안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 다음 양도세 1가구 비과세 혜택이 가능한지요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아버지가 1주택을 소유하고 있으며, 10년 동안 거주하고 10년 동안 보유한 상태입니다. 아들은 다주택자이며, 최근에 아버지와 아들이 서로 거주를 바꾸었습니다. 현재 아버지가 소유한 주택을 팔 때 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 주의해야 할 점은 다음과 같습니다양도일 기준: 양도일은 주택 소유권 이전일이나 잔금일 중 빠른 날로 정해집니다.보유기간: 주택을 취득한 당시부터 2년 이상 보유한 경우에 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.실거래가액: 양도할 주택의 실거래가액이 12억 원을 초과하지 않아야 합니다.이러한 조건을 충족한다면 아버지의 주택 판매 시 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주의깊게 계획하시고 세무서를 통해 신고하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 매매시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 거래 시 사기를 당하지 않기 위해서는 몇 가지 주의사항을 지켜보시는 것이 좋습니다. 아래는 부동산 매매 사기를 예방하기 위한 방법들입니다신뢰할 수 있는 중개업소 선택: 부동산 거래 시 중개업소나 부동산 업체를 신뢰할 수 있는지 조사해보세요. 신뢰성 있는 중개업소를 통해 거래를 진행하는 것이 중요합니다.계약서 확인: 부동산 거래 시 계약서를 꼼꼼히 확인하세요. 모든 조건과 내용을 정확히 이해하고 동의한 후에 서명해야 합니다.부동산 관련 제도 파악: 부동산 거래에 관련된 제도와 규정을 파악하세요. 부동산 거래 과정에서 필요한 절차와 규칙을 숙지하는 것이 중요합니다.전문가 상담: 의심스러운 부분이 있을 경우 전문가에게 확인을 요청하세요. 변호사나 부동산 전문가의 조언을 듣는 것이 도움이 될 수 있습니다.거래 대금 결제 방식: 대가 지급 시, 계좌 이체보다는 카드 결제가 안전합니다. 카드 결제는 추적이 가능하고 불법적인 거래를 방지할 수 있습니다.권리분석서 확인: 부동산 거래 전 권리분석서를 출력하여 꼼꼼히 확인하세요. 이를 통해 부동산의 권리와 제한사항을 파악할 수 있습니다.부동산 거래는 중요한 결정이므로 신중하게 진행하시고, 위의 방법들을 참고하여 사기를 예방하세요. 부동산 사기는 심각한 피해를 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다
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Q. 자취방 묵시적 계약 연장 및 중도 퇴실에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신된 자취방 계약과 중도 퇴실에 관한 질문에 대해 상세히 답변드리겠습니다3개월치 관리비 지불 여부:묵시적 갱신 상태에서는 임대인에게 퇴실 통지를 한 후 3개월이 경과해야 해지 효력이 발생합니다.따라서 3개월 전에 다음 세입자가 입주하면 입주하는 날까지 월세와 관리비를 정산하고 퇴거하시면 됩니다.빈집 관리비 책임:집주인이 4월 19일에 3개월치 월세를 내고 보증금을 반환하는 협의를 하지 않았다면, 해당 기간 동안 빈집의 관리비는 임차인이 책임져야 합니다.임대료 계산:현재 선불로 4월 17일까지 월세를 낸 상태라면, 5월 17일까지와 6월 17일까지 두 달치 월세를 계산해야 합니다.따라서 18일부터 21일까지 지급해야 합니다.이사와 계약해지에 관한 상세한 내용을 고려하여 조치하시길 바랍니다.
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Q. 전대 계약으로 상가에 들어갈 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.녹취는 필수:임대계약 진행 시 건물주와 중개인과의 대화를 녹취해야 합니다. 이는 미래에 발생할 분쟁을 예방하고 증거로 활용할 수 있습니다.월세차임은 3기로 하기:일반적으로 임대계약서 특약사항에는 민법에 따라 2개월의 월세가 밀리면 건물주가 계약을 해지할 수 있다고 기록되어 있습니다. 그러나 특별법인 상가법은 3기를 요구합니다.원상복구의 이해:상가 내부를 사용하다가 원상복구를 해야 할 경우를 고려해야 합니다. 원상복구 비용을 미리 합의하고 계약서에 기재하세요.월세 인상률은 9% 이내로:월세 인상률은 법적으로 최대 9%까지 가능합니다. 이를 넘지 않도록 주의하세요.화해조서는 절대 쓰지 않는다:화해조서는 미래에 발생할 분쟁을 해결하기 위한 문서로, 상가 전대차에서는 사용하지 않아야 합니다.계약기간 후 5년 동안 재계약 요청 가능:상가 전대차 계약 기간이 만료되면 재계약을 요청할 수 있습니다.
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Q. 대지권 등기 설정이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대지권 설정등기는 부동산 거래에서 중요한 개념입니다. 이를 이해하기 위해 몇 가지 핵심 내용을 설명드리겠습니다.대지권이란 무엇인가요?대지권은 토지의 사용권한을 의미합니다. 이는 토지를 소유하지 않더라도 해당 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지는 것입니다.대지권은 전유부분과 일체성을 가지며, 등기되지 않으면 제3자에게 대항할 수 없습니다.대지권 설정등기란 무엇인가요?대지권 설정등기는 구분건물의 대지사용권으로서 건물과 분리하여 처분할 수 없는 경우에 등기하는 절차입니다.등기관은 1동 건물의 등기기록의 표제부에 대지권의 목적인 토지의 표시에 관한 사항을 기록하고 전유부분의 등기기록의 표제부에는 대지권의 표시에 관한 사항을 기록합니다.대지권 설정등기를 통해 해당 토지의 사용권한을 명확히 기록함으로써 소유자와 제3자 간의 권리를 보호합니다.대지권 설정등기의 중요성대지권 설정등기를 하지 않으면 토지의 사용권한이 불분명해집니다. 따라서 소유자로서의 권리를 확보하고 거래 시에도 안전한 권리를 갖기 위해 설정등기를 권장합니다.이로써 대지권 설정등기와 관련된 핵심 내용을 설명드렸습니다