안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 지방 부동산시장이 언제쯤 활성화될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지방 부동산 활성화를 위해 정부는 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 아래는 최근의 부동산 정책과 지역 부동산 활성화 방안에 대한 정보입니다지역자산화를 위한 사회적 부동산 활성화 방안:지역공동체의 공유자산으로 전환되는 사회적 부동산은 자산 불평등을 극복하고 지역 이익 선순환 구조를 구축하는데 중요합니다.사회적 부동산 관련 지원 정책으로는 행정안전부의 지역자산화 지원사업이 시행 중입니다.사회적 부동산 형성과 운영을 위해 세제 혜택, 공공부문의 적극적 역할 등이 필요합니다.세컨드 홈 활성화 정책:지방에 인구 유입과 부동산 부양을 위해 세컨드 홈 활성화 방안이 발표되었습니다.이로 인해 지역 주택시장이 활성화될 것으로 기대됩니다.미국의 금리인하와 우리나라의 금리인하는 복잡한 요인에 의해 결정되며, 정확한 시기를 예측하기 어렵습니다. 그러나 정부의 정책 노력과 금융 시장 상황을 주시하면서 지역 부동산 시장 변화를 주시하는 것이 좋습니다.
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Q. 1주택자는 무주택자로 언제 변경되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 판매한 후 무주택자로 전환되는 시점은 건물 등기사항증명서 상 등기접수일이나 건축물대장등본 상 처리일을 기준으로 산정됩니다. 이 서류가 존재하지 않을 경우, 재산세 과세대장 상 납부대상자 변경일을 기준으로 무주택 기간을 산정합니다.여기서 주의할 점은 주택 소유 여부를 판단할 때, 분양권 등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권 등의 공유 지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 간주된다는 점입니다. 따라서 주택뿐만 아니라 분양권, 주택 또는 분양권의 공유 지분 중 하나라도 소유하고 있다면 주택을 소유한 것으로 보게 됩니다.무주택자 확인 방법은 청약홈에서 가능합니다. 청약홈 로그인 후 청약자격확인 > 주택소유 확인을 클릭하여 건축물대장정보, 부동산 거래내역, 재산세정보를 확인할 수 있습니다. 이때, 실제 소유 정보와의 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.무주택자로 인정받기 위해서는 주택 소유 여부와 관련하여 다양한 예외 사항을 고려해야 합니다. 예를 들어, 상속받은 주택을 3개월 이내에 처분한 경우, 비도시지역 단독주택에 해당하는 경우, 소형·저가주택을 소유한 경우 등이 있습니다
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Q. 공장에 전입신고가 되어있는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공장을 법인으로 살 때 취득세는 전입신고된 세대의 유무와 관계없이 부동산 거래에 적용되는 규정에 따라 결정됩니다. 주택부수토지로 취급되는 경우, 취득세율은 일반적으로 12~13%입니다. 법인으로 공장을 낙찰받을 때, 취득세를 계산할 때 다음 사항을 고려해야 합니다취득세율: 일반적으로 부동산 취득세율은 12~13%입니다. 그러나 지역 및 상황에 따라 다를 수 있습니다.부동산 유형: 주택부수토지로 취급되는지 여부를 확인하세요. 주택부수토지로 취급되면 취득세율이 더 높아질 수 있습니다.세대 전입 여부: 전입신고된 세대가 있는지 여부도 고려해야 합니다. 세대 전입이 있으면 취득세율에 영향을 미칠 수 있습니다.
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Q. 4억짜리 집이 10억이 된경우, 오른만큼 추가 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만약 4억짜리 집이 10억으로 상승했다면, 추가 부동산담보 대출을 고려할 수 있습니다. 여기서 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.기존 대출 상태: 처음에 4억짜리 집을 70%로 대출하여 샀다면, 현재 남아 있는 대출 잔액을 고려해야 합니다. 이 금액은 추가 대출 가능 여부에 영향을 미칩니다.대출 한도: 은행이나 금융 기관은 대출 한도를 정해놓습니다. 집값이 상승했다고 해도, 이 한도를 초과하는 금액에 대해서는 추가 대출이 어려울 수 있습니다.LTV 비율: LTV(Loan-to-Value)는 대출 금액과 부동산 가치의 비율을 나타냅니다. 집값이 상승했다면 LTV 비율이 낮아지는데, 이는 추가 대출 가능성을 높일 수 있습니다.신용 상태: 추가 대출을 고려할 때 신용 점수도 고려해야 합니다. 높은 신용 점수는 추가 대출을 받는 데 도움이 됩니다.따라서, 집값이 상승했다면 은행이나 금융 기관과 상담하여 추가 부동산담보 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 경제가 안좋으면 부동산 시장에 큰 타격을 입는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유동성과 중앙은행 정책: 현재 세계적으로 유동성이 풍부하게 공급되고 있습니다. 중앙은행들은 저금리, 제로금리, 심지어 마이너스 금리를 도입하여 경기 침체를 극복하려고 합니다. 이로 인해 부동산 시장에도 유동성이 풀려 자산 가격이 상승하고 있습니다.자산 다각화: 많은 투자자들이 부동산을 안전한 자산으로 여깁니다. 경제가 불안정한 상황에서 주식 시장이 불안정하거나 다른 투자처가 부족한 경우, 부동산은 상대적으로 안정적인 투자처로 선택됩니다.수급과 수요: 부동산 시장은 지역별로 다양한 수급과 수요 요인에 영향을 받습니다. 주택 수요가 높고 공급이 부족한 지역에서는 가격이 상승할 수 있습니다.심리적 요인: 투자자들의 심리적 요소도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 경기가 좋을 때는 투자 의욕이 높아지고, 경기가 나쁠 때는 안전한 자산을 찾는 경향이 있습니다.정책 변화: 정부의 부동산 관련 정책 변화도 시장에 영향을 미칩니다. 세제 혜택, 대출 금리 등 정책적 요소가 부동산 시장을 크게 좌우할 수 있습니다.요약하자면, 경제가 안 좋아도 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 상승할 수 있습니다.