안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 집 담보로 대출을 받아 만기 안에 갚지 못으면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 담보로 대출을 받은 경우, 만기일에 대출금을 갚지 못하면 다음과 같은 상황이 발생합니다기한 이익 상실: 일정 기간 동안 대출금을 갚지 않아도 되는 이익인 "기한 이익"이 상실됩니다. 즉, 만기일까지 원금을 갚지 않아도 될 이익이 사라지게 됩니다. 이는 채무자가 더 이상 채무자를 신뢰할 수 없게 만듭니다.채무자로서의 책임: 대출 만기일에 원금과 이자를 갚지 못한 경우, 채무자는 그대로 채무자로 남게 됩니다. 이는 채무자가 기한 이익 상실 통지서를 받게 되는 것을 의미합니다. 채무자는 더 이상 은행에서 대출을 받을 수 없고, 채권자 입장에서도 채무자를 신뢰할 수 없게 됩니다.법적 경매 위험: 만약 대출금을 갚지 못하게 되면 근저당을 통한 법적 경매가 가능해집니다. 이는 담보물인 집을 잃게 될 수 있음을 의미합니다.주택 담보대출은 중요한 결정이므로 신중히 고려하시고, 만기일에 대출금을 갚을 수 있는지 확실히 검토하시는 것이 좋습니다.
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Q. 친구가 동거인으로 전입신고 시 청년드림주택청약통장 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.친구가 동거인으로 전입신고할 때 청년드림주택청약통장의 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대해 알려드리겠습니다.청년드림주택청약통장 가입 대상자:나이: 19세에서 34세까지소득: 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만원 이하의 근로, 사업, 기타 소득자무주택 여부: 가입 시 무주택확약서 등으로 확인하며, 해지 시 지방세 세목별 과세 증명서 및 주택소유시스템 등으로 가입 기간에 대한 무주택 여부를 확인합니다.비과세 혜택:이자소득에 대해 비과세 혜택을 제공합니다.조세특례제한법 제87조에 따라 아래 요건을 충족한 가입자가 별도의 서류(이자소득 비과세용 무주택 확인서 등)를 은행에 가입 후 2년 내 제출하면 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.소득: 근로소득 3600만 원 또는 사업소득 2600만 원 이하무주택: 가입 시 무주택 세대의 세대주세대주와 동거인 등본:친구가 전입신고하면 세대주인인 당신과 동거인인 친구 둘만 등본에 뜨게 됩니다.따라서, 친구가 동거인으로 전입신고할 때 청년드림주택청약통장의 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
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Q. 아파트에서 주방에 창문이 없으면 안좋나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 주방에 창문이 없는 경우와 있는 경우 각각 장단점이 있습니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다주방에 창문이 있는 경우 (장점):채광과 환기: 주방 창문을 열면 자연 채광이 들어오고 실내 환기가 원활해집니다.통풍: 주방 창문과 거실 창문을 열어두면 바람이 통풍되어 환기가 잘 됩니다.일조량: 주방 창문이 있는 경우, 겨울에도 따뜻한 햇빛이 들어와 난방비를 절약할 수 있습니다.주방에 창문이 없는 경우 (단점):환기 부족: 주방 창문이 없으면 환기가 어려워 냄새와 습기가 쉽게 쌓일 수 있습니다.소음: 주방에서 발생하는 소음이 거실로 전달될 수 있습니다.부산함: 주방 창문이 없으면 주방 내부가 답답하게 느껴질 수 있습니다.따라서 주방 창문이 없는 경우 환기를 위해 환기 시스템을 추가로 설치하거나 주방과 거실의 문을 열어 통풍을 개선할 수 있습니다.
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Q. 제명의로 살고있던집을 부모님이 매수하고 추후 디딤돌대출에 대해 궁금한점이 있습니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주로 무주택자, 생애 최초 주택 구입자, 신혼 부부가 이용합니다. 디딤돌대출을 고려하시는 경우 다음 조건을 확인해 보시면 좋습니다:소득 조건:무주택자인 경우: 부부 합산 소득이 6,000만원 이하여야 합니다.생애 최초 주택 구입자 또는 미성년 2자녀 이상인 경우: 소득이 7,000만원 이하여야 합니다.신혼 부부인 경우: 소득이 8,500만원 이하여야 합니다1세대원 상태:세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.기타 조건:생애 최초 주택 구입자는 19세 미만 자녀 수를 고려해야 합니다.주택 분양권, 조합원, 입주권도 주택 보유로 간주됩니다.중복 금지:주택도시기금 대출과 은행지원 주담대 미이용자는 중복으로 이용할 수 없습니다.따라서, 부모님이 매수한 집에서 월세로 살면서 2026년 3월 분양받은 아파트 입주를 계획하시는 경우, 디딤돌대출을 고려하실 수 있습니다. 하지만 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지의 '내집마련 디딤돌대출 신청하기’에서 정확한 대출 가능 여부를 조회하시는 것이 좋습니다.
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Q. 4월에 입주하려는데 전세보증보험이 5월에 승인이 난다고 합니다.. 안전한 건물일까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.안전한 계약:집주인이 전세보증보험을 5월에 승인받을 예정이라고 하셨습니다. 이는 전세보증금 반환보증을 위한 절차입니다.공인중개사 분이 문제 없다고 말씀하셨으며, 전세보증보험 신청이 진행 중이라는 자료도 확인되었습니다.거래 시 보증보험이 거절될 경우, 보증금 전액 반환과 같은 특약을 넣어주신다고 하셨습니다.이러한 조건들을 고려하면, 계약은 상당히 안전한 것으로 보입니다.특약으로 보호:보증보험에 특약을 넣어주시는 것은 좋은 선택입니다. 이로 인해 보증금 반환 등의 상황에서 안심하실 수 있습니다.특약은 거래 당사자들 간에 합의된 사항이므로, 계약 시 반드시 특약 내용을 확인하시고 필요한 부분을 추가하시기 바랍니다.융자와 건물 매매가:건물 매매가가 60억 이상이고 융자가 22억 정도라면, 전세보증보험 가입에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.전세보증보험은 주택가격과 선순위채권을 고려하여 보증한도를 설정합니다. 주택가격과 선순위채권에 따라 최대 보증금액이 결정됩니다.주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험은 신청 기간이 정해져 있으니, 신청 기한을 꼭 체크하시기 바랍니다.요약하자면, 현재 상황에서 전세보증보험 가입은 안전하며, 특약을 통해 추가적인 보호도 가능합니다.