안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산 경매 포기 건으로 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매 포기에 대해 안내드리겠습니다.경매 포기 수수료:경매를 맡겼던 경매부동산에는 수수료를 지급해야 합니다.일반적으로, 경매대행업체는 법원감정가격의 1% 또는 낙찰금액의 1.5%를 수수료로 받습니다.예를 들어, 부동산의 법원감정가격이 3억원이고 낙찰금액이 2억 5천만원이라면, 수수료는 300만원(법원감정가격의 1%)에서 375만원(낙찰금액의 1.5%) 사이입니다.보증금 반환 방법:경매 포기 후 보증금을 반환받기 위해 다음 단계를 따르세요:경매계에 가서 “보관금 환급 신청서”를 작성하고 제출합니다.경매계에서 “법원보관금 출급 (환급) 명령서”를 출력해줍니다.이 명령서와 사업자등록증, 통장사본(통장으로 환급받을 경우)을 가지고 법원 1층에 있는 은행으로 가면 환급해줍니다.
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Q. 전세 기간 만료 후 퇴거 할 때 원상 복구는 어느 정도까지 해야 할까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 기간 만료 후 퇴거할 때 원상 복구에 대한 의무는 임차인에게 있습니다. 원상 복구의 범위는 다음과 같습니다도배, 장판 등: 세월의 흔적은 임차인이 보상할 필요가 없지만, 찢어진 부분 등의 파손은 수리를 해주셔야 합니다.청소: 퇴실 후 방 상태가 깨끗하지 않으면 청소비가 청구될 수 있습니다.샤시 실리콘의 곰팡이도 제거해 주시는 것이 좋습니다. 원상 복구는 도배, 장판 등 임대주택 전용 부분에 기본적으로 제공된 시설물을 퇴거 시 입주 당시의 상태로 유지하는 것과 설치를 위해 천공, 변형 등 부수 행위에 대해 입주 당시 상태로 복원하는 것을 의미합니다. 그러나 예외적인 경우도 있습니다임대주택의 수선비 부담: 임차인의 고의, 과실로 인한 파손, 훼손, 멸실 시 임대인이 부담합니다.원상 복구 없이 퇴거 시 소요비용: 원상 복구 의무가 부담되며, 원상 복구 없이 퇴거 시 소요비용이 부과될 수 있습니다.따라서 곰팡이로 인한 벽지 훼손에 대해서는 상황에 따라 판단하셔야 합니다. 만약 생활습관 등 부주의로 인해 발생한 것이라면 원상 복구를 해주셔야 합니다. 퇴거 시에는 임대주택의 상태를 촬영하여 증거를 남겨 놓는 것이 좋습니다. 또한, 임대차 계약서에 원상 회복 의무가 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다.
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Q. 공동명의인 4명 중 한 명이 전세 계약 종료 통보에 관한 내용을 말했을때?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동명의인으로 전세 계약을 체결한 경우, 계약 종료 통보는 모든 공동명의자에게 해야 합니다. 따라서 집주인 측에서도 계약 종료일을 이야기할 때는 4명 모두에게 통보를 받아야 계약 종료가 성립합니다.퇴거일자를 조율하기 위해 막내가 날짜를 이야기했으며, 연장할 생각이 없다고 하셨습니다. 그러나 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
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Q. 생애 첫 집 구매할 때 부동산 대출 받을 때 혜택 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애 첫 주택 구매 시 부동산 대출에는 여러 가지 혜택이 있습니다. 특히 집 담보 대출을 받을 때 주목할만한 혜택은 다음과 같습니다대출 한도 확대: 정부는 최근 생애 최초 주택 구매자를 위해 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역과 주택 가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고, 대출 한도를 4억원에서 6억원으로 확대했습니다.소득 기준 면제: 12억원 이하 주택을 구매할 때는 소득 기준을 따지지 않고 200만원 한도로 취득세를 면제해줍니다.낮은 이자율: 생애 최초 주택 대출은 일반 주택 대출에 비해 이자율이 낮아 부담이 적습니다.대출 기간 연장: 대출 기간이 길어 상환에 대한 부담이 적습니다.이러한 혜택을 고려하여 생애 첫 주택을 구매하실 때 부동산 대출을 고려해보시기 바랍니다.
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Q. 무주택자 생애최초 특별공급 조건 확인
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 주택을 소유한 적이 없는 사람들을 위한 특별한 주택 공급 방식입니다. 여러분의 상황에 따라 다양한 조건이 적용됩니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.생애최초 특별공급 자격 조건:무주택자: 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.소득세 납부 이력: 최소 1년 이내 소득세를 납부했으며, 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다.월평균 소득 기준: 도시근로자 기준으로 월평균 소득을 충족해야 합니다.생애최초 특별공급 신청 가능 여부:기혼 상태와 무관: 기혼 상태에 관계없이 무주택자라면 생애최초 특별공급에 신청할 수 있습니다.다른 특별공급이나 분양접수 신청 가능 여부:일반공급: 무주택자이며, 다른 특별공급에 해당하지 않는 경우 일반공급에도 신청할 수 있습니다.따라서, 여러분은 무주택자이고 기혼 상태와 관계없이 생애최초 특별공급에 접수할 수 있습니다. 또한, 일반공급도 고려해보실 수 있습니다.