안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 금리 인하는 언제쯤 시행되려나 물가도 안정되어 가는데
미국 연준은 기준금리를 현재 5~5.5%로 동결한 상태입니다. 허나 일부 전망은 올해 안에 세차례 금리 인하가 있을것으로 보임을 시사하였습니다. 이는 경제 성장률과 물가 상승률의 전망치가 낮아진것에 기인될수 있습니다.러시아, 우크라이나간 전쟁은 여전히 세계 경제에 영향을 미치고 있으며 특히 에너지 가격과 곡물 공급에 큰 영향을 주고 있습니다. 이로 인해 전 세계적으로 물가 불안정이 지속되고 있습니다.또한 이스라엘과 팔레스타인간의 갈등도 중동지역의 안정과 평화에 위협이 되고 있습니다.부동산 매수와 관련 대출금리가 부담스러우시면 당분관 관망을 통해 관찰을 해보시는 방법이 좋을듯 하네요.
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Q. 전세보증금 인상시 계약은 어떻게 하나요?
전세보증금을 인상할경우 보증금 인상이 있을떄는 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 그리고 직접할수도 있지만 중개사를 통해서도 가능합니다. 이때 수수료 발생할수 있습니다. 하지만 계약서를 단순 작성하는 경우이므로 대필료만 지급할수 있습니다. 단순 보증금만 인상이므로 직접 당사자끼리 하셔도 무방하다고 보여집니다.
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Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출(전입신고)
이 대출의 경우 전세자금이 부족한 청년에 대한 지원이고 주택도시기금에서 제공됩니다.대상자로는 부부합산 연소득 5000만원 이하에 순자산이 3.45억원이하여야 합니다.무주택 세대주여야 하고 만 19~34세로 제한됩니다.금리의 경우 대량 1.8~2.7%(연) 정도 된다고 보시면 됩니다.한도의 경우 최대치가 2억원이내이고 기간은 최초 2년 최장 10년까지 연장가능합니다.은행에 방문하셔서 자세한 설명을 듣고 계약하시길 바랍니다.
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Q. 청약 신청 방법 알려주세요 궁금합니다
주택청약의 경우 국민주택과 민영주택으로 구분됩니다.주택유형을 선택하고 결정해야 하고 국민주택은 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용 85제곱미터 이하의 주택을 말합니다. 민영주택의 경우 민간 건설사가 만든 주택을 말합니다.주택청약통장을 개설해야 하고 종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금중 하나를 선택 개설합니다.국민주택과 민영주택에 따라 1순위 조건이 다르게 적용됩니다.납입기간 횟수등을 잘 확인하세요.청약홈 사이트에서 신청가능합니다.
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Q. hug 전세보증보험 가입하는게 좋나요?
허그전세보증보험은 전세금 반환보증보험으로 세입자가 전세금 반환을 받지 못하는 상황을 대비합니다.가입조건으로는 신규 전세계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날부터 전세계약 기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청해야 합니다.보증대상으로는 단독, 다중, 다가구 연립등이 있습니다.기한은 전세계약 기간 만료일부터 1개월까지 입니다. 보증료는 보증금액, 요율에 따라 계산이 달라집니다.