안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. Lh청년전세자금대출 주소 변경 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH청년전세자금대출과 관련하여 주소 변경에 대한 질문에 답변드리겠습니다.1. LH청년전세자금대출을 이용 중인 경우, 계약 조기 종료 시 LH에 통보해야 하는 의무가 있습니다. 계약 만기 전 중단할 경우, 중개 수수료와 이자 수수료 등을 본인이 부담해야 할 수 있으므로, 가능한 계약 기간을 다 채우는 것이 좋습니다.2. LH전세자금대출의 조건 중 하나로, 대출을 받은 주택에 실제 거주하는 것이 요구됩니다. 따라서 대출을 받은 주택에 주소를 등록해야 합니다.3. 전입신고 후 주소 변경 시 LH에 주민등록등본을 제출해야 하며, 제출하지 않을 경우 잔금 지급이 불가능할 수 있습니다. 따라서 주소 변경 시 LH에 통보하고 필요한 서류를 제출해야 합니다.주소 변경을 원하시는 경우, LH청년전세자금대출의 정확한 조건과 절차를 확인하기 위해 관련 기관에 문의하시거나 LH청년전세자금대출 관련 웹사이트를 참조하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장시 보증금 감액 및 세대주 변경할때 수수료 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 연장과 관련하여 보증금 감액 및 세대주 변경 시 고려해야 할 사항들에 대해 안내드리겠습니다.보증금이 감액되는 경우, 새로운 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 변경 사항을 기재하는 것이 가능합니다. 예를 들어, "보증금을 감액하여 기존 계약을 연장한다"는 특약을 추가하고 양측의 서명을 받으면 됩니다.기존 계약서에 특약 사항으로 변경 내용을 기재하는 것도 가능합니다. 이 경우, 감액된 보증금에 대한 내용과 세대주 변경 사항을 명확히 기재해야 합니다.보증금이 감액된 경우에는 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 그러나 세대주 변경이 있는 경우, 전입 신고와 확정일자를 새로 받는 것이 좋습니다.중개 수수료에 대해서는, 재계약 시 중개사가 계약 관련 서비스를 제공하고 계약에 대한 책임을 지면 법정 수수료를 지불해야 합니다. 단순히 계약서 대필만 하는 경우에는 대필료만 지급하면 됩니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출 동거인이 동일한 집으로 대출신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 무주택 세대주에게만 지원되는 제도로, 공동명의로 대출을 받을 수 없습니다. 이미 버팀목전세자금대출을 이용 중인 집에 대해 다른 세대원이 동일한 주택에 대해 대출을 받는 것은 원칙적으로 불가능합니다그러나 남자친구가 본가로 전입신고 후 새로운 세대주로서 대출을 신청하는 경우, 대출 자격 요건을 충족한다면 가능할 수 있습니다. 이는 남자친구가 무주택 세대주로서의 자격을 갖추게 되기 때문입니다자세한 문의는 기금수탁은행에 문의해보시는것이 가장 정확합니다. 아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 국민임대주택 청약조건 우선순위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택의 청약 우선순위는50제곱미터미만 면적은 1순위는 해당 국민임대아파트가 있는 시군구에 거주하는분들이고 2순위는 해당 주택이 건설되는 시군구의 연접 시군구중 사업주체가 지정하는 시군구에 거주하는분입니다.3순위의 경우 1,2순위를 제외한 나머지인 분들입니다.다음으로 50제곱미터이상 면적은 1순위 청약저축에 가입하여 24회 이상납부한 분들 2순위는 청약저축에 가입하여 6회이상 납부한분들 3순위는 1,2순위 외의 분들입니다.특별공급 대상자로는 장애인, 다자녀가구, 국가유공자, 영구임대퇴거자, 비닐간이공작물 거주자, 신혼부부 등이 있으며, 이들은 일반공급 대상자보다 우선권을 가집니다.장애인이신 형님께서 당첨되신 것은 장애인으로서 특별공급 대상자에 해당되기 때문일 수 있습니다.
부동산
Q. 집 연장할때 집주인에게 몇개월전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 끝나기 2개월 전에는 임대인(집주인)에게 계약 연장 또는 종료에 대한 통지를 해야 합니다. 만약 이 기간 내에 통지하지 않으면, 기존 계약과 같은 조건으로 계약이 자동 연장되는 '묵시적 계약갱신 제도’가 적용됩니다. 따라서, 이사를 가려고 하시거나 계약을 연장하고 싶지 않으시다면, 계약 만료 2개월 전까지 집주인에게 알려야 합니다.만약 이사갈 집을 찾는 데 시간이 더 필요하다면, 집주인과 상의하여 계약 연장에 대한 동의를 구하는 것이 좋습니다. 계약 만료가 6개월 이상 남아 있다면, 아직 시간이 충분하므로 집주인과의 협의를 통해 최선의 방안을 찾으시길 바랍니다. 만약 계약 만료일이 다가오고 있고, 새로운 집을 아직 찾지 못했다면, 미리 집주인에게 상황을 설명하고 필요한 조치를 취하는 것이 중요합니다.