안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약서상 주소 등본주소 다를결우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 매매계약서상의 주소와 등본상의 주소가 다른 경우, 일반적으로 대출 심사나 퇴직금 정산에 큰 문제가 되지 않습니다. 계약서상의 주소는 계약 당시의 주소를 기재하는 것이 원칙이며, 이후 주소 변경 사항은 별도로 통보하거나 서류에 반영하면 됩니다.대출 심사의 경우, 금융기관은 주로 신용도, 소득, 재산 상태 등을 중점적으로 검토합니다. 따라서 매매계약서상의 주소와 현재 주소가 다르더라도, 이는 대출 승인에 결정적인 영향을 미치지 않습니다. 다만, 최신의 주소 정보를 제공하는 것이 좋으며, 필요한 경우 주민등록등본을 업데이트하여 제출할 수 있습니다.퇴직금 정산의 경우에도 마찬가지로, 주소의 변경이 정산 절차에 큰 영향을 주지 않습니다. 퇴직금은 근로자의 근무 기간과 급여에 기반하여 계산되며, 주소 변경은 별도로 회사에 알리면 됩니다.그러나 법적 문제를 완전히 배제할 수는 없으므로, 매매계약서상의 주소 변경 사항이 있다면 관련된 모든 당사자(예: 금융기관, 공인중개사, 회사 등)에게 적절히 통보하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 거래신고 시에는 계약서상의 주소로 신고하며, 주소 변경 사실을 공인중개사에게 알려야 합니다.
부동산
Q. 근저당 사무실 계약 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 개정된 주택임대차 보호법에 따르면, 서울 지역에서는 보증금이 1억 6500만원 이하인 경우, 최우선변제금으로 5500만원까지 보호받을 수 있습니다. 이는 경매 등의 상황에서 보증금 중 일정액을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 의미합니다. 그러나 귀하의 경우 보증금이 3천만원이므로, 이 범위 내에서는 보증금을 보호받을 수 있을 것으로 보입니다.주의해야 할점은 등기부등본과 건축물대장을 반드시 확인해야 하고 계약기간을 가능한 짧게 설정하여 리스크를 대비해야 합니다. 불법건축물이 있는지 여부를 확인해야 하고 임대료를 어떻게 지불할지 전월세 신고도 반드시 해야 합니다.이러한 사항들을 계약서에 명시하고, 필요한 경우 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 집을 살 때 대출을 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 구매할 때 적절한 대출 금액은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 급여, 생활비, 기타 금융 의무 등 개인의 재정 상황을 고려해야 합니다. 일반적으로 월 소득 대비 대출 상환액이 너무 높지 않도록 하는 것이 중요합니다.월 급여가 400만 원인 경우, 대출 상환액이 월 소득의 40%를 넘지 않는 것이 권장됩니다. 이는 월 1600만 원까지 대출 상환 가능함을 의미하며, 이는 월 133만 원 정도의 상환액에 해당합니다. 하지만 이는 단순한 지침일 뿐, 실제 대출 가능 금액은 개인의 신용도, 대출 조건, 금리, 기타 부채 등에 따라 달라질 수 있습니다.또한, 주택 관련 부채를 전체 자산의 40% 이하로 유지하는 것이 건전한 가계부채 관리로 간주됩니다. 이를 기준으로 하여, 예를 들어 준비된 자금이 3억 원이라면, 2억 원 정도의 대출을 이용해 5억 원 정도의 집을 구매하는 것이 적절할 수 있습니다.대출을 결정하기 전에는 장기적인 재정 계획을 세우고, 대출 상환 계획을 포함하여 전체적인 가계 부채 관리 계획을 고려하는 것이 중요합니다. 개인적으로 대출을 너무 무리하게 많이 내는것은 상당히 위험할수 있고 거기 매몰될수 있습니다.적당한 비율로 대출을 내시는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 1주택자인 경우 신생아특례대출로 새롭게 집을 구매할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1주택자가 신생아 특례대출을 이용하여 새로운 주택을 구매하는 것은 가능합니다. 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 경우, 1주택자도 대환대출을 신청할 수 있으며, 일정 조건을 충족하는 경우 신규대출도 가능합니다.자격요건의 경우 대출 신청일 기준 2년안에 출산한 무주택가구 또는 1주택자이고 소득은 연 1억3천만원 이하 자산의 경우 3억4500만원이하 보증금 기준 수도권의 경우 5억 지방의 경우 4억이하 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다.금리의 경우 소득 및 보증금에 따라 연 1~3%대로 4년간 지원 가능합니다.기존 주택을 판매하고 신규대출을 받는 것도 가능합니다. 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하며, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급됩니다.
부동산
Q. 오래돼서 없어진 아파트에 대한 '현재'의 공시지가를 계산하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1990년대에 존재했던 아파트의 현재 공시지가를 계산하는 것은 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 일반적으로, 공시지가는 해당 부동산의 위치, 면적, 용도 등 다양한 요소를 기반으로 결정되며, 시간이 지나면서 변동될 수 있습니다. 철거된 아파트의 경우, 공시지가를 직접 조회하는 것은 불가능할 수 있으며, 대신 관련 법규나 전문가의 도움을 받아야 할 수도 있습니다.1990년 이전에 취득한 토지의 경우, 개별공시지가를 계산하기 위해 1990년 1월 1일 기준의 개별공시지가와 취득 당시의 시가표준액을 사용하여 계산합니다. 이는 토지에 대한 계산 방법이지만, 아파트의 경우에도 유사한 방식으로 추정할 수 있을지도 모릅니다. 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다취득시의 공시지가=1990.1.1 기준 개별공시지가×[(21990.8.30 토지등급가액 + 그 직전의 토지등급가액)취득당시의 토지등급가액]이 방법은 토지등급표와 토지대장을 참조하여 계산할 수 있으며, 정부 24 홈페이지에서 관련 정보를 확인할 수 있습니다.그러나 이러한 계산은 전문적인 지식을 요구하며, 정확한 계산을 위해서는 세무사나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 또한, 공시지가를 0원으로 취급하는 것은 일반적인 절차가 아니며, 이에 대해서도 전문가의 조언을 구하는 것이 바람직합니다.참고로, 공시지가는 정기적으로 갱신되므로, 과거의 아파트에 대한 현재 가치를 추정하는 것은 매우 복잡한 과제이며, 이는 법적인 절차와 관련된 문제일 수 있습니다. 따라서, 정확한 방법과 절차에 대해서는 관련 부서나 전문가의 도움을 받으시는 것이 중요합니다.