볼수 있고나중에 여유로워지만 금액을 증액하는 방법도 있습니다.