안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 1달 미루면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 1달 미루는 경우, 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다계약 위반: 월세를 정해진 기일에 납부하지 않으면 임대차 계약을 위반하는 것입니다.법적 조치: 임대인은 세입자가 2기 이상의 월세를 연체한 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우, 임대차 계약 해지의 의사표시와 퇴거 요청이 필요합니다.보증금 공제: 미납된 월세는 보증금에서 우선 공제될 수 있습니다.명도소송: 세입자가 퇴거하지 않는 경우, 명도소송을 통해 퇴거시킬 수 있습니다.따라서, 세입자와 상의하여 월세를 납부하거나, 계약을 해지하고 퇴거를 요청하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 주택담보 대출 받을 때 신용 점수가 많이 중요하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 담보 대출을 받을 때 신용 점수는 매우 중요한 역할을 합니다. 금융 기관은 대출 신청자의 신용을 평가하여 대출 승인과 금리를 결정합니다. 따라서 신용 점수가 높을수록 채무 불이행 위험이 낮아지며 이자율도 낮아집니다. 주택 담보 대출을 고려하시는 분들은 신용 점수 관리에 주의해야 합니다.신용 점수가 낮을 경우 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다:대출 한도 감소: 신용 점수가 낮으면 주택 담보 대출의 한도가 낮게 책정될 수 있습니다.높은 대출 금리: 낮은 신용 점수로 인해 대출이 진행되더라도 높은 대출 금리로 실행될 수 있습니다.주택 담보 대출을 고려하시는 분들은 다음과 같은 방법으로 신용 점수를 관리할 수 있습니다:신용카드 사용: 신용카드를 연체하지 않고 잘 사용하면 신용 점수 상승에 도움이 됩니다. 최대 한도 금액보다는 30~40% 정도만 사용하는 것이 좋습니다.체크카드 사용: 체크카드를 꾸준히 사용하면 신용 점수가 상승할 수 있습니다. 월 30만 원 이상 6개월 동안 사용하거나 6개월~12개월 동안 꾸준히 사용하면 가점을 받을 수 있습니다.비 금융정보 납부내역 등록: 통신비, 국민연금, 건강보험, 공과금 등 비금융 정보를 신용평가사에 등록하면 신용 점수가 상승합니다.주택 담보 대출을 고려하시는 분들은 신용 점수를 꾸준히 관리하여 불이익을 피하시기 바랍니다. 신용 점수는 금융 거래에 큰 영향을 미치므로 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 경기가 불안해서 분양받은 신규아파트를 6개월 후에 전매가 하려구 합니다. 아파트 전매시 내야할 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양권 전매에 대한 세금은 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 취득세 (Acquisition Tax):주택을 취득할 때 내는 세금입니다.취득세는 주택 개수, 취득 주택의 가격, 지역에 따라 다르게 부과됩니다.예를 들어, 비조정 지역에서 5억 원 아파트를 처음 매수하면 5억 원 X 1% = 500만 원의 취득세를 내야 합니다.조정 지역에서 10억 원 아파트를 매수하고 3주택이 되면 10억 원 X 12% = 1억 2천만 원의 취득세를 내야 합니다.취득세는 보유 기간에 따라 달라집니다.지방 교육세 (Local Education Tax):주택을 취득할 때 교육세 목적으로 내는 세금입니다.지방 교육세도 주택 수, 취득 가액, 규제 지역 여부에 따라 결정됩니다.예를 들어, 수원 영통에서 5억 원 아파트를 처음 매수하면 5억 원 X 0.1% = 50만 원의 지방 교육세를 내야 합니다.양도소득세 (Capital Gains Tax):분양권을 전매할 때 발생하는 세금입니다.보유 기간에 따라 세율이 달라집니다. 일반적으로 1년 이상 보유한 경우 60%, 1년 미만인 경우 70%의 양도소득세를 내야 합니다.지방세가 추가로 부과되므로 실제 세율은 더 높아집니다.농어촌 특별세 (Special Rural Tax):대형 면적의 부동산을 취득할 때 내는 세금입니다.전용 85m²를 초과한 물건에만 세금을 내므로 작은 주택의 경우는 해당되지 않습니다.양도소득세 비과세 요건:분양권을 취득한 후 3년 이내에 종전 주택을 양도할 경우 비과세가 가능합니다.종전 주택이 완성된 후 3년 이내에 주택으로 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속 거주해야 합니다.
부동산
Q. 전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔의 중개수수료는 거래하는 부동산의 유형에 따라 달라집니다. 주택과 오피스텔은 중개수수료율이 다르며, 각 유형마다 중개수수료율이 다양하게 적용됩니다. 또한 매매인지 전월세와 같은 임대차인지에 따라 달라지고 거래금액에 따라서도 달라집니다.아래는 주거용 오피스텔의 중개수수료 요율입니다:주거용 오피스텔 매매:전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔: 0.5%그 외 오피스텔 매매: 0.9%주거용 오피스텔 전세 및 월세:전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔: 0.4%그 외 오피스텔 전세 및 월세: 0.9%전입신고가 되더라도 오피스텔은 해당 요율에 따라 중개수수료를 계산합니다. 따라서 주택으로 간주되지 않고, 오피스텔 요율로 중개수수료를 적용합니다. 중개수수료는 상한선이므로 의뢰인과 중개업자가 협의를 통해 요율을 결정할 수 있습니다. 네고를 통해 중개수수료를 조금이라도 줄일 수 있는 기회를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.
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Q. 경매 특이사항에 지구단위계획구역 지분매각 이뭔가요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지구단위계획구역:지구단위계획구역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정의되며, 특정 지역의 개발, 건축, 용도변경 등을 조정하기 위해 지정되는 구역입니다.지구단위계획은 도시계획, 주택계획, 녹지계획 등을 포함하며, 해당 지역의 특성과 목적에 따라 세부적으로 계획됩니다.지분매각:지분매각은 부동산 소유자가 자신이 소유한 부동산의 일부 지분(예: 주택, 상가, 땅 등)을 다른 사람에게 매각하는 것을 의미합니다.지분매각은 부동산의 소유권을 일부분만 양도하는 것이므로, 전체 부동산의 소유자가 여전히 소유하게 됩니다.경매와 지분매각:경매에서 특이사항으로 지구단위계획지역 지분매각이 언급된다면, 해당 부동산이 지구단위계획에 맞게 건축되어야 한다는 의미입니다.지구단위계획에 맞지 않는 부동산은 대통령령으로 정하는 가설건축물로 제외될 수 있습니다.이는 부동산을 매입할 때 고려해야 할 사항이며, 지구단위계획에 따라 건축이 이루어지지 않아도 되는 가설건축물은 제외됩니다.안좋은 점:지구단위계획에 맞지 않는 부동산은 향후 건축이나 용도변경에 제약이 있을 수 있습니다.따라서 집을 구매할 때 지구단위계획을 확인하고, 해당 부동산이 계획에 맞게 건축되었는지 검토하는 것이 중요합니다.