안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세자금반환대출 실행시 세입자 사인.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금반환대출과 관련하여 세입자의 사인이 필요한 경우가 있을 수 있습니다. 일반적으로, 전세자금대출을 실행할 때는 임차인(세입자)이 은행과 대출계약을 체결하고, 대출금이 집주인에게 지급되기 전에 세입자의 동의가 필요할 수 있습니다. 농협은행에서 진행하는 전세자금반환대출의 경우, 대출 실행 과정에서 세입자의 사인을 요구하는 것이 일반적인 절차 중 하나일 수 있습니다.농협은행의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증의 결합상품으로, 전세자금을 지원받고 전세계약 만료 시 전세보증금반환보증을 통해 전세보증금을 안전하게 돌려받아 대출금을 상환할 수 있는 상품입니다.서류등을 꼼꼼히 체크후 사인을 하시길 바랍니다.
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Q. 집주인에게 임차권등기명령은 서류상 어떤 불이익을 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차권등기명령은 임대인에게 여러 불이익을 줄 수 있습니다. 임차권이 등기되면, 해당 주택이나 상가에 새로운 임차인을 구하는 것이 어려워집니다. 이는 임차권등기가 공시되어 임대인이 보증금을 반환하지 않았다는 사실이 알려지기 때문입니다. 또한, 임차권등기가 되면, 임대인은 임차인에게 보증금을 우선적으로 변제해야 하며, 이후에 임차권등기를 말소할 수 있습니다.소송비용에 관해서는, 임차권등기명령과 관련된 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 지급명령 절차에서 보증금과 함께 청구할 경우, 임차권등기명령과 관련한 비용은 독촉절차비용에 포함되지 않으므로, 보증금과 합산하여 청구해야 합니다.아무쪼록 조속히 잘 문제 해결 되길 바래봅니다.
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Q. 신혼부부3년차아기2 대구달서구에 대출로집사고싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대구 달서구에 거주하시는 신혼부부를 위한 주택 구입 및 전세 자금 대출에 대해 알아보시는군요. 현재 상황을 고려할 때, 여러 옵션이 있습니다.디딤돌 대출과 버팀목 대출은 신혼부부를 위한 정부지원 대출 프로그램입니다. 디딤돌 대출은 주택 구입자금을, 버팀목 대출은 전세 자금을 지원합니다.2024년 기준으로 디딤돌 대출의 경우, 부부합산 연 소득이 8.5천만 원 이하이고, 순자산가액이 5.06억 원 이하인 무주택 세대주에게 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다. 금리는 연 2.45%에서 3.55% 사이입니다.버팀목 전세자금 대출은 부부합산 연 소득이 7.5천만 원 이하이고, 순자산가액이 3.61억 원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 금리는 연 2.15%에서 3.25% 사이이며, 대출 한도는 상황에 따라 다를 수 있습니다.대구시에서는 신혼부부 전용 전세자금 대출이자 지원 계획도 있습니다. 이는 대구에 사는 신혼부부를 대상으로 하며, 대출자의 주민등록 및 주택 주소지가 대구여야 합니다.또한, 대구 달서구에는 주거복지센터가 있어 주거취약계층을 위한 다양한 지원 서비스를 제공합니다. 이곳에서는 주거복지 상담 및 사례관리, 긴급임대료 지원, 주거이전 지원 등의 서비스를 받을 수 있습니다.집을 구매하는 것과 전세를 구하는 것 사이에서 고민 중이시라면, 현재 재정 상태, 장기적인 계획, 그리고 가족의 필요에 따라 결정하는 것이 좋습니다. 부동산 전문가와 상담을 통해 자세한 정보와 조언을 얻으시는 것도 도움이 될 것입니다. 부동산 사기를 방지하기 위해서는 정부에서 인증한 부동산 중개업소를 이용하고, 모든 거래 내역을 문서로 남기는 것이 중요합니다.저도 예전 20대때 처음 집을 구매할때 많이 막연하고 두려움이 있었습니다.하지만 경험들이 쌓이면서 많은 부분들이 해결되었습니다. 사실 미혼시절부터 집을 사고 팔고를 해보는 경험을 통해 경험치가 쌓이겠지만 이미 결혼과 아이까지 있으시니 신중하셔야 할듯 합니다. 위를 근거로 참조만 하시고 국토부 사이트나 달서구청에 직접 전화를 해서 상담을 받아보시는것도 도움이 될것 같습니다.
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Q. 제주 이주 준비중인데 연세는 왜 생긴건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제주도의 연세는 독특한 주택 임대 방식으로, 월세와는 다르게 1년 치 월세를 한 번에 내는 것입니다. 이 방식은 제주도의 전통적인 세시풍속인 '신구간’과 관련이 있습니다. 신구간은 음력 정월 초순경을 전후하여 일주일간 집안의 신들이 하늘로 올라가는 기간으로, 이 시기에 모든 이사와 집 계약이 몰리며, 이 기간 외에는 가능한 이사를 하지 않으려는 풍습이 있습니다.연세가 많이 통용되는 이유 중 하나는 가족이나 이웃에게 임대계약을 하는 경우가 많아, 매달 임대료를 요구하기 어려운 점과 섬의 특성 때문이기도 합니다. 제주도에서 연세 계약을 잘 활용하면, 많은 돈이 없어도 집을 구해서 생활하는 데 지장이 없으며, 공동으로 지불하면 비용을 절약할 수 있습니다.연세 계약은 제주도의 독특한 문화이자 생활 방식의 일부로, 제주도 이주를 준비하시는 분들에게는 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 제주도의 연세 문화를 반영한 주택임대차 계약서로 계약을 하는 것이 좋으며, 이는 임차인 보호에도 도움이 됩니다.제 개인적인 생각으로는 연세는 월세보다 임차인, 임대인에게 모두 유리할수 있습니다.임대인은 한번에 목돈이 생겨 투자에 용이할수 있고(복리이자) 임차인의 경우 매달 납부하는 월세가 오히려 부담일수 있습니다.그러므로 저는 연세가 월세보다 합리적으로 보입니다.
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Q. 신생아 특례 대출관련 전세 받으면 4년 뒤 매매시 다시 대출 받을수 잇나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 제도로, 특정 조건을 충족하는 경우 주택 구입 자금 대출로 전환하는 것이 가능합니다.대출 대상자는 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환대출 포함)이며, 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하인 경우에 해당합니다. 대출 금리는 1.6%에서 3.3% 사이이며, 대출 한도는 최대 5억원 이내입니다.전세자금 대출을 받은 경우, 매매를 위한 신생아 특례 대출 신청이 가능한지 여부는 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출이 가능하다고 명시되어 있습니다. 이는 전세자금 대출을 상환한 후에 주택 구입 자금 대출로 전환할 수 있다는 의미로 해석됩니다.따라서, 전세자금 대출을 받은 후 4년이 지나 매매를 위해 신생아 특례 대출을 다시 신청하는 것이 가능할 수 있으나, 이는 대출을 실행할 때의 상황과 대출 기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 금리를 잘 확인하시는것도 중요합니다.