안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 미분양 전세 가계약금 반환 가능한가요?
일반적으로 미분양 아파트의 가계약금은 계약이 성사되지 않을 경우 반환될 수 있습니다. 가계약금 반환 여부는 가계약서에 명시된 조건, 가계약금의 금액, 그리고 계약이 성사되지 않은 이유 등에 따라 달라질 수 있습니다. 신탁 매물에 대해서는, 신탁부동산 거래 시 주의해야 할 점이 몇 가지 있습니다. 신탁원부를 발급받아 확인하는 것이 중요하며, 신탁원부상의 채권과 금지사항을 확인해야 합니다. 또한, 신탁회사의 동의서 첨부가 필요할 수 있으며, 이러한 사항들이 누락될 경우 막대한 손해를 볼 수 있습니다.HUG 버팀목 전세 대출의 경우, 대출 대상은 만 19세 이상의 세대주(단독세대주 제외), 무주택자, 부부합산 연소득 5천만원 이하인 자로 제한되며, 대출금리는 연 2.3%~2.9% 사이입니다. 대출한도는 최고 8천만원 이내(수도권은 1.2억원 이내)이며, 대출기간은 2년이고, 4회 2년 단위로 연장 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 대출 불발로 계약이 파기될 경우 가계약금 반환은 가계약서에 명시된 조건에 따라 다를 수 있으므로, 가계약서의 내용을 정확히 확인하시는 것이 중요합니다. HUG 버팀목 대출이 승인되어도, 신탁 매물의 경우 신탁회사의 동의 없이는 권리행사가 어려울 수 있으므로, 신탁원부를 확인하고 필요한 동의를 받는 절차를 거치는 것이 안전합니다. 전세 계약 만료 시 전세금 반환 문제는, 전세보증보험에 가입하는 것으로 일정 부분 대비할 수 있습니다. HUG 버팀목 대출을 받을 경우, 전세금반환 보증보험에 자동으로 가입되므로, 이를 통해 전세 사기로부터 보호받을 수 있습니다.
Q. 18.784.59 m2 평수로 얼마정도인가요?
18.784.59제곱미터(m²)는 대략 5.68평입니다. 한국에서는 종종 부동산의 면적을 평단위로 표현합니다. 변환 공식은 1평이 약 3.3058제곱미터(m²)이므로, 제곱미터를 평으로 환산할 때는 제곱미터 수치에 0.3025를 곱하면 됩니다.
Q. 부동산 청약 넣을때 필요한 평수별 청약통장 입금액이 얼마나 되나요?
전주 지역의 34평대 아파트 청약을 신혼특공으로 넣으실 때 필요한 청약통장 입금액에 대해 궁금하시군요. 청약통장에 필요한 예치금은 주택의 면적과 지역에 따라 다를 수 있습니다. 전용 면적이 커질수록 예치금 금액도 높아지며, 모든 면적의 예치금은 서울, 부산 거주자는 1500만 원, 인천, 기타 광역시 거주자는 1000만 원, 경기도, 기타 지역 거주자는 500만 원입니다.신혼특공의 경우, 청약통장에 일정 금액 이상을 보유하고 있어야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 구체적인 금액은 분양 공고나 해당 은행의 청약통장 상품에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보는 분양 공고문을 확인하거나 은행에 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 신혼부부 특별공급의 경우, 소득 수준에 따라 우선공급 대상자가 될 수 있으며, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하일 경우 우선공급 대상자가 됩니다. 이러한 조건들을 충족하는지 확인하시고, 청약을 넣으시기 전에 청약통장에 필요한 예치금을 미리 준비하시는 것이 중요합니다.
Q. 가등기권자가 있는 아파트 매매 질문드립니다
아파트 매매와 관련하여 가등기권자가 있는 경우, 특히 소유권이전청구권가등기가 설정되어 있을 때는 주의가 필요합니다. 이러한 가등기는 매매계약이 체결되었지만 아직 소유권 이전이 완료되지 않은 상황에서, 미래에 소유권을 취득할 것을 보장하기 위해 설정됩니다.중개인이 말씀하신 것처럼, 이 가등기가 집주인의 어머니에 의해 설정된 것이라면, 그것은 아들이 부동산을 임의로 판매하지 못하도록 하는 안전장치일 수 있습니다. 그러나 이러한 가등기가 있는 상태에서 매매를 진행하는 것은 위험할 수 있으며, 매수인으로서는 다음과 같은 조치가 필요해보입니다.매매계약 전에는 가등기권자인 집주인의 어머니와 직접 만나거나 법적 대리인을 통해 가등기 말소에 대한 동의를 얻어야 합니다.계약금 입금 전에는 가등기 말소를 요청하고, 말소가 완료되었음을 확인한 후에 계약금을 입금하는 것이 안전합니다.법적 조언으로 부동산 전문 변호사나 법무사의 조언을 구하여, 가등기 말소와 관련된 법적 절차를 정확히 이행하십시오.가등기가 말소되지 않은 상태에서 매매계약을 진행하고 계약금을 입금할 경우, 나중에 소유권 이전에 문제가 발생할 수 있으므로, 매매계약을 체결하기 전에 가등기 말소가 확실히 이루어지도록 하는 것이 중요합니다. 또한, 가등기가 말소되지 않고 매매가 진행될 경우, 매수인의 권리가 침해받을 수 있으므로, 매매계약서 작성 및 계약금 입금 전에 반드시 가등기 말소를 확인하시기 바랍니다.
Q. 월세로 계속 생활하는것이 좋다고 생각이되는데 어떤가요?
월세의 경우 초기 비용이 상대적으로 적게 들고, 유동적인 생활이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한, 큰 금액을 한 곳에 묶지 않고 다른 투자 기회에 활용할 수 있다는 점에서 금리가 높은 시기에는 더 매력적일 수 있습니다.반면 전세는 초기에 큰 금액을 지불해야 하지만, 월세와 달리 매달 나가는 비용이 없어 장기적으로 볼 때 경제적일 수 있습니다. 또한, 전세금은 계약이 끝나면 돌려받을 수 있으니, 이를 다시 다른 투자나 저축에 활용할 수 있다는 점도 고려해볼 만합니다.자가 구매는 가장 큰 금액을 요구하지만, 장기적인 안정성과 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 변동성과 유지 관리 비용도 함께 고려해야 합니다. 금리 상승기에는 현금성 자산의 비중을 늘리거나, 리츠, 은행주, 고배당주 등에 투자하는 것이 유망할 수 있습니다. 또한, 대안 투자상품을 고려하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 이는 부동산, PEF, Commodity, 헤지펀드, 인프라펀드 등 다양한 투자 대상을 포함하며, 전통적인 투자상품과 상관관계가 낮아 분산투자 효과를 기대할 수 있습니다.부모님 집이 있다면, 그것은 큰 안전망이 될 수 있습니다. 이는 금융적인 결정을 내릴 때 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다.