월세로 계속 생활하는것이 좋다고 생각이되는데 어떤가요?
안녕하세요.자가로 집을 구매하면 너무 큰돈이 묶이는것같고 전세도 그렇구요.
월세로 살면서 목돈을 다른 투자로 굴리는게 좋다고 생각이 되는데요 요즘처럼 금리도높을때는..
물론 안정감의 차이가 있을것같지만 월세는 그만큼 부담이 또 없기도해서..최후로는 부모님집이 있다는 가정하에 어떻게 생각들하시나요 물론 정답은 없다는걸 알지맠 여러 의견들을 듣고 싶습니다.
월세로 살면서 목돈을 굴려서 얻은 누적수익이 부동산 상승기가 왔을때 부동산 기보유자만큼의 수익을 줄 수 있다면 월세가 나을 수도 있다고 봅니다.
물론 그게 쉬운건 아니지만요.
본인의 라이프스타일과 자금사정에 따라 그리고 부동산을 보는 관점에 따라 다를 수 있습니다. 어떤것이든 투자에 대한 관점은 다를 수가 있어 뭐라 답변을 드리기 어렵네요. 제 개인적인 관점으로 수도권 서울의 아파트를 구입해서 월세대신 은행이자를 내는 것이 향후 가치가 있을 것으로 보입니다.
월세의 경우 초기 비용이 상대적으로 적게 들고, 유동적인 생활이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한, 큰 금액을 한 곳에 묶지 않고 다른 투자 기회에 활용할 수 있다는 점에서 금리가 높은 시기에는 더 매력적일 수 있습니다.
반면 전세는 초기에 큰 금액을 지불해야 하지만, 월세와 달리 매달 나가는 비용이 없어 장기적으로 볼 때 경제적일 수 있습니다. 또한, 전세금은 계약이 끝나면 돌려받을 수 있으니, 이를 다시 다른 투자나 저축에 활용할 수 있다는 점도 고려해볼 만합니다.
자가 구매는 가장 큰 금액을 요구하지만, 장기적인 안정성과 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 변동성과 유지 관리 비용도 함께 고려해야 합니다. 금리 상승기에는 현금성 자산의 비중을 늘리거나, 리츠, 은행주, 고배당주 등에 투자하는 것이 유망할 수 있습니다. 또한, 대안 투자상품을 고려하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 이는 부동산, PEF, Commodity, 헤지펀드, 인프라펀드 등 다양한 투자 대상을 포함하며, 전통적인 투자상품과 상관관계가 낮아 분산투자 효과를 기대할 수 있습니다.
부모님 집이 있다면, 그것은 큰 안전망이 될 수 있습니다. 이는 금융적인 결정을 내릴 때 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다.
목돈을 다른데 이용할데가 있으면 월세로 사셔도 괜찮지만 그래도 여유가 된다면 집을 사라고 권하고 싶습니다
지금은 금리나 경기때문에 집값이 내리고 있지만 오를때는 무엇을 해도 집값을 못따라가는게 현실입니다
나이를 먹어서 보면 그래도 집을 일찍 매수한게 남는 폭이 훨씬 컸습니다
돈을 이용 할때는 월세로 살다가 그래도 여유돈이 생기면 전세나 자가로 갈아타시기 바랍니다
질문에 답변드리겟습니다.
자가로 집을 구매하면 너무 큰돈이 묶이는것같고 전세도 그렇구요.
월세로 살면서 목돈을 다른 투자로 굴리는게 좋다고 생각이 되는데요 요즘처럼 금리도높을때는..
물론 안정감의 차이가 있을것같지만 월세는 그만큼 부담이 또 없기도해서..최후로는 부모님집이 있다는 가정하에 어떻게 생각들하시나요 물론 정답은 없다는걸 알지맠 여러 의견들을 듣고 싶습니다.
==> 개인별 처한 여건, 또는 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 목독을 가지고 다른 투자로 돈을 굴리는 것도 나쁘지 않는 방법이라 할 수 있습니다.
주거형태 중에 주거비용 지출이 가능 높은건 원칙상 월세임대차 입니다. 실제 월세의 경우는 말그대로 지출하는 돈이 되지만 자가의 경우 이자비용은 향후 주택 가치상승으로 이를 회복할수 있는 가능성이 있고, 전세의 경우 전세대출이 없다면 사실상 월주거비용 지출이 없는 계약형태입니다. 또한 전세대출로 인해 이자부담이 있더라도 월세보다는 그 지출비용이 높지 않습니다. 만약 능력이 되어 재태크등을 통해 목돈을 굴려 월세에 대한 연부담금액 이상을 창출할수 있다면 질문의 방법이 맞을 수 있지만, 투자란 리스크가 함께 존재하는 것이기에 상황에 따라 오히려 더 많은 비용지출 및 목돈의 손실로 이어질수도 있습니다 . 질문처럼 정답은 없지만, 본인 스스로 가장 안정적인 리스크 관리가 가능한 주거형태를 유지하는 게 정답일수 있습니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
개인마다 선호하는 생각에 따라 차이가 있습니다.
보통 1억당 50만원 월세 전환을 합니다.
예시로 2억 전세주택을 월세로 전환하면
2000/90 정도 잡으면 되죠.
자본금 4000만원이 있는 경우 1.6억을 대출받아 전세로 들어간다 가정하면
일반 금리 4% 계산 시 월 납부 이자는 53만원 입니다.
즉, 4000/53만원으로 거주가 가능한거죠.
반면 월세는 2000/90 -> 보증금 4천으로 증액 시 4000/80만원
전세이자와 비교하면 월 27만원이 추가로 나가는게 보입니다.
이처럼 월 납입액으로만 보면 전세가 무조건 이득은 맞습니다.
일반 4% 금리로 계산했지만 버팀목, 중기청 등 기관대출을 이용하면
금리는 2%대로 줄어 실질적으로 50만원 정도 차이가 있을 수 있죠.
다만 전세의 경우 부동산 하락세로 인한 역전세가 될 수 있고
심한 경우 전세사기 대상이 되어 보증금이 지켜지지 않는 경우가 있습니다.
물론 월세도 보증금을 넣어두지만, 비교적 소액이며
대부분 최우선변제에 해당하여 주택이 경매로 넘어가도 실질적인 금전적 손해는 거의 없다 보시면 되고요.
개인적으로, 1 ~ 2년 이상 거주를 희망하신다면
"전세가율 70% 미만", "전세대출 및 전세보증보험 가능한 주택"으로 계약하시는걸 권해드리며
오피스텔, 다가구, 빌라 등 애초부터 전세가율이 90 ~ 100% 해당하는 주택을 임대차로 선호하신다면
월세로만 보시는걸 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.