안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 만약에 작은 상가를 5억에 구매한다면 상가 담보 대출은 얼마나 받을 수 있어요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가담보대출은 상가나 기타 비거주용 부동산을 담보로 하는 대출 상품입니다. 상가담보대출은 일반 주택담보대출과는 다른 절차와 방식을 가지고 있습니다. 상가담보대출이란?상가담보대출은 일반 주택담보대출과 개념이 다릅니다. 주택담보대출은 주택 시세를 기준으로 대출 한도가 정해지지만, 상가나 단독주택 등 비거주 건물의 경우 정확한 시세가 정해져 있지 않습니다.상가담보대출은 상가나 기타 비거주용 부동산을 담보로 하는 대출로, 소득을 창출하는 부동산에 자금을 조달하도록 설계되었습니다.상가담보대출 절차:가액평가: 상가 매수자의 명의를 선정하고 물건을 확인한 후 매매계약서 또는 분양계약서를 작성합니다.대출 한도 결정: 감정 평가를 통해 담보 인정금액을 결정합니다. 일반적으로 매매가액의 80~90%를 기준으로 합니다.대출 실행: 한도 및 금리를 최종 확정하고 은행자필서명을 진행합니다.상가담보대출 가능한 곳 (한도, 금리 비교):우리은행: 최장 30년 내 대출 가능, 금리 5.61% ~ 6.43%신한은행: 최장 30년 내 대출 가능, 금리 4.44% ~ 5.64%페퍼저축은행: 최대 20억 대출 가능, 금리 6.64% ~ 16.08%한화생명: 최대 70% 감정가 대출, 금리 3.96% ~ 4.81%상가담보대출은 부동산의 종류, 지역, 고객의 신용 등에 따라 다양한 조건이 적용됩니다.
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Q. 계약 용어가 궁금해요. 보증금 끼고 매매가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금 끼고 매매는 부동산 거래에서 특정 집을 구매할 때, 전세금을 제외한 나머지 금액만 지불하는 방식을 말합니다. 이 방법은 일종의 갭투자로, 전세가격과 매매가격의 차이를 이용하여 부동산을 구매하는 방법입니다.예를 들어, 만약 집의 매매가가 4억 4천만 원이고 전세가가 3억 5천만 원이라면, 전세금을 제외한 나머지 9천만 원만 지불하면 집을 구매할 수 있습니다. 이 방법은 적은 자금으로 집을 구매하는 장점이 있지만, 주의할 점도 있으니 신중하게 고려해야 합니다. 만약 집값이 급격히 하락한다면 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있습니다.
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Q. 보증금을 못받았습니다 도와주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금 회수를 위해 몇 가지 방법을 고려해보겠습니다. 보증회사를 통한 회수: 임대인이 임대사업자인 경우, 보증회사를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.보증금 반환 청구 소송: 임대차 계약기간 만료 또는 임대차계약 해지로 임대차계약이 종료되면 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 그러나 임대인이 돈이 없다면 보증금 반환을 거부할 수 있습니다. 이 경우 임차인은 다음 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다:보증금 반환 청구 소송: 스스로 경매를 신청하여 보증금을 회수합니다.다른 채권자의 경매 신청: 다른 채권자가 경매를 신청하면 배당을 요구할 수 있습니다.임차권 등기명령 제도: 임차인이 보증금을 반환받기 위해 우선변제권을 행사하여 배당에 참가해야 합니다. 이를 위해 보증금이 소액이어야 하며, 첫 경매개시결정 등기 전까지 대항요건을 갖추어야 합니다.위 방법 중 하나를 선택하여 보증금을 빨리 회수하시길 바랍니다.
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Q. 월세를 구해 에어비앤비를 하고 싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.에어비앤비를 합법적으로 운영하려면 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다. 사업자 등록: 에어비앤비를 운영하려면 사업자 등록이 필요합니다. 사업자 등록을 하면 내외국인을 구분하지 않고 합법적으로 운영할 수 있습니다.인허가 취득: 에어비앤비 사업을 시작하기 전에 관련 인허가를 받아야 합니다. 외국인 관광 도시민박업 등록증을 발급받아야 합니다.면허세 납부: 사업자 등록 후 면허세를 납부해야 합니다. 면허세는 매년 지불해야 하므로 유의하세요.위 단계를 따라가면 합법적으로 에어비앤비를 운영할 수 있습니다. 하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 예를 들어, 주민들과의 관계를 좋게 유지하고 민원을 최소화하는 것이 중요합니다. 또한, 소방 안전 시설을 준비해야 하며, 현금영수증 발급 의무도 지켜야 합니다.
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Q. 등기부등본상 '채권최고액'이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.채권최고액은 부동산을 담보로 대출을 해준 주체가 집주인에게 돈을 돌려달라고 청구할 수 있는 최대 금액을 의미합니다. 이는 채권자의 권리를 보호하면서 동시에 채무자에게 과도한 부담을 지우지 않기 위한 법적 장치로 작용합니다일반적으로 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정하는 경우가 많습니다. 이렇게 설정된 채권최고액은 근저당권에 의한 우선변제의 한계를 나타내며, 채권자가 피담보채권 중 담보 부동산에서 우선 변제 받을 수 있는 최고 금액을 말합니다따라서, 채권최고액은 채무자와 채권자 간의 권리와 의무를 조절하는 중요한 개념입니다. 이 용어는 주택임대차보호법 등 부동산 거래와 관련된 상황에서 자주 사용됩니다.