안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인이 임대료 8프로를 올린다고 하는데 방어할방법 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대료 인상에 대해 당황스러우시겠군요. 임대인이 임대료를 8% 올리는 것은 상가임대차보호법에 따라 가능한 행위입니다. 그러나 여러 가지 방법으로 임대료 인상을 방어하거나 협상할 수 있습니다. 임대료 인상율 제한 확인: 상가임대차보호법에 따라 임대료 인상은 5%로 한도가 있습니다. 월세를 5% 이상 올릴 수 없다는 점을 기억하세요. 그러나 재계약시 또는 임차기간 만료 전이라면 임차인과 임대인의 합의만 된다면 임대료 인상의 제한은 없습니다. 100%까지 올려도 서로 합의만 하면 문제없습니다.환산보증금을 활용한 인상 계산: 환산보증금을 계산하여 임대료 인상을 적용할 수 있습니다. 환산보증금은 보증금과 월 임대료를 환산한 값입니다. 이를 5%로 증액한 후 다시 월세로 환산하여 인상할 수 있습니다.월세를 보증금으로 환산하여 인상: 보증금을 월세로 환산한 후 5%를 인상하는 방법도 있습니다. 이 경우 상가의 전월세 전환율을 고려하여 계산합니다.보증금과 월세 각각 5% 인상: 보증금과 월세에 각각 5%를 인상하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 집주인과 전세 계약시 기간을 제가 정할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 연장하거나 새로 체결할 때, 기간은 상호 당사자의 의사 합의에 따라 조정할 수 있습니다. 보통 전세 계약은 2년으로 되어 있지만, 이는 주택임대차보호법에서 정한 최초 계약 기간입니다. 그러나 실제로는 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 늘리거나 줄일 수 있습니다.따라서 집주인과 상의하여 원하는 기간을 정하고, 계약서에 명시하시면 됩니다. 주의할 점은 기간이 너무 짧으면 세입자가 집을 찾기 어렵고, 너무 길면 집주인이 집을 팔기 어려울 수 있다는 점입니다. 계약서 작성 시 주의사항을 잘 숙지하시고, 원활한 합의를 이루시길 바랍니다.
부동산
Q. 반전세랑 월세랑 도대체 뭐가 틀린 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.반전세, 월세, 그리고 전세는 부동산 거주 방식에 따라 다른 개념입니다. 전세:집주인이 일정 기간 동안 집을 임대한 집을 임차인이 일정한 보증금 또는 금액을 지불하고 거주하는 방식입니다.일반적으로 전세금은 보증금과 같은 의미로 사용됩니다.집주인은 보증금을 받은 대가로 일정 기간 동안 월세를 받지 않고, 받은 보증금으로 대출을 갚거나 투자할 수 있습니다.세입자는 일정 기간 동안 전세금만 내면 되므로 월세 대비 비용이 절감됩니다.단점으로는 계약 기간 동안 거주 이동의 제한과 집값과 전세금의 차이가 적어지거나 더 낮아질 경우 계약 만료 시 다음 세입자에게 전세금을 더 많이 돌려줘야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.월세:집주인에게 일정한 주기로 월별로 지불하는 대금을 말합니다.초기 비용 부담이 적고 유연성이 높습니다.단점은 일정 기간이 지나면서도 계속해서 지속적으로 지불해야 하기 때문에 장기적인 비용 부담이 큽니다.반전세:전세와 월세의 중간 형태로, 전세의 보증금과 월세의 지속적인 지불의 특징을 모두 갖고 있습니다.보증금을 먼저 내고 일정 기간 동안 해당 부동산을 사용할 수 있으며, 그 후 월세를 일정 기간 동안 지불합니다.초기 비용 부담이 크지만 일정 기간이 지나고 이사를 갈 경우 보증금을 반환받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세를 구두로 재계약을 하였을 때 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약을 중도에 해지하는 경우, 상당한 건물 하자가 있어야 합니다. 곰팡이와 누수 등이 심한 경우, 임대인이 해당 부분에 대한 수선을 약속하고 이행하여 임차의 목적을 달성할 때에만 중도해지가 가능합니다. 만약 건물 수리가 끝날 때까지 월세를 거절하고 싶다면 그렇게 할 수 있습니다. 하지만 중도해지를 원할 경우, 임대인이 적극적으로 수선을 약속하고 이행해야 합니다. 상세한 상황에 따라 법률적인 조언을 받는 것이 좋습니다
부동산
Q. 전세권 설정을 한 전세 계약자가 사망하면 누가 전세권 해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권 설정을 한 전세 계약자가 사망하면 전세권 해지를 누가 할 수 있는지에 대해 알려드리겠습니다. 또한, 사고로 사망한 경우 전세권이 자동으로 말소되는지, 유족이 전세보증금을 돌려받을 수 있는 근거가 사라지는지, 그리고 전세권이 상속되는지에 대해서도 설명드리겠습니다.전세권 설정 해지 방법:전세권 설정을 한 경우, 전세가 끝나고 집주인에게 보증금을 돌려받기 위해서는 전세권설정 등기 해지를 신청해야 합니다.전세권설정 해지를 신청하기 전에는 전세권 설정만 되어 있는 상태입니다.집주인에 따라 다르지만, 전세권설정 해지 신청 접수증을 보내주면, 일반적으로 집주인은 전세 보증금을 반환합니다.사고로 사망한 경우 전세권 말소 여부:사고로 사망한 경우, 전세권은 자동으로 말소되지 않습니다. 전세권 설정 해지를 직접 신청해야 합니다.유족이 전세보증금을 돌려받을 수 있는 근거:유족이 전세보증금을 돌려받을 수 있는 근거는 전세권설정 해지 신청서와 관련 서류입니다.전세권설정 해지 신청서, 해지증서, 위임장, 등기필증 등이 필요합니다.유족은 이러한 서류를 제출하여 전세 보증금을 반환받을 수 있습니다.전세권 상속 여부:전세권은 상속되지 않습니다. 전세권 설정자의 사망 시, 해당 전세권은 말소되며 상속되지 않습니다.따라서, 전세권 설정자가 사망한 경우, 유족은 전세권설정 해지를 신청하여 전세 보증금을 돌려받을 수 있습니다.