안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 역 가까이 있는 집이 더 싼이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.역 가까이 있는 집이 더 저렴한 이유는 여러 가지 요인으로 설명됩니다. 수요와 공급의 불균형: 역 주변은 교통 편의성 때문에 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 지역입니다. 이로 인해 수요가 높아지고, 아파트 가격도 상승합니다. 반면, 역에서 멀리 떨어진 지역은 수요가 적어 가격이 낮아집니다.편의시설과 생활 편의성: 역 주변에는 상점, 음식점, 병원 등 다양한 편의시설이 집중되어 있습니다. 이런 편의시설이 가까운 지역은 주민들의 생활 편의성을 높여주기 때문에 인기가 많습니다.투자 관점: 부동산 투자자들은 장기적으로 가치가 오를 것으로 예상되는 지역에 투자를 선호합니다. 역 주변은 교통 개발이 활발하게 이루어지는 곳이므로 향후 가치 상승 가능성이 높아지기 때문에 가격이 높아집니다.이처럼 역 가까이 있는 집이 더 저렴한 이유는 다양한 요인이 상호작용하여 결정되며, 부동산 시장의 변화와 수요-공급 상황을 고려해야 합니다.
부동산
Q. 매매 대금을 가족 명의 계좌로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가족 간 부동산 거래 시 매매 대금을 가족 명의 계좌로 받는 것은 가능합니다. 차명계좌:가족, 종업원, 법인 대표자 개인계좌 등 사업자 본인이 아닌 타인 명의의 계좌를 말합니다.타인 명의 계좌로 사업자가 거래 대금 등을 입금받는 것은 차명계좌 사용에 해당합니다.본인이 아닌 타인의 이름을 빌리거나 도용한 금융계좌를 말합니다.차명계좌의 개설 및 사용은 불법입니다.가족 간 부동산 거래:가족 간 부동산 거래에서 매매 대금 중 일부를 차용하는 경우, 차용증 작성이 필요합니다.지분 그대로 각각의 계좌로 받는 것이 가장 좋은 방법이지만, 다른 가족 멤버의 계좌로 입금을 받은 뒤 귀하의 명의로 일부를 입금하셔도 됩니다.이렇게 해도 계좌 이체 내역이 남기 때문에 문제가 없습니다.상대방에게 양해를 먼저 구하시는 것이 중요합니다.증여와 관련하여:증여와 같은 문제가 발생할 수 있으므로, 딸의 계좌로 받을 경우 주의가 필요합니다.가족 간 부동산 거래 시, 상세한 내용은 변호사와 상의하시는 것이 좋습니다.중요한 점은, 가족 명의 계좌를 사용할 때에도 상대방에게 양해를 구하고 적절한 절차를 따르는 것입니다.
부동산
Q. 카톡으로 전세 연장 후 시세가 더 내리면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일단, 전세 재계약을 하여 1년 연장했다면, 해당 기간 동안의 전세금 반환에 대한 규정을 확인해야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면, 세입자가 계약 갱신 요구권을 행사한 후 계약을 해지할 경우, 묵시적 갱신 후 계약해지에 준용하여 세입자가 임대인에게 계약해지 의사를 통보한 날로부터 3개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다.따라서, 여러분이 더 반환을 요청해도 된다는 것은 확실합니다. 시세 하락으로 인해 반환 받을 금액이 더 많아질 수 있으니, 임대인과 상의하여 추가 반환을 요청하시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세자금 반환대출 후 임차인등기 신청가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금 반환대출을 받은 경우, 임차인등기 신청은 어떻게 진행되는지 알려드리겠습니다.전세자금 반환대출 후 전입 후에 임차인등기 신청 가능 여부:네, 전세자금 반환대출을 받은 후에 전입을 마친 뒤에 임차인등기 신청이 가능합니다.전입세대 열람내역서를 미송부하면 대출금 회수에 문제가 발생할 수 있으니, 반드시 열람내역서를 제출해야 합니다.전세자금 반환대출 실행되기 하루 전에 임차인등기 신청:일반적으로 전세자금 반환대출이 실행되기 하루 전에 임차인등기를 신청하는 것은 문제가 없습니다.다만, 은행측에서 당일 전입 신고하여 담보 집에 전입세대가 없어야 한다는 조건을 충족해야 합니다.이 조건을 지키고 임차인등기를 신청하시면 됩니다.요약하자면, 전세자금 반환대출을 받은 후 전입을 마친 뒤에 임차인등기 신청이 가능하며, 대출 실행 전에도 임차인등기를 신청할 수 있습니다.
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Q. 금리가 인하 예상되는데 집을 사도 될까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리가 인하되면 통상적으로 빚을 통한 투자가 늘어나며 집값 역시 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 우리나라의 경우 스트레스 DSR(Debt Service Ratio) 제도를 적용하면서 실질적인 대출 한도가 낮아졌기 때문에 이런 영향을 종합적으로 고려해야 합니다.부동산 전문가들은 현재 시장 상황을 고려할 때 다음과 같은 점을 고려해보시는 것이 좋습니다선매수 후매도 전략: 만약 이사를 위해 살던 집을 팔고 새 집을 사는 경우, 선매도 후매수 전략을 적용하는 것이 유리합니다. 이는 잔금을 치르는 시기 등에 제한이 생기면서 심리적으로 위축될 수 있고, 결국 자신의 집은 급매물로 싸게 매도하는 상황을 피할 수 있기 때문입니다.최저 매매가 사정 확인: 최근 주택 거래가 잘 이뤄지지 않는 만큼 지난해보다는 1억~2억원 정도 떨어진 가격에 매도되는 사례가 늘고 있습니다. 하지만 하락장이나 거래 정체기를 활용해 증여성 저가거래가 나오는 경우도 많다는 점을 감안해야 합니다.초기 재건축·재개발 시장 변화: 초기 재건축·재개발 사업은 시간이 오래 걸리는 경향이 있습니다. 최근 집값 상승세로 인해 재건축·재개발 사업이 진행되면서 얻을 수 있는 수익이 커졌습니다. 그러나 부동산 시장은 변동성이 크므로 신중한 판단이 필요합니다.