안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 권리금의 시세는 어떻해 형성되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.권리금의 시세는 주로 상가의 위치, 상권, 업종, 계약 기간, 영업이익 등을 고려하여 형성됩니다. 예를 들어, 상가의 위치가 좋고 주변 상권이 발달해 있으며, 특정 업종에 적합하다면 권리금은 높게 책정될 수 있습니다. 또한, 장사가 잘되는 점포일수록 권리금도 높아지는 경향이 있습니다.시세 변동은 상가의 지리적 위치, 유동인구의 변화, 경제 상황, 부동산 시장의 동향 등 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역의 개발 계획이 발표되거나, 인근에 대형 쇼핑몰이 들어서는 등의 변화는 권리금 시세에 영향을 줄 수 있습니다.시설비와 권리금은 서로 다른 개념입니다. 시설비는 점포 창업을 위해 인테리어나 기계 설비 등에 투자한 비용을 말하며, 이를 다른 사람에게 양도할 때 받는 금액이 권리금으로 간주됩니다. 즉, 시설비는 초기 투자 비용이고, 권리금은 그 투자로 인해 형성된 가치를 다음 사업자에게 양도하는 대가입니다.아시겠지만 사실상 권리금은 법적 보호를 받는 대상은 아닙니다.그걸 꼭 명심하시길 바랍니다.
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Q. 월세 계약 전 특약사항에는 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.겨약전에 고려해야 할 사항들이 있는데요.특약사항을 잘 합의해서 작성해야 합니다.보증금 반환조건, 임대기간, 유지보수등에 대한 책임을 잘 기재해야 합니다.등기부등본은 중개업자나 관할 등기소에서 요청하여 발급당르수 있습니다.임대인의 국세나 지방세 체납여부도 확인하는것이 중요하고 법정 중개수수료를 공인중개사가 받는지도 확인해야 합니다.임대인의 경우 새로운 도배를 해주어야 하는데 이를 꼭 명시하는것이 좋습니다.
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Q. 이민자가 많아지면 부동산 가격이 오르나용?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이민자 수가 증가하면 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로, 이민자 수가 많아지면 주택 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역의 경제 상황, 주택 공급 상태, 정부 정책 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.저출산으로 인해 인구 구조가 변하면, 이는 주택 수요에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 저출산으로 인해 장기적으로 주택 수요가 감소할 수 있으며, 이는 부동산 가격에 하락 압력을 가할 수 있습니다. 반면, 이민자 정책을 통해 인구가 증가하면, 이는 주택 수요를 다시 증가시켜 부동산 가격 상승을 유도할 수 있습니다.결론적으로, 이민자 증가와 저출산은 부동산 시장에 복합적인 영향을 미칠 수 있으며, 이러한 변화는 투자자들이 노인 주택과 더 작고 저렴한 주택을 개발하는 기회를 만들 수도 있습니다. 또한, 정부의 연금 및 세제 혜택과 같은 정책도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
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Q. 청년전용 버팀목 전세 대출에 대한 문의를 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 상황에서 청년전용 버팀목 전세대출을 받으시려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 대출 대상자는 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주(예비 세대주 포함)여야 하며, 부부합산 연소득이 5천만원 이하, 순자산가액이 3.45억원 이하이어야 합니다.또한, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 기존에 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 현재 형님이 전세 대출을 받아 사시는 집에 거주하고 계시다면, 형님의 대출 상황에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 자세한 사항은 가까운 기금수탁은행에 문의하시거나 주택도시기금 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 부동산 갭투자의 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세가와 매매가의 차이를 이용하여 부동산을 매수하는 투자 방법입니다. 이 방법의 장점은 적은 투자금으로 부동산 매매에 참여할 수 있고, 레버리지를 활용하여 높은 수익을 낼 수 있다는 점입니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원이고 전세가가 8억 원인 경우, 2억 원만으로 10억 원짜리 집을 매수할 수 있습니다.하지만, 갭투자의 단점으로는 부동산 시장의 변동성에 따른 리스크가 크다는 점을 들 수 있습니다. 전세가격이나 주택가격이 하락하면 역전세나 손실을 볼 수 있으며, 전세 세입자를 구하지 못할 경우에는 추가 자금을 투입해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.갭투자의 경우 주의를 요합니다.전세가율이 높은 매물을 찾아야 하고 입주물량을 체크하여야 합니다.전세가의 변동가능성을 예측하기도 까다롭습니다.부동산 가격이 오를것으로 예상되는 지역의 물건을 잘 매수해야 합니다.금리나 정책도 신경써야 하구요. 여간 까다로운게 아닙니다.높은 수익률을 보장할지 모르지만 리스크도 감내해야 합니다.